경매마당 경매정보 '2023타경2535[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2023타경2535[1]

전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30 외 16 필지

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 577-30

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 30502㎡(9226.9평)

건물 -

감정가 9,919,882,230원

최저가 3,402,520,000원

보증금 340,260,000원 (10%)

청구액 871,949,917원

접수일 2023년 11월 29일

개시결정 2023년 12월 01일

감정일 2024년 01월 19일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

99억1988만2230원

최저가 66% 

34억252만원

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 3회법정지상권맹지지분매각

유찰 3회법정지상권맹지지분매각

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 30502㎡(9226.9평)

건물 -

감정가 9,919,882,230원

최저가 3,402,520,000원

보증금 340,260,000원 (10%)

청구액 871,949,917원

접수일 2023년 11월 29일

개시결정 2023년 12월 01일

감정일 2024년 01월 19일

매각일 2025년 09월 29일

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOO

채권자

샘OOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)

- 진행

2025.09.29(10:00)

34억252만원 진행

2025.08.18(10:00)

48억6074만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 목록2내지 10 지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 목록 8내지 10은 공부상 유원지이나 현황 도로로 이용중으로 감정평가에 반영 3. 목록 1, 11, 14, 16, 17, 18 지적도상 맹지 4. 목록 2내지 9 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외, 목록 17, 18 지상의 소유자 미상의 수목은 매각에서 제외 5. 목록 1 일부 지상에 소재하는 군사용 초소등은 평가 및 매각에서 제외 6. 토지만 매각. 목록 13, 15 지상에 소유자미상의 건물(현재 상록해수욕장 관리사무소)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외 7. 목록 17 지상에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 철파이프조 천막은 평가 및 매각에서 제외 8. 목록 18 지상에 소재하는 사용하지 않는 철재및콘크리트 탱크시설은 평가 및 매각에서 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종인 : 위 임대차기간은 상가건물임대차현황서에 의함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

(토지만 매각)목록 13, 15 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록2내지 10 지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2. 목록 8내지 10은 공부상 유원지이나 현황 도로로 이용중으로 감정평가에 반영
3. 목록 1, 11, 14, 16, 17, 18 지적도상 맹지
4. 목록 2내지 9 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외.
목록 17, 18 지상의 소유자 미상의 수목은 매각에서 제외
5. 목록 1 일부 지상에 소재하는 군사용 초소등은 평가 및 매각에서 제외
6. 토지만 매각. 목록 13, 15 지상에 소유자미상의 건물(현재 상록해수욕장 관리사무소)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외
7. 목록 17 지상에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 철파이프조 천막은 평가 및 매각에서 제외
8. 목록 18 지상에 소재하는 사용하지 않는 철재및콘크리트 탱크시설은 평가 및 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록2]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록3]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록4]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록5]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록6]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록7]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록8]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록9]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록10]위치 : 상록해수욕장 인근

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30	유찰 2025.09.29	-
2	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27	유찰 2025.09.29	바로가기
3	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 82	매각 2025.08.18	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “상록해수욕장” 인근 및 내에 위치함. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1)부정형 완경사지, 토지임야 상태임. 2,5-7,10)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 3,4)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 8)부정형 토지로서 일부는 평지이고, 일부는 완경사지, 대부분 도로임. 9)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로 등임. 4) 인접 도로상태 1)지적도상 맹지이나, 기호(8)을 통해 출입 가능함. 2-7,10)본건이 왕복2차선 정도 아스팔트 포장도로임. 8)본건이 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 9)본건 일부가 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 2)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021 -01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 3)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구 역(2020-07-30)<도로법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 4)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021? 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-08)(언포천)<소하 천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 6) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021- 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 7)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-07-30)<도로법>, 소하천 구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08) (언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 8)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 9)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(도청천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(도청천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(201 7-07-10)임. 10) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01 -08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 6) 제시목록 외의 물건 1)본건 일부 지상에 제시외 군사용 초소 등이 소재함. 2-8,10)본건 경계와 의뢰외 인접지상에 제시외 수목 등이 소재함. 9)본건 지상에 제시외 수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 8,9)본건은 지적공부상 유원지이나, 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,700,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-26	소유자	유한회사상록산업개발 (소유자)
2019-02-26	단독소유	-
2019-02-26 (을6)	근저당권설정	샘골농업협동조합	소멸
2019-02-26 (을6)	말소기준 등기	2,400,000,000원	소멸
2019-02-26 (을7)	지상권설정	샘골농업협동조합	소멸
2019-02-26 (을7)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-02-01 (갑4)	압류	정읍세무서장	소멸
2021-02-01 (갑4)	-	-	소멸
2023-01-02 (갑9)	압류	부안군	소멸
2023-01-02 (갑9)	-	-	소멸
2024-03-07 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경635)	샘골농업협동조합	소멸
2024-03-07 (갑10)	경매기입 등기		소멸
2025-01-14 (을8)	근저당권설정	김달순	소멸
2025-01-14 (을8)	-	300,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2023타경2535[1]	2025. 4. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2023타경2535[1]	2025. 4. 3.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종인 : 위 임대차기간은 상가건물임대차현황서에 의함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

(토지만 매각)목록 13, 15 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록2내지 10 지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2. 목록 8내지 10은 공부상 유원지이나 현황 도로로 이용중으로 감정평가에 반영
3. 목록 1, 11, 14, 16, 17, 18 지적도상 맹지
4. 목록 2내지 9 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외.
목록 17, 18 지상의 소유자 미상의 수목은 매각에서 제외
5. 목록 1 일부 지상에 소재하는 군사용 초소등은 평가 및 매각에서 제외
6. 토지만 매각. 목록 13, 15 지상에 소유자미상의 건물(현재 상록해수욕장 관리사무소)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외
7. 목록 17 지상에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 철파이프조 천막은 평가 및 매각에서 제외
8. 목록 18 지상에 소재하는 사용하지 않는 철재및콘크리트 탱크시설은 평가 및 매각에서 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김종인 (캠핑장관리실임차인) 점유부분: 부동산표시 제13호	보증: - 차임: -	사업: 2022-08-02 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월30일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

점유 조사

[목록1]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록2]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록3]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록4]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록5]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록6]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록7]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록8]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록9]위치 : 상록해수욕장 인근
[목록10]위치 : 상록해수욕장 인근

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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