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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2023타경2535[2]
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 830㎡(251.1평)
건물 -
감정가 344,450,000원
최저가 118,147,000원
보증금 11,820,000원 (10%)
청구액 871,949,917원
접수일 2023년 11월 29일
개시결정 2023년 12월 01일
감정일 2024년 01월 19일
매각일 2025년 09월 29일
2023타경2535[2]
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2023타경2535[2]
2023타경2535[2]
2023타경2535[2]
2023타경2535[2]
2023타경2535[2]
감정가
3억4445만원
최저가 66%
1억1814만7000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 830㎡(251.1평)
건물 -
감정가 344,450,000원
최저가 118,147,000원
보증금 11,820,000원 (10%)
청구액 871,949,917원
접수일 2023년 11월 29일
개시결정 2023년 12월 01일
감정일 2024년 01월 19일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 유OOOOOOOOOO
채권자 샘OOOOOOO
채권자 오OOOOOOOOO
채권자 칠OOOOOOO
채권자 황OOOOOOOO
채권자 임OOOOOOO
채권자 백OOOOOOO
채권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 해OOOOOOOO
근저당권자 반OO
지상권자 임OOOOOOO
지상권자 샘OOOOOOO
근저당권자 장OO
지상권자 황OOOOOOOO
가처분권자 박OO
지상권자 칠OOOOOOO
교부권자 정OOOO
지상권자 인OOOOOOO
공유자 마OOOOOOOOO
공유자 모OO
공유자 농OOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
지상권자 오OOOOOOOOO
교부권자 부OO
가압류권자 전OOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 김OO
지상권자 백OOOOOOO
임차인 김OO
압류권자 정OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
1억1814만7000원 진행
2025.08.18(10:00)
1억6878만1000원 유찰
2025.07.07(10:00)
2억4111만5000원 유찰
2025.05.19(10:00)
3억4445만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30 유찰
2025.09.29 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27 유찰
2025.09.29 		-
3 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 82 매각
2025.08.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “상록해수욕장” 인근 및 내에 위치함. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1)부정형 완경사지, 토지임야 상태임. 2,5-7,10)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 3,4)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 8)부정형 토지로서 일부는 평지이고, 일부는 완경사지, 대부분 도로임. 9)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로 등임. 4) 인접 도로상태 1)지적도상 맹지이나, 기호(8)을 통해 출입 가능함. 2-7,10)본건이 왕복2차선 정도 아스팔트 포장도로임. 8)본건이 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 9)본건 일부가 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 2)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021 -01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 3)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구 역(2020-07-30)<도로법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 4)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021? 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-08)(언포천)<소하 천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 6) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021- 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 7)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-07-30)<도로법>, 소하천 구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08) (언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 8)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 9)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(도청천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(도청천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(201 7-07-10)임. 10) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01 -08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 6) 제시목록 외의 물건 1)본건 일부 지상에 제시외 군사용 초소 등이 소재함. 2-8,10)본건 경계와 의뢰외 인접지상에 제시외 수목 등이 소재함. 9)본건 지상에 제시외 수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 8,9)본건은 지적공부상 유원지이나, 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,642,980,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-08
 소유자 이영철 (소유자)
단독소유 -
2022-06-20
(을13) 		근저당권설정 인후신용협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2022-06-20
(을14) 		지상권설정 인후신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-08-29
(을15) 		근저당권설정 임실농업협동조합 소멸
- 1,110,000,000원
2022-08-29
(을15) 		근저당권설정 샘골농업협동조합 소멸
- 2,400,000,000원
2022-08-29
(을15) 		근저당권설정 백구농업협동조합 소멸
- 1,388,400,000원
2022-08-29
(을15) 		근저당권설정 황토현농업협동조합 소멸
- 252,000,000원
2022-08-29
(을15) 		근저당권설정 오수관촌농업협동조합 소멸
- 950,000,000원
2024-02-07
(갑17) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 38,583,270원
2024-03-07
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경598) 		오수관촌농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-03-07
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경604) 		백구농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-03-07
(갑20) 		임의경매개시결정
(2024타경611) 		임실농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-03-07
(갑21) 		임의경매개시결정
(2024타경628) 		황토현농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-03-07
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경635) 		샘골농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-10-24
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경33581) 		인후신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2023타경2535[2] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2023타경2535[2] 		2025. 4. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월30일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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