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로고 전주지방법원 정읍지원 2023타경30868[1]
전라북도 정읍시 영원면 후지리 114-2 토지 3382.9평

전북특별자치도 정읍시 영원면 후지리 114-2

주소복사
2023타경30868[1]
2023타경30868[1]
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2023타경30868[1]
감정가
2억5720만9000원
최저가 52%
1억2603만2000원
매각진행 2024년 06월 24일 입찰 D-29
용도
대상 토지전체
토지 11183㎡ (3382.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년04월05일
보증금 1261만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경30868
관할법원 전주지방법원 정읍지원
배당요구종기일 2023년06월27일
청구액 28,293,408원
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 구OO
임차인 차OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 정OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 정OO
교부권자 고OO OOO
가처분권자 이OO
배당요구권자 서OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
유찰 2회, 농지취득자격증명, 법정지상권, 분묘기지권
2024.06.24
1억2603만2000원 진행
2024.05.13
1억8004만6000원 유찰
2024.04.01
2억5720만9000원 유찰

경매마당에서 총 23회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 일부 도로로 이용중 3. 타인소유의 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각제외 4. 본건 지상 일부에 타인소유의 다수 수목은 매각제외 5. 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 철파이프구조 비닐하우스 매각제외

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

11183㎡ (3382.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 정읍시 영원면 후지리 114-2 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 정읍시 영원면 후지리 소재 "효문마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평탄한 토지이고, "전, 대지, 묘지, 도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약5-6미터의 포장도로와 접하고, 북측 일부면적이 현황"도로"로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(지사리고분군)<전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 ① 본건 지상 및 인접지(114-1번지)에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 타인소유로 탐문조사되어 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였음.② 본건 지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재하나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였음.③ 본건 지상 및 인접지(16,17번지)에는 다수의 수목(감나무 등)이 소재하나, 탐문조사결과 타인소유로 조사되어 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였음.④ 본건 지상에는 철파이프구조의 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 가능한 상태인바 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "전"이고, 대부분 "전"으로 이용중이나, 일부는 "대지, 묘지, 도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1996-06-01
소유자 이기환 (소유자)
단독소유 -
1996-09-12
(갑4)
말소예고등기 인수
- -
2018-11-13
(갑7)
가압류 근로복지공단 소멸
말소기준 등기 4,000,000원
2020-02-20
(갑8)
가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
- 21,973,370원
2020-03-19
(갑9)
가압류 서울신용보증재단 소멸
- 23,749,980원
2020-10-16
(갑11)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 102,486,948원
2022-04-28
(갑15)
압류 정읍시 소멸
- -
2023-03-27
(갑16)
강제경매개시결정
(2023타경30868)
주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
경매기입 등기 28,293,408원
2023-04-06
(갑17)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-02
(갑18)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 6,526,486원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 순위번호 4 소유권말소예고등기

[지상권설정] - 타인 소유 제시외 건물 및 연고자 미상의 분묘의 소재로 인하여 법정지상권 및 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
구자문
(전임차인)
점유부분:
본건 일부 (도면표 시)
보증:
없음
차임:
연 일백만원
사업: -
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
차승평
(전임차인)
점유부분:
본건 일부 (도면표 시)
보증:
없음
차임:
미상
사업: -
확정: -
배당: -
-

임차인 참고사항

현황조사

현황 : 현, 전 및 일부 도로, 일부 묘지, 일부 잡종지로 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 소유주 미상의 경량철골조 상판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 본건 지상에 소유주 미상의 경량철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고, 소유주 미상의 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 또한, 첨부된 점유도상 임차인 구자문 점유부분에 임차인 차승평 소유의 철봉조 비닐하우스, 임차인 구자문 소유의 철봉조 천막지붕 계사 2동, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 또한, 본건 지상 일부에 임차인 차승평 소유의 수목(감나무)이 식재되어 있음.
※ 임차인 구자문의 배우자 이순아는 본건 점유중인 부분에 소재하는 차승평 소유 비닐하우스에 대해 별도의 임대차계약이 있음을 진술함
※ 임차인 차승평은 본건 지상 일부와 본건 외 토지를 포함하여 일년에 사십만원을 지불하고 있음을 진술함

[목록1] 위치 : 후지리후지마을 북측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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