감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 고창군 고창읍 성두리 소재 "성두마을" 북동측 인근(기호 1,2), 내(기호 3-5), 남측 인근(기호 6,8-10), 해리면 동호리 소재 "동호초등학교" 서측 근거리 (기호 11-16)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 지나는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 현황 "전 등" 으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 평지로서, 현황 "주거용 건물부지" 로 이용중입니다. 기호(5) : 부정형 평지로서, 현황 "주거부속토지" 입니다. 기호(6) : 사다리형 평지로서, 현황 "휴경지" 입니다. 기호(8) : 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 입니다. 기호(10,14) : 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야" 입니다. 기호(9) : 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용중입니다. 기호(11) : 부정형 평지로서, 현황 "창고용 건물부지 등" 으로 이용중입니다. 기호(15) : 부정형 평지로서, 현황 "전 등" 으로 이용중입니다. 기호(16) : 부정형 평지로서, 현황 "답 등" 으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,6,10,14) : 인접지를 통하여 출입가능합니다. 기호(3) : 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접합니다. 기호(5) : 남측으로 2차선의 포장도로에 접합니다. 기호(8) : 북측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접합니다. 기호(9,11,15,16) : 일부도로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 교통광장(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11,15) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(14) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(16) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 중점경관관리구역(2020-12-23) 6) 제시목록 외의 물건 기호(3,5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(9,11,15,16) 토지의 공부상 지목은 "임야 및 답" 이나 현황 "일부도로"로 이용중입니다. 기호(11) 토지의 공부상 지목은 "답" 이나 현황 "창고용 건물부지" 로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,8) 토지상에 분묘가 소재합니다. 기호(1,3,5) 토지상에 제시외수목이 식재되어 있습니다. 기호(6,8,9,10,14) 토지상에 수목이 자생중입니다. 기호(3) 토지상에 비석이 소재합니다. 기호(9,11,15,16) 토지는 일부 "현황도로" 로 이용중입니다. 기호(11,15) 토지상에 이동 및 철거 등이 용이한 비닐하우스가 설치되어 있으며, 비닐하우스 내부에 타인소유로 탐문조사되는 수조가 설치되어 있습니다. 1) 건물의 구조 기호(4) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창입니다. 기호(12,13) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창입니다. 2) 이용상태 기호(4) : 단독주택으로 이용중입니다. 기호(12,13) : "창고" 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(4)에 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호(4) 건물의 종물 및 부합물인 제시외건물 ㄱ-ㄷ이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호(12,13)의 공부상 용도는 버섯재배사이나 현황 창고 등으로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --