경매마당 경매정보 '2023타경31762'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2023타경31762

전라북도 정읍시 수성택지1길 12-6

전북특별자치도 정읍시 수성택지1길 12-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 489㎡(147.92평)

건물 666.35㎡(201.57평)

감정가 538,949,450원

최저가 184,860,000원

보증금 18,486,000원 (10%)

청구액 319,774,245원

개시결정 2023년 06월 20일

감정일 2023년 07월 18일

배당종기 2023년 09월 19일

매각일 2024년 09월 23일

감정가

5억3894만9450원

최저가 66% 

1억8486만원

취하 2024년 09월 23일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 489㎡(147.92평)

건물 666.35㎡(201.57평)

감정가 538,949,450원

최저가 184,860,000원

보증금 18,486,000원 (10%)

청구액 319,774,245원

개시결정 2023년 06월 20일

감정일 2023년 07월 18일

배당종기 2023년 09월 19일

매각일 2024년 09월 23일

취하 2024년 09월 23일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

신OO

채권자

호OOOOOOO

기일 내역

취하

2024.09.23

기일변경

2024.08.05

2억6408만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ~ㅂ) 매각에 포함 2. 목록1은 지목이 '전'이나 현황은 '주상용건부지'임 3. 목록2 건물 3층 다락 및 옥외계단부분은 건물 매각에 포함 4. 목록2 제시목록상 용도는 '학원'이나, 현황은 1층, 2층은 '일반음식점', 3층은 '주택 및 계단실'로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
‣ 임차인들과 소유자들 사이는 직계 혈족관계임
‣ 박선우(주택): 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 2021. 2. 18.이나 주민등록표 초본상 전입일자는 2022. 10. 18.임
‣ 박승아: 채무자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 (ᄀ~ᄇ) 매각에 포함
2. 목록1은 지목이 '전'이나 현황은 '주상용건부지'임
3. 목록2 건물 3층 다락 및 옥외계단부분은 건물 매각에 포함
4. 목록2 제시목록상 용도는 '학원'이나, 현황은 1층, 2층은 '일반음식점', 3층은 '주택 및 계단실'로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 대임.
부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하나, 벽면에 일부 강판 붙임을 하였으며, 1층은 정육점, 2층은 식당, 3층은 주택 및 사무실으로 사용 중이고, 1층에는 철파이프조 강판지붕 출입구, 2층에는 철골조 슬라브지붕 창고, 3층에는 철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외 건물로 증축되어 있으며, 3층에 철골조 판넬지붕 통로 및 옥탑에 다락방이 제시외 건물로 증축되어 있음. 또한, 1층에 파이프조 썬라이트지붕 단층 창고가 제시외 건물로 증축되어 있으며 철봉조 하우스가 소재함.
부동산표시 제3호 : 본건물은 소재불명이며, 판넬조 판넬지붕 주방이 제시외 건물로 건립되어 있음.
부동산표시 제4호 : 본건물은 소재불명임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 정읍 서명여자고등학교 남측[목록2]위치 : 정읍 서명여자고등학교 남측

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 정읍시 수성동 소재 "서영여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 세로(가) 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대금지구역), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : - - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2. 철골조, 경량철골조 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 3층 건물로외벽 : 드라이비트 및 판넬 등 마감내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감창호 : 샷시창임.3. 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 소재불명임.4. 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 소재불명임. 2) 이용상태 1,2층 : 음식점3층 : 주택 및 계단실 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2)의 부합물 및 종물인 제시외 건물 기호(ㄱ- ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2)의 제시목록상 용도는 "학원"이나 현황은 1층, 2층은 "일반음식점", 3층은 "주택 및 계단실"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임기타 : - -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 669,200,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-18 (을15)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-05-18 (을15)	말소기준 등기	391,200,000원	소멸
2022-07-08 (을16)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-07-08 (을16)	-	70,000,000원	소멸
2023-06-20 (갑34)	임의경매개시결정 (2023타경31762)	OOOO	소멸
2023-06-20 (갑34)	경매기입 등기	319,774,245원	소멸
2023-07-12 (갑36)	가압류	OOOO	소멸
2023-07-12 (갑36)	-	208,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2023타경31762[1]	2024.04.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2023타경31762[1]	2024.04.09

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박선우 (상가 1층) (점포임차인) 점유부분: 1층	보증: 일천만원 차임: 월 오십만원	사업: 2021-04-16 확정: 2021-05-12 배당: 2023-07-25	멤버십
박선우 (상가 3층) (점포임차인) 점유부분: 일부 (3층 중 46.15m2)	보증: 오백만원 차임: 월 오십만원	사업: 2020-12-18 확정: 2021-05-12 배당: 2023-07-25	멤버십
박선우 (주택) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 (3층 방3칸)	보증: 일천만원 차임: 월 오십만원	전입: 2021-02-18 확정: 2021-05-12 배당: 2023-07-25	멤버십
박승아 (점포임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 일천만원 차임: 월 오십만원	사업: 2021-01-21 확정: 2021-05-12 배당: 2023-07-25	멤버십
[현황조사] 박주현 (주거임차인) 점유부분: 3층 (주택)	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년07월13일

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]위치 : 정읍 서명여자고등학교 남측[목록2]위치 : 정읍 서명여자고등학교 남측

소재지 전라북도정읍시수성택지1길12-6

점유인 박선우(임차인)

점유부분 부동산표시 제1호 ~ 제3호 1층(일송정 정육)(점포)

점유기간 2020.12.25 ~ 현재

보증금/차임 일천만원/월 오십만원

전입/확정일자 2021.04.16/2021.05.12

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.