감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 부안군 위도면 대리 소재 “대리마을” 북동측 인근(일련번호 1,3,4) 및 부안면 하서면 석상리 소재 "운암마을" 북동측 인근(일련번호2,5)에 위치 하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건(일련번호1,3,4)은 도서지역으로 격포항에서 위도항까지 하루 4차례 선박이 운행하나 계절 및 기상에 따라 변동 가능하며 인근으로 해안도로가 위치하는 등 제 반교통상황은 다소 불편하고, 대상물건(일련번호2,5)는 본건 및 인근까지 차량의 접 근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1,3) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 "전(휴경지)"으로 이용중임. 일련번호2) 부정형 평의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태임. 일련번호4) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 "자연림" 상태임. 일련번호5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1,4) 서측으로 폭 약 3-5미터의 포장도로와 접함. 일련번호2) 북서측과 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호3,5) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호2) 계획관리지역, 자연취락지구(운암지구), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호5) 생산관리지역, 소하천(운암천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)( 일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(운암천)< 소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호2) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.