경매마당 경매정보 '2024타경31[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경31[2]

전라북도 고창군 고수면 남산리 559-18 외 1 필지

전북특별자치도 고창군 고수면 남산리 559-18

 주소복사

감정가

3021만8000원

최저가 76% 

725만5000원

유찰 2025년 04월 07일 입찰 D-40

용도 임야

대상 토지전체

토지 1269㎡ (383.9평)

건물 0㎡ (0평)

경매구분 임의경매

사건접수 2024년 01월 04일

보증금 73만원 (10%)

감정일 2024년 01월 23일

청구액 101,859,622원

배당요구종기일 2024년 04월 15일

유찰 4회

2025.04.07

725만5000원 진행

2025.02.24

1036만5000원 유찰

2025.01.20

1480만7000원 유찰

2024.12.16

2115만3000원 유찰

2024.11.04

3021만8000원 유찰

경매마당에서 총 53회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 목록8 공부 상 '임야'이나 현황 '건물용지'로 이용중 3. 목록4 지상에 식재된 수목 및 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전라북도 고창군 고수면 남산리 소재 "장암마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 마을주변으로 농경자와 축사용지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,5,6,8)은 경계구분없이 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 건물용지로 이용중입니 다. 기호 4)는 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 토지임야로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 북측과 서측으로 포장된 도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,5,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호 4,8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,5,6) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 기호 1,4,5) 일부 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다. 기호 4) 토지상에 제시외 수목(유실수 -감나무 등)이식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이 기호 5)는 의뢰목록상 지목은 전이나 현황은 건물용지로 이용중입니다. 기호 8)은 의뢰목록상 지목은 임야이나 기호 7-라) 건물의 관련지번으로 등재되어 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 기호 2-나) 블록조 스레트지붕(현황 강판지붕으로 개량)단층으로서 외벽,내벽 : 모르타르위 페인트 마감, 기호 3-다) 일반철골구조 기타지붕(강판) 단층, 기호 7-라) : 목구조 기와강판지붕 단층으로서, 외벽 : 목조 및 황토 마감입니다. 2) 이용상태 기호 2-나)는 창고, 기호 3-다)는 창고시설, 기호 7-라) 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호 2-가)는 조사일 현재 소재불명입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-02-27	소유자	김강래 (소유자)
2015-02-27	단독소유	-
2021-05-14 (을7)	근저당권설정	고창농업협동조합	소멸
2021-05-14 (을7)	말소기준 등기	66,000,000원	소멸
2021-05-14 (을8)	지상권설정	고창농업협동조합	소멸
2021-05-14 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-11-30 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-11-30 (갑5)	-	23,420,975원	소멸
2023-11-30 (갑6)	가압류	고창농업협동조합	소멸
2023-11-30 (갑6)	-	77,513,840원	소멸
2023-12-21 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-12-21 (갑7)	-	43,113,920원	소멸
2024-01-04 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경31)	고창농업협동조합	소멸
2024-01-04 (갑8)	경매기입 등기	101,859,622원	소멸
2024-01-22 (갑9)	가압류	선운산농업협동조합	소멸
2024-01-22 (갑9)	-	4,797,603원	소멸
2024-05-31 (갑10)	압류	고창군	소멸
2024-05-31 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

부동산표시 제1호, 제5호, 제6호 : 현, 인접하여 이루어진 대로 수목이 식재되어 있고, 철골조 강판지붕 창고, 철봉조 강판지붕 창고, 철골조 강판지붕 퇴비사, 콘크리트조 저층 창고 및 판넬조 출입구, 경량철골조 판넬지붕 주택, 목조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고, 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 또한, 부동산표시 제1호, 제4호, 제5호 및 인접 지상에 걸쳐 수기의 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제2호 : 목조 스레이트지붕 단층주택 47.8㎡는 소재불명이고, 부속건물 스레이트지붕 창고 66㎡는 소재하나 현, 강판지붕임.
부동산표시 제3호 : 본건물이 소재함.
부동산표시 제4호 : 임야이며, 일부 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제7호 : 본건물이 소재하며 샤시조 썬라이트지붕 출입구, 경량철골조 강판지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제8호 : 임야임.
※ 부동산표시 제4호 지상에 식재된 수목에 대하여 채무자 김강래는 토지 매입시 식재되어 있던 수목임을 진술함.

[목록1] 위치 : 남산마을 남서측

[목록2] 위치 : 남산마을 남서측

[목록3] 위치 : 남산마을 남서측

[목록4] 위치 : 남산마을 남서측

[목록5] 위치 : 남산마을 남서측

[목록6] 위치 : 남산마을 남서측

[목록7] 위치 : 남산마을 남서측

[목록8] 위치 : 남산마을 남서측

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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