경매마당 경매정보 '2024타경1492[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경1492[1]

전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-16 외 14 필지

전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-16

 주소복사

감정가

5258만1487원

최저가 51% 

2576만5000원

유찰 2025년 04월 07일 입찰 D-41

용도 전

대상 토지지분

토지 지분 1267.86㎡ (383.5평)

건물 0㎡ (0평)

경매구분 임의경매

사건접수 2024년 06월 12일

보증금 258만원 (10%)

감정일 2024년 09월 02일

청구액 1,084,000,000원

배당요구종기일 2024년 09월 19일

유찰 2회, 지분매각, 농지취득자격증명, 선순위임차인

2025.04.07

2576만5000원 진행

2025.02.24

3680만7000원 유찰

2025.01.20

5258만1487원 유찰

2024.12.16

기일변경

경매마당에서 총 33회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각, 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 목록9, 12내지16은 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 목록5를 제외한 토지의 공부상 지목이 '전'이나 현황은 주거나지(목록5,9) 및 도로(목록12~16)로 이용중으로 현황대로 감정평가(감정평가서 참고) 4. 목록9 지상에 소재하는 철거 및 이동용이한 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임. 2) 교통상황 기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-18,20) : 계획관리지역 기호(19) : 생산관리지역 기호(21) : 생산관리지역, 농림지역 기호(22) : 생산관리지역 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이 기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조 기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 및 강판 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임 기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서 내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체) 바닥 : 콘크리트 등 마감 2) 이용상태 기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 3) 설비내역 기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 5) 공부와의 차이 기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-05-26 (갑10)	가압류	주식회사카길애그리퓨리나	소멸
2022-05-26 (갑10)	말소기준 등기	284,151,790원	소멸
2023-06-19 (을9)	근저당권설정	이강영	소멸
2023-06-19 (을9)	-	1,320,000,000원	소멸
2024-01-04 (갑17)	압류	정읍세무서장	소멸
2024-01-04 (갑17)	-	-	소멸
2024-06-05 (갑17-1)	공매공고		소멸
2024-06-05 (갑17-1)	-	-	소멸
2024-06-13 (갑18)	임의경매개시결정 (2024타경1492)	이강영	소멸
2024-06-13 (갑18)	경매기입 등기	1,084,000,000원	소멸
2024-08-26 (갑19)	가압류	하서농업협동조합	소멸
2024-08-26 (갑19)	-	10,132,175원	소멸
2024-08-26 (갑20)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-08-26 (갑20)	-	91,189,590원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 고명규 (미상) 점유부분: 부동산표시 제6호	보증: - 차임: -	전입: 1983-11-08 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김성곤 (미상) 점유부분: 부동산표시 제4호	보증: - 차임: -	전입: 2002-03-07 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김승수 (미상) 점유부분: 부동산표시 제10호	보증: - 차임: -	전입: 2021-07-08 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 방극순 (미상) 점유부분: 부동산표시 제2호	보증: - 차임: -	전입: 1988-03-01 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 최고봉 (미상) 점유부분: 부동산표시 제7호	보증: - 차임: -	전입: 1981-02-25 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상의 블럭조 강판지붕 주택 일부에 철골조 판넬지붕 출입구 및 창고가 증축되어 있는 주택, 조적조 슬라브지붕 창고, 블럭조 스레트지붕 창고 3동이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제2호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제3호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 철봉조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제4호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제5호 : 현, 대임.
부동산표시 제6호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블록조 강판지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음.
부동산표시 제7호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제8호 : 현, 묵전임.
부동산표시 제9호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제10호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음.
부동산표시 제11호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고 2동이 제시외로 건립 되어 있음.
부동산표시 제12호 : 현, 도로임
부동산표시 제13호 : 현, 도로임.
부동산표시 제14호 : 현, 묵전 및 일부 도로임.
부동산표시 제15호 : 현, 도로임.
부동산표시 제16호 : 현 묵전 및 일부 도로임.
부동산표시 제17호 : 현, 목장용지임.
부동산표시 제18호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제20호)에 걸쳐 설치되어 있음.
부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 묵전임.
부동산표시 제20호 : 현, 묵답으로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제28호)에 걸쳐 설치되어 있음.
부동산표시 제21호 : 현, 답 및 일부 잡종지로 지상에 일부 파손된 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제22호 : 현, 답임.
부동산표시 제23호 : 본 건물이 제시외 창고 부분을 제외하고 멸실됨.
부동산표시 제24호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제25호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제26호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제27호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제28호 : 본 건물이 소재함.
※ 위 최고봉, 김승수는 전입세대 확인서상 등재만 되어 있으나, 거주여부는 불확실함.

[목록1] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록2] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록3] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록4] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록5] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록6] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록7] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록8] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록9] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록10] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록11] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록12] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록13] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록14] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록15] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록16] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록17] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록18] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록19] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록20] 위치 : 하서 농협창고 인근

[목록21] 위치 : 송림마을회관 서측

[목록22] 위치 : 송림마을회관 서측

[목록23] 위치 : 송림마을회관 서측

[목록24] 위치 : 송림마을회관 서측

[목록25] 위치 : 송림마을회관 서측

[목록26] 위치 : 송림마을회관 서측

[목록27] 위치 : 송림마을회관 서측

[목록28] 위치 : 송림마을회관 서측

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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