경매마당 경매정보 '2024타경1492[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경1492[3]

전북특별자치도 부안군 하서면 변산로 953 (주2동) 외 2 필지 외 4개 동

전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 5646㎡(1707.9평)

건물 1667.32㎡(504.4평)

감정가 995,202,460원

최저가 341,354,000원

보증금 68,280,000원 (20%)

청구액 1,084,000,000원

접수일 2024년 06월 12일

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2024년 09월 09일

매각일 2025년 07월 07일

감정가

9억9520만2460원

최저가 66% 

3억4135만4000원

변경 2025년 07월 07일

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 5646㎡(1707.9평)

건물 1667.32㎡(504.4평)

감정가 995,202,460원

최저가 341,354,000원

보증금 68,280,000원 (20%)

청구액 1,084,000,000원

접수일 2024년 06월 12일

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2024년 09월 09일

매각일 2025년 07월 07일

변경 2025년 07월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OO

채권자

고OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.07(10:00)

기일변경

2025.05.19(10:00)

4억8764만9000원 유찰

2025.04.23(16:00)

미납

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㅇ~ㅍ) 포함 2. 목록18 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외 3. 목록18,20은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전축사' 4. 목록25,26은 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕'임 5. 목록17,18,20은 토지 일부가 접도구역에 해당하여 공법상 제한정도 감안하여 감정평가 6. 목록24내지28은 감정평가시점 기준으로 가동중단상태 7. 본 매각물건인 축사에 대하여 소유자 김용재의 폐업신고(2024.06.21)사실이 있음(부안군 사실조회회신)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ᄋ~ᄑ) 포함
2. 목록18 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외
3. 목록18,20은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전축사'
4. 목록25,26은 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕'임
5. 목록17,18,20은 토지 일부가 접도구역에 해당하여 공법상 제한정도 감안하여 감정평가
6. 목록24내지28은 감정평가시점 기준으로 가동중단상태
7. 본 매각물건인 축사에 대하여 소유자 김용재의 폐업신고(2024.06.21)사실이 있음(부안군 사실조회회신)

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상의 블럭조 강판지붕 주택 일부에 철골조 판넬지붕 출입구 및 창고가 증축되어 있는 주택, 조적조 슬라브지붕 창고, 블럭조 스레트지붕 창고 3동이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 철봉조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 대임. 부동산표시 제6호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블록조 강판지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제7호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제8호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제9호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제10호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제11호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고 2동이 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제12호 : 현, 도로임 부동산표시 제13호 : 현, 도로임. 부동산표시 제14호 : 현, 묵전 및 일부 도로임. 부동산표시 제15호 : 현, 도로임. 부동산표시 제16호 : 현 묵전 및 일부 도로임. 부동산표시 제17호 : 현, 목장용지임. 부동산표시 제18호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제20호)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 묵전임. 부동산표시 제20호 : 현, 묵답으로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제28호)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제21호 : 현, 답 및 일부 잡종지로 지상에 일부 파손된 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제22호 : 현, 답임. 부동산표시 제23호 : 본 건물이 제시외 창고 부분을 제외하고 멸실됨. 부동산표시 제24호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제25호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제26호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제27호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제28호 : 본 건물이 소재함. ※ 위 최고봉, 김승수는 전입세대 확인서상 등재만 되어 있으나, 거주여부는 불확실함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록17]위치 : 하서 농협창고 인근
[목록18]위치 : 하서 농협창고 인근
[목록20]위치 : 하서 농협창고 인근
[목록24]위치 : 송림마을회관 서측
[목록25]위치 : 송림마을회관 서측
[목록26]위치 : 송림마을회관 서측
[목록27]위치 : 송림마을회관 서측
[목록28]위치 : 송림마을회관 서측

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-22	유찰 2025.09.29	바로가기
2	전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 525-7	유찰 2025.09.29	바로가기
3 본건	전북특별자치도 부안군 하서면 변산로 953 (주2동)	변경 2025.07.07	-
4	전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-6	매각 2025.08.18	바로가기
5	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2192-5	매각 2025.05.19	바로가기
6	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2195-8	매각 2025.04.07	바로가기
7	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2196-9	매각 2025.05.19	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임. 2) 교통상황 기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-18,20) : 계획관리지역 기호(19) : 생산관리지역 기호(21) : 생산관리지역, 농림지역 기호(22) : 생산관리지역 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이 기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조 기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 및 강판 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임 기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서 내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체) 바닥 : 콘크리트 등 마감 2) 이용상태 기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 3) 설비내역 기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 5) 공부와의 차이 기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,211,310,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-06	소유자	김용재 (소유자)
2018-12-06	단독소유	-
2019-01-31 (을2)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2019-01-31 (을2)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
2021-10-01 (을7)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2021-10-01 (을7)	-	240,000,000원	소멸
2023-06-14 (을11)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2023-06-14 (을11)	-	160,000,000원	소멸
2023-06-19 (을12)	근저당권설정	이강영	소멸
2023-06-19 (을12)	-	1,320,000,000원	소멸
2024-06-13 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경1492)	이강영	소멸
2024-06-13 (갑8)	경매기입 등기	1,084,000,000원	소멸
2024-08-20 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경2082)	고창부안축산업협동조합	소멸
2024-08-20 (갑9)	경매기입 등기		소멸
2024-08-26 (갑10)	가압류	하서농업협동조합	소멸
2024-08-26 (갑10)	-	10,132,175원	소멸
2024-08-26 (갑11)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-08-26 (갑11)	-	91,189,590원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2024타경1492[3]	2025. 4. 24.
2	정읍지원	2024타경1492[3]	2024.11.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2024타경1492[3]	2025. 4. 24.
2	정읍지원 2024타경1492[3]	2024.11.21

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2024년07월25일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상의 블럭조 강판지붕 주택 일부에 철골조 판넬지붕 출입구 및 창고가 증축되어 있는 주택, 조적조 슬라브지붕 창고, 블럭조 스레트지붕 창고 3동이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제2호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제3호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 철봉조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제4호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제5호 : 현, 대임.
부동산표시 제6호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블록조 강판지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음.
부동산표시 제7호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제8호 : 현, 묵전임.
부동산표시 제9호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제10호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음.
부동산표시 제11호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고 2동이 제시외로 건립 되어 있음.
부동산표시 제12호 : 현, 도로임
부동산표시 제13호 : 현, 도로임.
부동산표시 제14호 : 현, 묵전 및 일부 도로임.
부동산표시 제15호 : 현, 도로임.
부동산표시 제16호 : 현 묵전 및 일부 도로임.
부동산표시 제17호 : 현, 목장용지임.
부동산표시 제18호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제20호)에 걸쳐 설치되어 있음.
부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 묵전임.
부동산표시 제20호 : 현, 묵답으로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제28호)에 걸쳐 설치되어 있음.
부동산표시 제21호 : 현, 답 및 일부 잡종지로 지상에 일부 파손된 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제22호 : 현, 답임.
부동산표시 제23호 : 본 건물이 제시외 창고 부분을 제외하고 멸실됨.
부동산표시 제24호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제25호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제26호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제27호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제28호 : 본 건물이 소재함.
※ 위 최고봉, 김승수는 전입세대 확인서상 등재만 되어 있으나, 거주여부는 불확실함.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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