경매마당 경매정보 '2024타경1645[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매2계] 2024타경1645[2]

전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 529-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1418㎡(428.9평)

건물 -

감정가 43,958,000원

최저가 18,954,000원

보증금 1,900,000원 (10%)

청구액 155,047,171원

접수일 2024년 06월 28일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

4395만8000원

최저가 57% 

1895만4000원

공고 2025년 07월 14일 입찰 D-44일

유찰 2회법정지상권선순위임차인농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1418㎡(428.9평)

건물 -

감정가 43,958,000원

최저가 18,954,000원

보증금 1,900,000원 (10%)

청구액 155,047,171원

접수일 2024년 06월 28일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 07월 14일

공고 2025년 07월 14일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

탁OO

채무자겸소유자

탁OO

기일 내역

2025.07.14(10:00)

1895만4000원 진행

2025.05.26(10:00)

2707만8000원 유찰

2025.04.14(10:00)

3868만3040원 유찰

물건 비고(공고문)

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수),2024.09.23.자 대산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 전용허가를 받지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(매수시 주의) 2.토지 지상 제시외 건물(주택) 소재로 인해 토지가 제한 받는 가격을 최저매각가격에 반영함 3.공부상 지목 ‘답’이나 현황은 ‘답’‘단독주택 건부지’ 및 ‘일부도로’로 이용중 4.지상에 제시외 건물(주택) 소재하나 매각에서 제외(토지만 매각하며, 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명) 5.지상에 철거 용이한 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 제시외 건물(주택)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2024.09.23.자 대산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 전용허가를 받지
않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(매수시 주의)
2.토지 지상 제시외 건물(주택) 소재로 인하여 토지가 제한 받는 가격을 최저매각가격에 반영함
3.공부상 지목 ‘답’이나 현황은 ‘답’, ‘단독주택 건부지’ 및 ‘일부도로’로 이용중
4.지상에 제시외 건물(주택) 소재하나 매각에서 제외(토지만 매각하며, 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명)
5.지상에 철거 용이한 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답 및 묘지로 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 대지로 본건 지상에 목조 강판지붕 주택, 시멘 블록조 스레이트 창고가 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며, 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제4호, 제8호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제5호 : 답임. 부동산표시 제6호 : 답임. 부동산표시 제7호 : 답임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]위치 : 신기마을 내

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 506	공고 2025.07.14	바로가기
2 본건	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 529-1	공고 2025.07.14	-
3	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 851	공고 2025.07.14	바로가기
4	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 852	공고 2025.07.14	바로가기
5	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 848	공고 2025.07.14	바로가기
6	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 849	공고 2025.07.14	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 소재 "신기마을" 북측 인근[기호(1,2)], 내[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4-8)]에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘답’ 및 ‘분묘소재’ 상태입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’, ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 기호(4,6,7,8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(5) : 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지 상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(4,6,7,8) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남서측에서 동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4-8) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(율촌천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. 기호(3) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 일부 ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3) 지상에 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재합니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-03-25 (을3)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2010-03-25 (을3)	말소기준 등기	81,000,000원	소멸
2013-06-27 (을4)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2013-06-27 (을4)	-	39,000,000원	소멸
2013-06-27 (을5)	지상권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2013-06-27 (을5)	-	목 적 건물기타공작물이나 수목의 소유	소멸
2016-07-22 (을6)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2016-07-22 (을6)	-	120,000,000원	소멸
2024-07-29 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경1645)	고창부안축산업협동조합	소멸
2024-07-29 (갑5)	경매기입 등기	155,047,171원	소멸
2024-08-01 (갑6)	가압류	대성농업협동조합	소멸
2024-08-01 (갑6)	-	29,696,061원	소멸
2024-08-28 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-08-28 (갑7)	-	75,653,275원	소멸
2024-09-09 (갑8)	가압류	고창부안축산업협동조합	소멸
2024-09-09 (갑8)	-	10,740,314원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인