경매마당 경매정보 '2024타경1645[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매2계] 2024타경1645[3]

전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 851 외 1 필지

전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 851

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3163㎡(956.8평)

건물 -

감정가 79,075,000원

최저가 38,746,000원

보증금 3,880,000원 (10%)

청구액 155,047,171원

접수일 2024년 06월 28일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

7907만5000원

최저가 51% 

3874만6000원

공고 2025년 07월 14일 입찰 D-44일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3163㎡(956.8평)

건물 -

감정가 79,075,000원

최저가 38,746,000원

보증금 3,880,000원 (10%)

청구액 155,047,171원

접수일 2024년 06월 28일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 07월 14일

공고 2025년 07월 14일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

탁OO

채무자겸소유자

탁OO

기일 내역

2025.07.14(10:00)

3874만6000원 진행

2025.05.26(10:00)

5535만2000원 유찰

2025.04.14(10:00)

7907만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록4와 목록8은 경계 없이 이루어진 답임 4.일부 하천구역에 저촉

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3.목록4와 목록8은 경계 없이 이루어진 답임
4.일부 하천구역에 저촉

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답 및 묘지로 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 대지로 본건 지상에 목조 강판지붕 주택, 시멘 블록조 스레이트 창고가 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며, 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제4호, 제8호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제5호 : 답임. 부동산표시 제6호 : 답임. 부동산표시 제7호 : 답임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]위치 : 신기마을 북동측
[목록8]위치 : 신기마을 북동측

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 506	공고 2025.07.14	바로가기
2	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 529-1	공고 2025.07.14	바로가기
3 본건	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 851	공고 2025.07.14	-
4	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 852	공고 2025.07.14	바로가기
5	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 848	공고 2025.07.14	바로가기
6	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 849	공고 2025.07.14	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 소재 "신기마을" 북측 인근[기호(1,2)], 내[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4-8)]에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘답’ 및 ‘분묘소재’ 상태입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’, ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 기호(4,6,7,8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(5) : 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지 상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(4,6,7,8) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남서측에서 동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4-8) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(율촌천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. 기호(3) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 일부 ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3) 지상에 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재합니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-03-25 (을3)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2010-03-25 (을3)	말소기준 등기	81,000,000원	소멸
2013-06-27 (을4)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2013-06-27 (을4)	-	39,000,000원	소멸
2013-06-27 (을5)	지상권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2013-06-27 (을5)	-	목 적 건물기타공작물이나 수목의 소유	소멸
2016-07-22 (을6)	근저당권설정	고창부안축산업협동조합	소멸
2016-07-22 (을6)	-	120,000,000원	소멸
2024-02-08 (갑2)	가압류	안찬우	소멸
2024-02-08 (갑2)	-	103,000,000원	소멸
2024-03-25 (갑3)	가압류	대성농업협동조합	소멸
2024-03-25 (갑3)	-	28,739,464원	소멸
2024-07-29 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경1645)	고창부안축산업협동조합	소멸
2024-07-29 (갑5)	경매기입 등기	155,047,171원	소멸
2024-08-28 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-08-28 (갑6)	-	75,653,275원	소멸
2024-09-09 (갑7)	가압류	고창부안축산업협동조합	소멸
2024-09-09 (갑7)	-	10,740,314원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인