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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경33994[2]
전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000 외 1 필지

전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2626.1㎡(794.4평)
건물 -
감정가 52,401,180원
최저가 36,681,000원
보증금 3,670,000원 (10%)
청구액 18,641,362원
접수일 2024년 11월 26일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 09일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경33994[2]
2024타경33994[2]
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2024타경33994[2]
2024타경33994[2]
감정가
5240만1180원
최저가 30%
3668만1000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-40일
유찰 2회선순위가처분지분매각농지취득자격증명
유찰 2회선순위가처분지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2626.1㎡(794.4평)
건물 -
감정가 52,401,180원
최저가 36,681,000원
보증금 3,670,000원 (10%)
청구액 18,641,362원
접수일 2024년 11월 26일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 09일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 신OOOOO
임차인 낭OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 정OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 전OO
배당요구권자 오OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOO
가처분권자 낭OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 최OO
교부권자 시OOOO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
3668만1000원 진행
2025.08.18(10:00)
5240만1180원 유찰
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.05.19(10:00)
5240만1180원 유찰

기일 변경(2025년07월03일)

2025.7.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여 공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록5 공부상 답이나 현황 '도로'로 이용중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2 갑구 14번, 목록5 갑구 12번 가처분등기(2021.11.25.접수 제31872호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708. 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여 공유자우선매수권 행사 1회로 제한)2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)3. 목록5 공부상 답이나 현황 '도로'로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 일부 농로 및 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]위치 : 금북마을 북측
[목록5]위치 : 금북마을 북측

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 정읍시 금붕동 861 유찰
2025.09.29 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000 유찰
2025.09.29 		-
3 전북특별자치도 정읍시 금붕동 산97 매각
2025.07.07 		바로가기
4 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860 유찰
2025.09.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다. 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다. 기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다. 기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금북천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다. 기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 90,380,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-24
(갑8) 		가처분 낭주최씨녹사공정읍파종중 인수
- 피보전권리 명의신탁 해지를 원인으로 한 소유권이전등기청구권
2021-07-07
(갑8-1) 		가처분변경 소멸
- 목적 1번최병문지분최세동지분최한택지분6번최 병문지분최세동지분최한택지분가처분
2021-01-26
(갑11) 		소유권이전청구권가등기 낭주최씨녹사공정읍파종중 인수
- -
2021-11-25
(갑14) 		가처분 낭주최씨녹사공정읍파종중 인수
- 피보전권리 소유권이전등기청구권
2024-07-26
(갑15) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
말소기준 등기 67,300,288원
2024-11-01
(갑16) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 17,919,329원
2024-11-27
(갑17) 		강제경매개시결정
(2024타경33994) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 18,641,362원
2025-02-24
(갑18) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 5,173,729원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경33994[2] 2025. 7. 28.
2 정읍지원 2024타경33994[2] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경33994[2] 		2025. 7. 28.
2 정읍지원
2024타경33994[2] 		2025. 4. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2 갑구 14번, 목록5 갑구 12번 가처분등기(2021.11.25.접수 제31872호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708. 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여 공유자우선매수권 행사 1회로 제한)2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)3. 목록5 공부상 답이나 현황 '도로'로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월10일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 일부 농로 및 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재

점유 조사

[목록2]위치 : 금북마을 북측
[목록5]위치 : 금북마을 북측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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