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전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경33994[4]

전북특별자치도 정읍시 금붕동 860

전북특별자치도 정읍시 금붕동 860

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 469㎡(141.9평)

건물 -

감정가 5,000,710원

최저가 1,715,000원

보증금 180,000원 (10%)

청구액 18,641,362원

접수일 2024년 11월 26일

개시결정 2024년 11월 27일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

500만710원

최저가 66% 

171만5000원

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

유찰 3회선순위가처분지분매각농지취득자격증명

유찰 3회선순위가처분지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 469㎡(141.9평)

건물 -

감정가 5,000,710원

최저가 1,715,000원

보증금 180,000원 (10%)

청구액 18,641,362원

접수일 2024년 11월 26일

개시결정 2024년 11월 27일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 09월 29일

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

신OOOOO

임차인

낭OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)

- 진행

2025.09.29(10:00)

171만5000원 진행

2025.08.18(10:00)

245만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 정읍시 내장상동 사실조회서) 3. 공부상 전이나 현황 '잡종지'(종중 납골당의 부속토지), 지상에 소재하는 비석과 석물, 조경수목은 평가 및 매각에서 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에
게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기
하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 정읍시 내장상동 사실조회서)
3. 공부상 전이나 현황 '잡종지'(종중 납골당의 부속토지), 지상에 소재하는 비석과 석물, 조경수목은 평가 및 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 일부 농로 및 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]위치 : 금북마을 북측

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 정읍시 금붕동 861	유찰 2025.09.29	바로가기
2	전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000	유찰 2025.09.29	바로가기
3	전북특별자치도 정읍시 금붕동 산97	매각 2025.07.07	바로가기
4 본건	전북특별자치도 정읍시 금붕동 860	유찰 2025.09.29	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다. 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다. 기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다. 기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금북천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다. 기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 90,380,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-03-24 (갑9)	가처분	낭주최씨녹사공정정읍파종중	인수
2017-03-24 (갑9)	-	피보전권리 명의신탁 해지를 원인으로 한 소유권이전등기청구권	인수
2021-01-26 (갑10)	소유권이전청구권가등기	낭주최씨녹사공정읍파종중	인수
2021-01-26 (갑10)	-	-	인수
2024-07-26 (갑12)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2024-07-26 (갑12)	말소기준 등기	67,300,288원	소멸
2024-11-01 (갑14)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-11-01 (갑14)	-	17,919,329원	소멸
2024-11-27 (갑15)	강제경매개시결정 (2024타경33994)	신용보증기금	소멸
2024-11-27 (갑15)	경매기입 등기	18,641,362원	소멸
2025-02-24 (갑16)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2025-02-24 (갑16)	-	5,173,729원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2024타경33994[4]	2025. 4. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2024타경33994[4]	2025. 4. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에
게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기
하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 정읍시 내장상동 사실조회서)
3. 공부상 전이나 현황 '잡종지'(종중 납골당의 부속토지), 지상에 소재하는 비석과 석물, 조경수목은 평가 및 매각에서 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 낭주최 씨녹사 공정읍 파종중 최영표 (전및잡종지임차인) 점유부분: 부동산 표시 제4호	보증: 없음 차임: 없음	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년02월10일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 일부 농로 및 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재

점유 조사

[목록4]위치 : 금북마을 북측

2

소재지 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860

점유인 낭주최씨녹사공정읍파종중 최영표(임차인)

점유부분 부동산표시 제4호(기타)

점유기간 수십년 전 ~ 현재

보증금/차임 없음/없음

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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