경매마당 경매정보 '2022타경726[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 남원지원 [경매1계] 2022타경726[1]

전라북도 순창군 금과면 서암로 357-17 외 6 필지 외 2개 동

전북 순창군 금과면 남계리 436-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 11758㎡(3556.8평)

건물 1112.57㎡(336.6평)

감정가 1,311,424,380원

최저가 449,819,000원

보증금 44,990,000원 (10%)

청구액 374,384,071원

접수일 2022년 07월 07일

개시결정 2022년 07월 08일

감정일 2022년 07월 27일

매각일 2023년 11월 06일

감정가

13억1142만4380원

낙찰가 63% 

4억8100만원

배당종결 2023년 11월 06일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 11758㎡(3556.8평)

건물 1112.57㎡(336.6평)

감정가 1,311,424,380원

최저가 449,819,000원

보증금 44,990,000원 (10%)

청구액 374,384,071원

접수일 2022년 07월 07일

개시결정 2022년 07월 08일

감정일 2022년 07월 27일

매각일 2023년 11월 06일

배당종결 2023년 11월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

아OOOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

배당요구권자

예OOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                    2023.12.21
                
                        납부 (2023.12.15)
                    
                    2023.11.13
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.11.06
                
4억8100만원매각 
                            4억4981만9000원
                            최저가
                        
                    2023.10.02
                
                        기일변경
                    
                    2023.08.28
                
                        6억4259만8000원
                        유찰
                    
                    2023.07.24
                
                        9억1799만7000원
                        유찰
                    
                    2023.06.19
                
                        13억1142만4380원
                        유찰
                    
                    2023.05.22
                
                        최고가매각불허가결정
                    
                    2023.05.15
                
                        6억4259만8000원
                        매각
                    
                    2023.04.10
                
                        9억1799만7000원
                        유찰
                    
                    2023.03.06
                
                        기일변경
                    
                    2023.01.30
                
                        기일변경
                    
                    2022.12.19
                
                        12억4765만1340원
                        유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.제시외 건물 포함
3.관정 매각 포함(관계관청에 신고등록 확인 안됨)
4.감정평가서상 기호 1),5),8) 지상의 정원수(소나무 등)토지 가액에 포함되어 매각 포함
5.감정평가서상 기호 4) 일부 바닥포장된 상태임
6.감정평가서상 기호 4),13) 지상 자연생 입목은 감정가에 포함됨
7.감정평가서상 기호 2-2)는 공부상 창고이나 현황 '저온창고'
8.감정평가서상 기호 2-3)건물의 내부창고 2-4)건물의 내부숙소,휴게소 등은 본건 건물에 포함하여 감정평가됨
9.감정평가서상 기호 6)은 공부상 용도는 공장(사무실)이나 현황 '주택'임
10.기계기구 4) 혼합믹서기의 모터, 10) 몰탈마우스는 현황 소재불명임, 8)건조대차의 목록상 수량은 53개이나 현황 수량은 23
개임 11. 감정평가서상 기호 4)지상의 이동가능한 간이화장실 2개 매각 제외
12.감정평가서상 기호 9)는 소규모토지로 지적경계 불분명함
13.기계기구는 감정 현황 당시 운휴중으로 정상가동 여부 확인안됨

현황 조사(현황 조사서)

경매물건지를 방문하여 점유 및 임대차여부등을 확인하려 하였으나 폐문상태였으며, 상기 임차인 남현옥 및 김명규는 별지와 같이 상가건물 임대차현황서와 주민등록표등본에 각각 존재하기에 그 내용을 토대로 전산에 입력하였으니 참고바랍니다.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라북도 순창군 금과면 서암로 357-17	배당종결 2023.11.06	-
2	전라북도 순창군 금과면 남계리 436-12	배당종결 2023.07.24	바로가기
3	전라북도 순창군 금과면 남계리 436-15	배당종결 2023.11.06	바로가기
4	전라북도 순창군 금과면 남계리 436-18	배당종결 2023.05.15	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 전라북도 순창군 금과면 남계리 소재 "호치마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "공업용나지"임. 기호(5),(8) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(9) : 부정형 토지로 현황 "일부 도로"임. 기호(10) : 평지 및 일부 서하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(11) : 서하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(12) : 남서하향 경사지대 내 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(13) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.나. 도로상태 남측 소재 현황 폭 약4m 포장도로를 통해 진출입하고 있음.다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3)∼(5),(8)∼(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2-1) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장.기호(2-2) 기타강구조 기타지붕 단층 건물로서, 이용상황 : 저온창고.기호(2-3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 창고. 기호(2-4) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 창고 및 일부 숙소,휴게소.기호(6) 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 황토벽돌쌓기. 내 벽 : 황토몰탈, 황토벽돌쌓기, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 주택.기호(7) 벽돌구조 기타지붕 단층건물로서, 외 벽 : 황토몰탈마감. 내 벽 : 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 화장실 및 세면장. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 황토벽돌, 황토몰탈 등의 생산에 필요한 자동제조설비 및 운반 관련설비 등으로서, 관리상태 다소 불량하며 조사시점 당시 운휴중으로 정상가동 여부 불분명함. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가. 임대관계 : 미상임.나. 기호(7)건물의 공부상 소재지번은 "436-8, 436-3번지"이나 현황 소재지번은 "436-8번지"인바, 토지를 수반하지 않는 건물만의 감정평가임. 다. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.라. 기호(4)지상에 이동가능한 간이화장실 2식 소재하고 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-04-29	소유자	아미산황토산업주식회사(소유자)
2008-04-29	단독소유	-
2013-09-05 (을8)	근저당권설정	광주동부신용협동조합	소멸
2013-09-05 (을8)	말소기준 등기	546,000,000원	소멸
2018-08-17 (을11)	근저당권설정	유상임	소멸
2018-08-17 (을11)	-	400,000,000원	소멸
2020-12-18 (을12)	근저당권설정	주식회사한성파트너스	소멸
2020-12-18 (을12)	-	48,000,000원	소멸
2021-11-25 (갑19)	압류	남원세무서장	소멸
2021-11-25 (갑19)	-	-	소멸
2022-06-16 (갑20)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-06-16 (갑20)	-	187,134,000원	소멸
2022-07-08 (갑21)	임의경매개시결정 (2022타경726)	광주동부신용협동조합	소멸
2022-07-08 (갑21)	경매기입 등기	374,384,071원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남원지원	2022타경726[1]	2023.09.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남원지원 2022타경726[1]	2023.09.07

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김명규 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: -	전입: 2020-03-09 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 남현옥 (점포임차인) 점유부분: 99평방 미터	보증: 10,000,000원 차임: 200,000원	사업: 2021-10-20 확정: - 배당: -	없음
홍동오 (주거임차권자) 점유부분: 1층 중 25m2	보증: 20,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2022-10-04	-

현황 조사서

조사일시

2022년07월20일10시55분 / 2022년08월03일16시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도순창군금과면남계리436-1

점유인 남현옥(임차인)

점유부분 99평방미터(점포)

점유기간 2021.10.13-2023.10.12.

보증금/차임 10,000,000원/200,000원

전입/확정일자 2021.10.20./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 남원지원

경매1계 : 063-620-2700

전북 남원시 동충동 141  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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매각목록

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임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

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