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로고 전주지방법원 남원지원 [경매1계] 2024타경645[1]
전북특별자치도 남원시 노암동 301-11 외 5 필지 외 1개 동

전북특별자치도 남원시 노암동 301-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4536.02㎡(1372.1평)
건물 839.02㎡(253.8평)
감정가 1,164,882,400원
최저가 1,164,882,400원
보증금 116,490,000원 (10%)
청구액 702,303,050원
접수일 2024년 07월 04일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2025년 01월 15일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경645[1]
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감정가
11억6488만2400원
최저가
11억6488만2400원
변경 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 3회위반건축물맹지유치권
유찰 3회위반건축물맹지유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4536.02㎡(1372.1평)
건물 839.02㎡(253.8평)
감정가 1,164,882,400원
최저가 1,164,882,400원
보증금 116,490,000원 (10%)
청구액 702,303,050원
접수일 2024년 07월 04일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2025년 01월 15일
매각일 2025년 09월 15일
변경 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 배OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OO
근저당권자 남OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 남OO
유치권자 오OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
11억6488만2400원 진행
2025.08.11(10:00)
기일변경
2025.07.07(10:00)
10억3302만8000원 유찰
2025.06.02(10:00)
14억7575만4400원 유찰
2025.04.28(10:00)
기일변경
2025.03.24(10:00)
14억7575만4400원 유찰
2024.12.09(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년08월04일)

2025.8.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 기계기구 및 작업장 포함 매각, 목록3 건물 중 부속건물 제2,3호 창고의 지번 현황은 301-11, 301-3, 산15-5에 소재함, 목록4는 맹지임, 목록5의 현황은 도로, 목록8의 현황은 주택, 감정평가서의 소재불명인 기계기구 감정평가명세표의 기호 1 내지 8은 말소된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제49호에 대한 것임. 목록3의 건축대장에 위반 건축물로 기재됨, 오현남(강한유리샤시)으로부터 목록 2, 3, 4, 5 부동산에 대해 공사대금 금 95,000,000원의 유치권신고서(2024. 10. 16.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 기계기구 및 작업장 포함 매각, 목록3 건물 중 부속건물 제2,3호 창고의 지번 현황은
301-11, 301-3, 산15-5에 소재함, 목록4는 맹지임, 목록5의 현황은 도로, 목록8의 현황은 주택, 감정평가서의 소재불명인 기계
기구 감정평가명세표의 기호 1 내지 8은 말소된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제49호에 대한 것임. 목록3의 건축대장
에 위반 건축물로 기재됨, 오현남(강한유리샤시)으로부터 목록 2, 3, 4, 5, 7, 8 부동산에 대해 공사대금 금 95,000,000원의 유
치권신고서(2024. 10. 16.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

*채무자 배경은 진술에 의하면 별지 기계기구목록 중 기호 1,3,4,6,7번은 존재(별지 사

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전북특별자치도 남원시 노암동 301-11 변경
2025.09.15 		-
2 전북특별자치도 남원시 쑥고개로 87 (노암동,주1동) 공고
2025.09.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 제시외건물㉠) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬위 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. 2) 이용상태 제시외건물㉠) "사무실 및 통로"로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제시외건물㉠) 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 제시외건물㉠)은 기 회보한 감정평가서(제B12407-D-1901호)상 건물 일련번호3-가) 내부 복층에 소재합니다. 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 토지의 상황 ① 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입 가능합니다. ② 형태 및 이용상태 일련번호1, 2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "공업용건물부지"로 이용 중입니다. 일련번호4) 부정형 완경사로 "자연림"상태입니다. 일련번호5) 삼각형 평지로서 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1, 2) 서측으로 왕복6차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호4) 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다. 일련번호5) 폭 3-4m 정도의 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 서측으로 왕복6차선의 포장도로를 통해 진출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12- 14)(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관 리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호2, 5-7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02- 13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>입니다. 일련번호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 ① 건물의 구조 일련번호3-가, 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-다) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-라) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호8-마) 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 새시창입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉡-㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. ② 이용상태 일련번호3-가) "제조업소", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "창고", 일련번호3-라) "사무실", 일련번호8-마) "주택", ㉠, ㉡) "보일러실", ㉢) "화장실", ㉣) "창고", ㉤, ㉥) "작업장"으로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호8-마) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. ㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 - 귀 제시목록상 일련번호3-다, 3-라)의 소재지번은 "301-11, 301-3"이나, 현황 "301-11, 301-3, 의뢰외인접지(산15-5)"입니다. - 귀 제시목록상 일련번호8-마)의 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"입니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 창호 제작에 필요한 용접기, 절단기, 가공기 등으로서 기준시점 현재 운휴중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 제시외공작물㉤, ㉥)는 작업장으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 건물 일련번호3-가-3-라)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 차후 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-01-13
 소유자 배경은 (소유자)
단독소유 -
2019-08-30
(을16) 		근저당권설정 지리산새마을금고 소멸
말소기준 등기 910,000,000원
2019-09-10
(을20) 		근저당권설정 신윤수 소멸
- 75,000,000원
2022-08-26
(을20-1) 		근저당권이전 신수환 소멸
- -
2019-10-22
(갑30) 		압류 남원시 소멸
- -
2021-01-04
(을21) 		근저당권설정 남원세무서장 소멸
- 122,000,000원
2021-06-08
(갑33) 		가압류 주식회사센트럴바이오 소멸
- 14,499,557원
2023-02-23
(갑34) 		압류 남원세무서장 소멸
- -
2023-05-09
(갑35) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-07-16
(갑36) 		임의경매개시결정
(2024타경645) 		지리산새마을금고 소멸
경매기입 등기 702,303,050원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남원지원 2024타경645[1] 2025. 5. 8.
2 남원지원 2024타경645[1] 2025. 2. 27.
3 남원지원 2024타경645[1] 2024.11.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남원지원
2024타경645[1] 		2025. 5. 8.
2 남원지원
2024타경645[1] 		2025. 2. 27.
3 남원지원
2024타경645[1] 		2024.11.12

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 기계기구 및 작업장 포함 매각, 목록3 건물 중 부속건물 제2,3호 창고의 지번 현황은
301-11, 301-3, 산15-5에 소재함, 목록4는 맹지임, 목록5의 현황은 도로, 목록8의 현황은 주택, 감정평가서의 소재불명인 기계
기구 감정평가명세표의 기호 1 내지 8은 말소된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제49호에 대한 것임. 목록3의 건축대장
에 위반 건축물로 기재됨, 오현남(강한유리샤시)으로부터 목록 2, 3, 4, 5, 7, 8 부동산에 대해 공사대금 금 95,000,000원의 유
치권신고서(2024. 10. 16.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일17시30분 / 2024년07월24일10시55분

부동산의 현황

*채무자 배경은 진술에 의하면 별지 기계기구목록 중 기호 1,3,4,6,7번은 존재(별지 사

점유 조사

-

조사일시

2024년07월19일17시30분 / 2024년07월24일10시55분

부동산의 현황

*채무자 배경은 진술에 의하면 별지 기계기구목록 중 기호 1,3,4,6,7번은 존재(별지 사진첨부)하며, 기호2,5,8번은 소재하지 않는다고 하나 추후 감정서를 통해 존재유무를 확인바랍니다.
*별지 외국인 체류확인서는 `해당 사항 없음`이라고 표기되어 있기에 참고로 이를 기재합니다.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 남원지원

경매1계 : 063-620-2700

전북 남원시 동충동 141 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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