경매마당 - 2019타경3716

2019타경3716[3]

제주지방법원 본원

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연립 17.9평 (59.05㎡)

제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달서길 165, 2층204호

감정가

1억1500만원

최저가

76%↓ 2761만2000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

매각일(D-27) 2021년 02월 22일

법원 제주지방법원

마당's 분석노트

2021년 01월 26일 분석

제주지방법원 본원 2019타경3716[3]

[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사제주은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···

[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 점유는 미상으로 기재되 ···

[점유/명도 분석]
-명도 분쟁이 있을 경우, 점유자와 협의 후 통상의 이사비를 지급하여 원만하게 해결 ···

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경3716[3]

관할법원 제주지방법원 본원

감정평가일 2019년06월12일

배당요구종기일 2019년08월19일

입찰보증금 (10%) 2,770,000원

청구액 537,245,754원

승계인 신OOOOO

매각공고

[비고]
-현황조사서에 따르면 본건에 등록된 전입세대를 확인한 바 등록된 전입세대주는 없으나, 점유 사용여부 및 임대차 관계등은알 수 없음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

부동산

매각목록

용도 연립

토지면적 96.09㎡

건물면적 59.05㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달서길 165, 2층204호	연립주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 일대는취락지 인근으로 과수원, 전, 단독주택, 타운하우스 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 무난시됨. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 4층건 내 2층 202호로서 외벽: 드라이비트. 내벽, 천장: 벽지마감등. 창호: 샷시창.기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 3층건 내 2층 102호로서 외벽: 드라이비트. 내벽, 천장: 벽지마감등. 창호: 샷시창.기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 4층건 내 2층 204호로서 외벽: 드라이비트. 내벽, 천장: 벽지마감등. 창호: 샷시창.기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 4층건 내 4층 402호로서 외벽: 드라이비트. 내벽, 천장: 벽지마감등. 창호: 샷시창.기호(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 3층건 내 3층 603호로서 외벽: 드라이비트. 내벽, 천장: 벽지마감등. 창호: 샷시창.기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 1,2층 201호로서 외벽: 드라이비트. 내벽, 천장: 벽지마감등. 창호: 샷시창.기호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 901호로서 외벽: 드라이비트. 내벽, 천장: 벽지마감등. 창호: 샷시창. 4) 이용상태 기호(1,2,5-7): 수련시설임.기호(3,4): 연립주택임. 5) 설비내역 기본 위생설비, 보일러난방설비등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호①,②: 자루형이며 인접도로 대비 등고평탄한 수련시설부지임.기호③: 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 연립주택및근린생활시설부지임.기호④: 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 수련시설부지임. 7) 인접 도로상태등 기호①,②,④: 북동측으로 노폭 약 7m 도로에 접함.기호③: 북서측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 7m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호①-④: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), (전부제한구역)<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도설치및국제자유 도시조성을위한특별법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 본건 기호(4-6) 상부에 다락 소재함.○ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인 곤란하여 외부 관찰에 의한 통상 적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

건축물정보

착공일자	2004-11-06	대지면적	2491 ㎡
허가일자	2004-05-13	건축면적	476.82 ㎡
사용승인	2005-06-24	연면적	1751.72 ㎡
건폐율	19.14 %	용적률	70.32 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 4층
주차장	· 옥외자주식 - 17대

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-12-21	소유자	주식회사메이풀하우스유스호스텔 (소유자)
2011-12-21	단독소유	-
2013-06-24 (을5)	근저당권설정	주식회사제주은행	소멸
2013-06-24 (을5)	말소기준 등기	325,000,000원	소멸
2015-08-17 (을6)	근저당권설정	주식회사제주은행	소멸
2015-08-17 (을6)	-	35,100,000원	소멸
2015-08-17 (을7)	근저당권설정	주식회사제주은행	소멸
2015-08-17 (을7)	-	39,000,000원	소멸
2015-08-17 (을8)	근저당권설정	주식회사제주은행	소멸
2015-08-17 (을8)	-	60,000,000원	소멸
2019-06-26 (을8-2)	근저당권이전	신용보증기금	소멸
2019-06-26 (을8-2)	-	-	소멸
2019-02-22 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-02-22 (갑7)	-	148,000,000원	소멸
2019-05-17 (갑8)	임의경매개시결정 (2019타경3716)	주식회사제주은행	소멸
2019-05-17 (갑8)	경매기입 등기	537,245,754원	소멸
2019-06-04 (갑9)	가압류	함덕농업협동조합	소멸
2019-06-04 (갑9)	-	10,602,115원	소멸
2019-08-29 (갑10)	압류	제주세무서장	소멸
2019-08-29 (갑10)	-	-	소멸
2020-07-06 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-07-06 (갑11)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

기호7(조천읍 대흘리 1728-3, 비동 2층901호)의 현장표시는 902호임.

[목록1] 본건에 출장하였으나 점유자가 부재중이고, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2019년 5월 31일) 현재, 등록된 전입세대주는 없음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. *기호3(조천읍 대흘리 1730-3, 2층204호)로 연결된 복도(통로)에 출입문이 설치되어 있고 잠겨 있어 기호3(조천읍 대흘리 1730-3, 2층204호)에 방문을 할 수 없었고, 복도(통로)에 설치된 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음.(봉투 겉면에 `204호 거주자 귀하`라는 표시를 하였음)