감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주시 한경면 신창리 소재“신창초등학교”남동측 인근(기호1,2) 및 동측 인근(기호3), 한경면 용수리 소재 “용수리사무소” 남측 인근(기호5)하며 부근은 단독주택, 전 등이 주를 이루는 지역임.
2) 교통상황
공히 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
공히 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형토지(기호1,2,3) 및 사다리토지(기호5)로 전(기호1,2), 나지(기호3), 주거용건부지(기호5)로 이용중임.*기호1 : 서측 광대면 대비 다소 저지, 남동측 세로 대비 평지임.
4) 인접 도로상태
기호1 : 서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 북측 소폭의 지적상 도로는 폐도상태임.기호2 : 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 남동측의 소폭의 지적상 도로는 폐도상태임.기호3 : 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.기호5 : 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로, 북측으로 소폭의 콘크리트 막다른 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.기호2,3 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.기호5 : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<제주특별자치도문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참고 바람.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 일부 토지의 경우 농지취득자격증명을 요한다고 판단되는바 주무관청에 확인 바람.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호4 : 멸실상태임.기호6 : 경량철골구조 강판지붕 단층 건으로서,외벽 : 치장벽돌마감 등,창호 : 하이새시 창호 등임.
2) 이용상태
기호6 : 주거용으로 이용중임.
3) 설비내역
기본적인 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이
기호4 : 현황 멸실상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 "기호4" 건물 현황 멸실상태임.