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로고 제주지방법원 본원 [경매2계] 2019타경7831[4]
제주특별자치도 제주시 한경면 용수2길 24

제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 4319

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 202㎡(61.1평)
건물 65.3㎡(19.8평)
감정가 164,210,800원
최저가 114,948,000원
보증금 11,500,000원 (10%)
청구액 63,715,616원
접수일 2019년 10월 02일
개시결정 2019년 10월 04일
감정일 2019년 10월 29일
매각일 2021년 04월 05일
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
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2019타경7831[4]
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2019타경7831[4]
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2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
2019타경7831[4]
감정가
1억6421만800원
낙찰가
- 원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 202㎡(61.1평)
건물 65.3㎡(19.8평)
감정가 164,210,800원
최저가 114,948,000원
보증금 11,500,000원 (10%)
청구액 63,715,616원
접수일 2019년 10월 02일
개시결정 2019년 10월 04일
감정일 2019년 10월 29일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

소유자 주OOOOO
채무자겸소유자 고OO
채권자 임OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.04.05
기일변경
2021.02.22
1억6421만800원 유찰
2021.01.11
기일변경

기일 변경(2021년04월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
박경아:주택인도일 2017. 12. 12.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

기호1(신창리 113-1) 전(휴경상태 임)
기호2(신창리 113-3) 전(휴경상태 임)
기호3(신창리0173-1) 대지
위 지상 제시건물
(가)블럭조 스레이트지붕 단층주택(철거되어 현존치 않음)
(나)블럭조 스레이트지붕 단층창고(철거되어 현존치 않음)
기호4(용수리 4319) 대지
위 지상 제시건물
(다)경량철골조 강판지붕 단층주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 다용도실
등이 건립되어 있으며, 건물 등의 자세한 사항은
감정을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]본건 토지 및 지상 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장한 바, 거주자 박경아를 만났으나 임대차관계 내용을 모른다고 진술하므로 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 박경아에게 전달하였음. 조사일(2019년 10월15일) 현재 본건에 등재되어 있는 전입세대주는 없었음.[목록6]본건 토지 및 지상 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장한 바, 거주자 박경아를 만났으나 임대차관계 내용을 모른다고 진술하므로 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 박경아에게 전달하였음. 조사일(2019년 10월15일) 현재 본건에 등재되어 있는 전입세대주는 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 113-1 배당종결
2021.02.22 		바로가기
2 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 113-3 배당종결
2021.04.05 		바로가기
3 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 173-1 배당종결
2021.04.05 		바로가기
4
본건 		제주특별자치도 제주시 한경면 용수2길 24 배당종결
2021.04.05 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 한경면 신창리 소재“신창초등학교”남동측 인근(기호1,2) 및 동측 인근(기호3), 한경면 용수리 소재 “용수리사무소” 남측 인근(기호5)하며 부근은 단독주택, 전 등이 주를 이루는 지역임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형토지(기호1,2,3) 및 사다리토지(기호5)로 전(기호1,2), 나지(기호3), 주거용건부지(기호5)로 이용중임.*기호1 : 서측 광대면 대비 다소 저지, 남동측 세로 대비 평지임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 북측 소폭의 지적상 도로는 폐도상태임.기호2 : 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 남동측의 소폭의 지적상 도로는 폐도상태임.기호3 : 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.기호5 : 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로, 북측으로 소폭의 콘크리트 막다른 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.기호2,3 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.기호5 : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<제주특별자치도문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 일부 토지의 경우 농지취득자격증명을 요한다고 판단되는바 주무관청에 확인 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호4 : 멸실상태임.기호6 : 경량철골구조 강판지붕 단층 건으로서,외벽 : 치장벽돌마감 등,창호 : 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 기호6 : 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호4 : 현황 멸실상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 "기호4" 건물 현황 멸실상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-14
 소유자 주식회사유주(소유자)
단독소유 -
2018-06-14
(을6) 		근저당권설정 주식회사제주은행 소멸
말소기준 등기 192,000,000원
2019-01-31
(을8) 		근저당권설정 임미숙 소멸
- 82,500,000원
2019-10-08
(갑3) 		임의경매개시결정
(2019타경7831) 		임미숙 소멸
경매기입 등기 63,715,616원
2020-05-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경4494) 		주식회사제주은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2019타경7831[4] 2021.01.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2019타경7831[4] 		2021.01.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
박경아:주택인도일 2017. 12. 12.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박경아
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
년세 1,500,000 원 		전입: 2019-10-23
확정: -
배당: 2020-01-02 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년10월16일 / 2019년11월12일

부동산의 현황

기호1(신창리 113-1) 전(휴경상태 임)
기호2(신창리 113-3) 전(휴경상태 임)
기호3(신창리0173-1) 대지
위 지상 제시건물
(가)블럭조 스레이트지붕 단층주택(철거되어 현존치 않음)
(나)블럭조 스레이트지붕 단층창고(철거되어 현존치 않음)
기호4(용수리 4319) 대지
위 지상 제시건물
(다)경량철골조 강판지붕 단층주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 다용도실
등이 건립되어 있으며, 건물 등의 자세한 사항은
감정을 요함.

점유 조사

[목록5]본건 토지 및 지상 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장한 바, 거주자 박경아를 만났으나 임대차관계 내용을 모른다고 진술하므로 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 박경아에게 전달하였음. 조사일(2019년 10월15일) 현재 본건에 등재되어 있는 전입세대주는 없었음.[목록6]본건 토지 및 지상 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장한 바, 거주자 박경아를 만났으나 임대차관계 내용을 모른다고 진술하므로 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 박경아에게 전달하였음. 조사일(2019년 10월15일) 현재 본건에 등재되어 있는 전입세대주는 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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