2019타경8599[2]

제주지방법원 본원
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사진 13개 전체보기
아파트 21.1평 (69.79㎡)
제주특별자치도 제주시 용마로1길 15, 1층101호 (용담삼동,용담이레빌)
감정가
1억8800만원
최저가
30%↓ 1억3160만원
실거래
65일 전
매매 2억2500만
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 02월 22일
법원 제주지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 21일 분석
제주지방법원 본원 2019타경8599[2]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사제주은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
[임차인 분석]
-임차인(강정아)은 전입일자(2013-02-27)가 말소기준권리일자(2018-02- ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 있고 확정일자가 없는 임차인이 점유하고 있는 물건으로 임차인의 보증금은 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경8599[2]
관할법원 제주지방법원 본원
감정평가일 2019년11월22일
배당요구종기일 2020년01월28일
입찰보증금 (10%) 13,160,000원
청구액 214,791,698원
채권자 주OOO OOOO
채무자 주OOO OOOOOO
소유자 이OO
소유자 주OOOOOOOO
임차인 강OO
근저당권자 함OO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 제OOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO
교부권자 제OOOOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
지상권자 주OOO OOOO
임차권자 강OO
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매각공고

[비고]
임차인 강정아의 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부한 임대차계약서에 의하면 임대기간은 2016. 09. 01. -2018. 08. 31.까지이나, 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 임대기간은 2016. 09. 01. - 2020. 08. 31.까지이고, 주택인도일은 2013. 2. 16. 임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.12.07
1억8800만원 유찰
2021.01.11
기일변경
2021.02.22
1억3160만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 49㎡
건물면적 69.79㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 제주특별자치도 제주시 용마로1길 15, 1층101호 (용담삼동,용담이레빌) 아파트 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 애월읍 어음리 소재 "어음2리민회관" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 전(휴경)상태임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 4-5m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 농지취득자격증명을 요한다고 판단되는바 주무관청에 확인 바람. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 용담이동 소재 "제주서초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 7층 건물내 제1층 제101호로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등,창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로 및 북서측으로 폭 약 4-5m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 주차장시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<제주특별자치도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-19
소유자 주식회사고든하우징 (소유자)
단독소유 -
2018-02-13
(을7)
근저당권설정 주식회사제주은행 소멸
말소기준 등기 252,000,000원
2018-07-20
(을8)
근저당권설정 함상수 소멸
- 260,000,000원
2019-10-30
(갑8)
임의경매개시결정
(2019타경8599)
주식회사제주은행 소멸
경매기입 등기 214,791,698원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강정아
본건(1 층101호 ) 전부분
(주거임차인)
보증: 1천5백만원 전입: 2013년 2월27일 전입
확정: 확인불능
-
차임: 월세 50만원 배당: -
[권리신고]
강정아
전부(방 3칸)
(주거임차권자)
보증: 보증금 15,000,000 원 전입: 2013.02.27.
확정:
O
차임: 500,000 원 배당: 2020.01.21 O

임차인 참고사항

현황조사

기호1(봉성리 2635) 전(장기 휴경상태 임)
기호2(용담삼동 984-1 용담이레빌 1층101호)
위와 같이 임차하여 임차인과 임차인의 아들 이창림이 거주한다고 이창림이 진술함.

[목록1] 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원
경매2계 : 064-729-2000
전화
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

포레버 공인중개사사무소 064-712-3370 제주특별자치도 제주시 용담2동 359-66 (659m)
전화
진영공인중개사사무소 010-2995-7300 제주특별자치도 제주시 용담2동 359-15 (738m)
전화
KS 공인중개사사무소 064-749-8589(팩스) 제주특별자치도 제주시 용담2동 359-15 (738m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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