마당's 분석노트

-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사제주은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
-임차인(강정아)은 전입일자(2013-02-27)가 말소기준권리일자(2018-02- ···
-대항력이 있고 확정일자가 없는 임차인이 점유하고 있는 물건으로 임차인의 보증금은 ···
[비고]
임차인 강정아의 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부한 임대차계약서에 의하면 임대기간은 2016. 09. 01. -2018. 08. 31.까지이나, 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 임대기간은 2016. 09. 01. - 2020. 08. 31.까지이고, 주택인도일은 2013. 2. 16. 임.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 제주특별자치도 제주시 용마로1길 15, 1층101호 (용담삼동,용담이레빌) | 아파트 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 애월읍 어음리 소재 "어음2리민회관" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 전(휴경)상태임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 4-5m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 농지취득자격증명을 요한다고 판단되는바 주무관청에 확인 바람. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 용담이동 소재 "제주서초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 7층 건물내 제1층 제101호로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등,창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로 및 북서측으로 폭 약 4-5m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 주차장시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<제주특별자치도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2014-08-19 |
소유자 | 주식회사고든하우징 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2018-02-13 (을7) |
근저당권설정 | 주식회사제주은행 | 소멸 |
말소기준 등기 | 252,000,000원 | ||
2018-07-20 (을8) |
근저당권설정 | 함상수 | 소멸 |
- | 260,000,000원 | ||
2019-10-30 (갑8) |
임의경매개시결정 (2019타경8599) |
주식회사제주은행 | 소멸 |
경매기입 등기 | 214,791,698원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[현황조사]
강정아 본건(1 층101호 ) 전부분 (주거임차인) |
보증: 1천5백만원 |
전입: 2013년 2월27일 전입
확정: 확인불능 |
- |
차임: 월세 50만원 | 배당: | - | |
[권리신고]
강정아 전부(방 3칸) (주거임차권자) |
보증: 보증금 15,000,000 원 |
전입: 2013.02.27.
확정: |
O |
차임: 500,000 원 | 배당: 2020.01.21 | O |
기호1(봉성리 2635) 전(장기 휴경상태 임)
기호2(용담삼동 984-1 용담이레빌 1층101호)
위와 같이 임차하여 임차인과 임차인의 아들 이창림이 거주한다고 이창림이 진술함.
[목록1] 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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