경매마당 경매정보 '2023타경3843'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 2023타경3843[1]

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태위로852번길 30 (114동) 건물 25.7평

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1184

 주소복사

감정가

4억1157만7590원

최저가 31% 

2억8810만4000원

매각진행 2024년 06월 04일 입찰 D-16

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 455.4㎡ (137.8평)

건물 84.9㎡ (25.7평)

유찰 1회

2024.06.04

2억8810만4000원 진행

2024.04.30

4억1157만7590원 유찰

경매마당에서 총 224회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

455.4㎡ (137.8평)

건물

84.9㎡ (25.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1184	대지	보기
2	건물	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태위로852번길 30 (114동)	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로(태위로)가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재‘단독주택(타운하우스) 건부지 및 단지내 공유도로 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건은 지적도상 동측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트포장도로에 접하고, 현황 타운하우스 단지내 폭 약 6M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨‘건물감정평가요항표’참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨‘건물감정평가요항표’참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2017.09.28) 외 벽 : 스타코트, 징크판넬 및 치장타일 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1,2층 공히 "단독주택"으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김춘자 (주거임차인) 점유부분: 본건 제시건 물 114동 전부	보증: 20,000,000원 차임: 년세 7,000,000원	전입: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
장승천 (주거임차인) 점유부분: 114동 전부	보증: 20,000,000원 차임: 월세 584,000원	전입: 2021-02-19 확정: 2023-07-26 배당: 2023-07-26	-

임차인 참고사항

장승천:첨부된 주민등록초본상의 '서귀포시 남원읍 태위로852번길 30'의 전입일자는 2021. 2. 19.이고, '서귀포시 남원읍 태위로852번길 30,114동'의 전입일자는 2023. 7. 26. 임.

현황조사

- 소재지1.(태흥리 1184) 대지
본건 대지는 타운하우스 부지이며, 소재지2. 제시 건물을 포함하여 총 15개동이 건립되어 있으며, 공용 도로 등으로 구성되어 있음.
- 소재지2.(태위로852번길 30) 지상 제시건물(114동)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
이 건립되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 위 임차인에 관한 사항은 임차인의 아들 장석철 전화 진술 및 전입세대확인서(2023. 5. 11.자)에 의하여 기재하였음. 별지와 같은 안내문을 현장에서 임차인에게 교부하였음.

[목록1] - 본건 토지는 공유자들이 토지 지분권에 의하여 건물부지 부분은 구분소유적 공유관계, 현황 도로 부분은 공유자들이 공유로 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용관계 등은 알 수 없음. * 본건에 소재하는 건축물대장에 등재된 건물 15개동은 도로명주소가 `태위로852번길 30`로 같은 도로명 주소를 사용하고 있음.

[목록2] - 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음. 2023. 6. 19.자 현장 방문시 만난 임차인 김춘자를 만나 별지와 같은 안내문을 교부하였음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 5. 11) 현재, 등록된 전입세대주 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매7계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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