경매마당 경매정보 '2023타경12403'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 2023타경12403[1]

제주특별자치도 제주시 산지로 37-1 외 2 필지 건물 313평

제주특별자치도 제주시 일도일동 1198-9

 주소복사

감정가

13억5206만6200원

최저가 31% 

9억4644만6000원

종료 매각일 2024년 05월 21일 입찰 D-9

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 271㎡ (82평)

건물 1034.64㎡ (313평)

유찰 1회, 선순위전세권, 선순위임차인

취하

2024.05.21

9억4644만6000원 진행

2024.04.16

13억5206만6200원 유찰

경매마당에서 총 58회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 일괄매각, 제시외 건물 포함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

271㎡ (82평)

건물

1034.64㎡ (313평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	제주특별자치도 제주시 일도일동 1196-6	대지	보기
2	토지	제주특별자치도 제주시 일도일동 1198-9	대지	보기
3	건물	제주특별자치도 제주시 산지로 37-1	근린생활시설	보기
4	토지	제주특별자치도 제주시 일도일동 1198-15	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1-4)는 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 "일도일동주민센터" 남동측 인근, 일련번호 5-7)은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "제주동중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 일련번호 1-4) 인근은 단독주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대, 일련번호 5-7)은 단독주택, 소규모공장, 주거나지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2,4) 인접도로대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.일련번호 5-7) 지적도상 맹지로 인접필지를 경유하여 진출입 가능함. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2,4) 북서측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약4미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.일련번호 5-7) 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3) 철근조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서,(사용승인일: 1992.03.10)외벽: 페인팅, 벽돌타일 마감 등,창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 일련번호 3) 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ) 보일러실이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 3-5층은 공부상 "근린생활시설"이나, 현황 "다가구주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (재)아름 다운가게 제주동문 점 (점포임차인) 점유부분: 1층	보증: 13,000,000 차임: 919,666	사업: 2017-04-07 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 고광현 (주거임차인) 점유부분: 4층일부	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2016-06-17 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 김영만 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-10-01 확정: 미상 배당: -	-
김원배 (주거임차인) 점유부분: 3층 일부 (3층 방 1칸 : 304호)	보증: 1,000,000원 차임: 190,000원	전입: 2019-05-09 확정: 2024-02-19 배당: 2024-02-19	-
[현황조사] 김희숙 (주거임차인) 점유부분: 건물일부	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2011-12-30 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 방영길 (주거임차인) 점유부분: 5층일부	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-11-14 확정: 미상 배당: -	-
재단법인 아름다운 가게 (주거전세권자) 점유부분: 건물의 1층 전부	보증: 금 13,000,000원 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 정재동 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2012-01-25 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 주영준 (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-12-01 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 황세민 (주거임차인) 점유부분: 4층일부	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-09-05 확정: 미상 배당: -	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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65억7272만7430원

32억2063만6000원 (↓52%)

#유찰2회 #법정지상권#선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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