경매마당 경매정보 '2023타경12700'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경12700

제주특별자치도 서귀포시 강정동 3530 외 5 필지

제주특별자치도 서귀포시 강정동 3530

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2023년 12월 19일

감정일 2024년 01월 10일

매각일 2025년 06월 04일

용도 전

대상 토지전체

토지 24617㎡(7446.6평)

건물 -

청구액 4,194,184,150원

감정가 9,910,192,000원

최저가 5,266,954,000원

보증금 526,700,000원 (10%)

감정가

99억1019만2000원

최저가 47% 

52억6695만4000원

공고 2025년 06월 04일 입찰 D-49일

유찰 4회농지취득자격증명법정지상권분묘기지권

경매구분 임의경매

접수일 2023년 12월 19일

감정일 2024년 01월 10일

매각일 2025년 06월 04일

용도 전

대상 토지전체

토지 24617㎡(7446.6평)

건물 -

청구액 4,194,184,150원

감정가 9,910,192,000원

최저가 5,266,954,000원

보증금 526,700,000원 (10%)

공고 2025년 06월 04일 입찰 D-49일

당사자 내역

소유자

허OO

소유자

허OO

소유자

허OO

기일 내역

2025.06.04

52억6695만4000원 진행

2025.04.22

기일변경

2025.03.18

33억9919만6000원 유찰

기일 변경(2025년04월14일)

2025.4.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 목록 2, 3: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 3 지상에 분묘 1기 소재함 - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 목록 3 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
- 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 수목 포함
- 목록 2, 3: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정
기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록 3 지상에 분묘 1기 소재함
- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록 2 지상: 이동식 화장실 1동, 목조 목재지붕 단층 창고 및 관리사 약 28.0m2, 목조
목재지붕 단층 출입구 약 2.8m2, 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 약 33.6m2, 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 55.0m2, 철파
이프조 차광막지붕 단층 창고 약 67.2m2, 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 및 돈사 약 49.8m2, 철파이프조 차광막지붕 단층 비
가림막 약 27.5m2)(목록 3 지상: 철파이프조 비닐지붕 단층 닭장 약 50.4m2)(목록 6 지상: 이동식 철재컨테이너, 이동식 화장실)

현황 조사(현황 조사서)

-소재지1.(강정동 3530) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지2.(강정동 3548-2) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 화장실 1동이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.목조 목재지붕 단층 관리사 ㄴ.목조 목재비붕 단층 현관 ㄷ.철파이프조 비닐지붕 단층 창고 ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅁ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 휴게실 ㅂ.철파이프조 비닐지붕 단층 사육사 ㅅ.철파이프조 차광막지붕 단층 비가림 등이 건립되어 있음 -소재지3.(강정동 3548) 전(일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재하고 수목이 식재되어 있음) ·제시외 건물 ㅇ.철파이프조 비닐지붕 단층 계사 ㅈ.철파이프조 차광막지붕 단층 견사 등이 건립되어 있음 *소재지2.,소재지3. 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조요함 -소재지4.(강정동 3522-1) 임야(자연림) -소재지5.(강정동 3529) 임야(자연림) -소재지6.(강정동 3528-2) 임야(일부분 토지 정지작업 되어 있고, 이동식 철재컨테이너 5동, 이동식 화장실 1동, 건축자재 및 석재가 소재함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록2]-소재지2.(강정동 3548-2) 지상에 아래와 같은 제시외 건물
(ㄱ~ㅈ) 등이 소재함

-2024.2.2.자 소재지2. 점유관계조사차 현장에 방문한 바,
점유 사용자를 만날 수 없었음

-제시외 건물(ㄴ) 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
안내문을 부착함

-2024.1.19.자 전입세대확인서 상 전입세대주가 없음
[목록3]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록4]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
[목록5]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
[목록6]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "토스카나호텔" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4-6): 부정형의 완경사지로서, 토지임야임. 기호(2,3): 부정형의 완경사지로서, 전 및 휴경상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 기호(2,3)을 경유하여 진출입 가능함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진출입 가능함. 기호(3,6): 북서측으로 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함. 기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(1-3,6)을 경유하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-5) 자연녹지지역. 기호 6) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉). 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-10 (을2)	근저당권설정	선영새마을금고	소멸
2021-02-10 (을2)	말소기준 등기	4,860,000,000원	소멸
2024-02-26 (을2-2)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2024-02-26 (을2-2)	-	-	소멸
2021-02-10 (을3)	지상권설정	선영새마을금고	소멸
2021-02-10 (을3)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-02-26 (을3-1)	지상권이전	한국자산관리공사	소멸
2024-02-26 (을3-1)	-	-	소멸
2021-02-10 (을4)	근저당권설정	천안축산업협동조합	소멸
2021-02-10 (을4)	-	4,200,000,000원	소멸
2023-12-27 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경12700)	선영새마을금고	소멸
2023-12-27 (갑5)	경매기입 등기	4,194,184,150원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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