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제주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경12700

제주특별자치도 서귀포시 강정동 3530 외 2 필지

제주특별자치도 서귀포시 강정동 3530

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 24617㎡(7446.6평)

건물 -

감정가 5,266,954,000원

최저가 2,580,808,000원

보증금 258,080,800원 (10%)

청구액 4,194,184,150원

개시결정 2023년 12월 27일

감정일 2024년 01월 10일

배당종기 2024년 03월 27일

매각일 2025년 11월 04일

감정가

52억6695만4000원

최저가 51% 

25억8080만8000원

취하 2025년 11월 04일

유찰 6회분묘기지권농지취득자격증명법정지상권

유찰 6회분묘기지권농지취득자격증명법정지상권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 24617㎡(7446.6평)

건물 -

감정가 5,266,954,000원

최저가 2,580,808,000원

보증금 258,080,800원 (10%)

청구액 4,194,184,150원

개시결정 2023년 12월 27일

감정일 2024년 01월 10일

배당종기 2024년 03월 27일

매각일 2025년 11월 04일

취하 2025년 11월 04일

당사자 내역

소유자

허OO

소유자

허OO

소유자

허OO

기일 내역
                        
                            취하
                        
                                                    2025.11.04(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.19(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.15(10:00)
                                            
                            36억8686만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.04(10:00)
                                            
                            52억6695만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.22(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.03.18(10:00)
                                            
                            33억9919만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.11(10:00)
                                            
                            48억5599만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.17(10:00)
                                            
                            69억3713만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.12(10:00)
                                            
                            99억1019만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.27(10:00)
                                            
                            기일변경

기일 변경(2025년04월14일)

2025.4.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 목록 2, 3: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 3 지상에 분묘 1기 소재함 - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 목록 3 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명- 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 수목 포함- 목록 2, 3: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]- 목록 3 지상에 분묘 1기 소재함- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록 2 지상: 이동식 화장실 1동, 목조 목재지붕 단층 창고 및 관리사 약 28.0㎡, 목조 목재지붕 단층 출입구 약 2.8㎡, 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 약 33.6㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 55.0㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 67.2㎡, 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 및 돈사 약 49.8㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 비가림막 약 27.5㎡)(목록 3 지상: 철파이프조 비닐지붕 단층 닭장 약 50.4㎡)

현황 조사(현황 조사서)

-소재지1.(강정동 3530) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지2.(강정동 3548-2) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 화장실 1동이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.목조 목재지붕 단층 관리사 ㄴ.목조 목재비붕 단층 현관 ㄷ.철파이프조 비닐지붕 단층 창고 ㄹ.철파이프조 차광

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록2]-소재지2.(강정동 3548-2) 지상에 아래와 같은 제시외 건물
(ㄱ~ㅈ) 등이 소재함

-2024.2.2.자 소재지2. 점유관계조사차 현장에 방문한 바,
점유 사용자를 만날 수 없었음

-제시외 건물(ㄴ) 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
안내문을 부착함

-2024.1.19.자 전입세대확인서 상 전입세대주가 없음
[목록3]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록4]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
[목록5]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
[목록6]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "토스카나호텔" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4-6): 부정형의 완경사지로서, 토지임야임. 기호(2,3): 부정형의 완경사지로서, 전 및 휴경상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 기호(2,3)을 경유하여 진출입 가능함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진출입 가능함. 기호(3,6): 북서측으로 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함. 기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(1-3,6)을 경유하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-5) 자연녹지지역. 기호 6) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉). 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,060,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-10 (을2)	근저당권설정	천안축산업협동조합	멤버십
2021-02-10 (을2)	말소기준 등기	4,200,000,000원	멤버십
2021-02-10 (을3)	지상권설정	천안축산업협동조합	멤버십
2021-02-10 (을3)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	멤버십
2021-02-10 (을4)	근저당권설정	선영새마을금고	멤버십
2021-02-10 (을4)	-	4,860,000,000원	멤버십
2024-02-26 (을4-1)	근저당권이전	한국자산관리공사	멤버십
2024-02-26 (을4-1)	-	-	멤버십
2023-12-27 (갑15)	임의경매개시결정 (2023타경12700)	선영새마을금고	멤버십
2023-12-27 (갑15)	경매기입 등기	4,194,184,150원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2023타경12700[1]	2025. 9. 24.
2	제주지법	2023타경12700[1]	2025. 4. 16.
3	제주지법	2023타경12700[1]	2025. 3. 20.
4	제주지법	2023타경12700[1]	2024.10.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2023타경12700[1]	2025. 9. 24.
2	제주지법 2023타경12700[1]	2025. 4. 16.
3	제주지법 2023타경12700[1]	2025. 3. 20.
4	제주지법 2023타경12700[1]	2024.10.25

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 목록 3 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명- 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 수목 포함- 목록 2, 3: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]- 목록 3 지상에 분묘 1기 소재함- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록 2 지상: 이동식 화장실 1동, 목조 목재지붕 단층 창고 및 관리사 약 28.0㎡, 목조 목재지붕 단층 출입구 약 2.8㎡, 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 약 33.6㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 55.0㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 67.2㎡, 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 및 돈사 약 49.8㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 비가림막 약 27.5㎡)(목록 3 지상: 철파이프조 비닐지붕 단층 닭장 약 50.4㎡)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월02일

부동산의 현황

-소재지1.(강정동 3530) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지2.(강정동 3548-2) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 화장실 1동이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.목조 목재지붕 단층 관리사 ㄴ.목조 목재비붕 단층 현관 ㄷ.철파이프조 비닐지붕 단층 창고 ㄹ.철파이프조 차광

점유 조사

[목록1]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록2]-소재지2.(강정동 3548-2) 지상에 아래와 같은 제시외 건물
(ㄱ~ㅈ) 등이 소재함

-2024.2.2.자 소재지2. 점유관계조사차 현장에 방문한 바,
점유 사용자를 만날 수 없었음

-제시외 건물(ㄴ) 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
안내문을 부착함

-2024.1.19.자 전입세대확인서 상 전입세대주가 없음
[목록3]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록4]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
[목록5]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
[목록6]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음

조사일시

2024년02월02일

부동산의 현황

-소재지1.(강정동 3530) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 수목이
식재되어 있음)
-소재지2.(강정동 3548-2) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식
화장실 1동이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.목조 목재지붕 단층 관리사
ㄴ.목조 목재비붕 단층 현관
ㄷ.철파이프조 비닐지붕 단층 창고
ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㅁ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 휴게실
ㅂ.철파이프조 비닐지붕 단층 사육사
ㅅ.철파이프조 차광막지붕 단층 비가림
등이 건립되어 있음
-소재지3.(강정동 3548) 전(일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및
공부상 표시 없는 분묘1기가 소재하고 수목이 식재되어 있음)
·제시외 건물
ㅇ.철파이프조 비닐지붕 단층 계사
ㅈ.철파이프조 차광막지붕 단층 견사
등이 건립되어 있음
*소재지2.,소재지3. 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조요함
-소재지4.(강정동 3522-1) 임야(자연림)
-소재지5.(강정동 3529) 임야(자연림)
-소재지6.(강정동 3528-2) 임야(일부분 토지 정지작업 되어 있고, 이동식
철재컨테이너 5동, 이동식 화장실 1동, 건축자재 및 석재가 소재함)

점유 조사

[목록1]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록2]-소재지2.(강정동 3548-2) 지상에 아래와 같은 제시외 건물
(ㄱ~ㅈ) 등이 소재함

-2024.2.2.자 소재지2. 점유관계조사차 현장에 방문한 바,
점유 사용자를 만날 수 없었음

-제시외 건물(ㄴ) 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
안내문을 부착함

-2024.1.19.자 전입세대확인서 상 전입세대주가 없음
[목록3]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록4]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
[목록5]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
[목록6]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매8계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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