제주지방법원 본원 [경매7계]
2023타경22912
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-16
경매마당에서 총 124회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
일괄매각, 제시외 건물(ㄱ.경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 약77.07㎡)매각 포함, 제시외 공작물(전기차 충전기,볼라드) 매각 포함, 제시외 조경수(워성턴야자) 매각 포함
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 일주동로 "삼덕교차로" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 지방도주변 농촌지대로 단독주택, 근린생활시설, 양어장, 농경지 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 차량의 통행이 용이하고, 일주도로변에 소재하여 교통사정은 편리합니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 35m, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참조바라며, 대상토지 지상에 워싱턴야자가 식재되어있고, 전기차충전기 및 볼라드가 설치되어 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 대상토지 지상에 타인소유의 이동가능한 철제컨테이너 1기(창고, 약 24㎡) 및 철제휀스 (약 32m)가 소재합니다. 1) 건물의 구조 경량철골구조 징크판넬지붕 단층구조로 <사용승인일: 2019.08.28., 증축부분: 2019.11.12> 외벽: 페인트 및 타일 마감 등. 내벽: 벽지, 판넬 마감 등. 바닥: 타일, 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등. 2) 이용상태 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호(1-1)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 일반창고(30㎡)이나, 일반건축물대장 등본상 및 현황은 단독주택으로 용도변경 및 합벽증축되어 주건축물 제1호 [제시외건물(ㄱ): 단독주택, 77.07㎡]로 되어있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2020-04-23 (을5) |
근저당권설정 | 흥덕새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,008,000,000원 | ||
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2020-04-23 (을6) |
근저당권설정 | 주영준 | 소멸 |
| - | 95,000,000원 | ||
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2020-06-09 (을7) |
전세권설정 | 농업회사법인주식회사성훈농장 | 소멸 |
| - | 120,000,000원 | ||
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2021-10-26 (갑3) |
가압류 | 김창학 | 소멸 |
| - | 165,504,306원 | ||
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2022-06-29 (갑7) |
가압류 | 현금옥 | 소멸 |
| - | 13,500,000원 | ||
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2022-12-19 (을8) |
근저당권설정 | 김창학 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
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2023-04-12 (갑10) |
임의경매개시결정 (2023타경22912) |
흥덕새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 873,837,720원 |
[인수되는권리] - 해당사항없음
[지상권설정] - 해당사항없음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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농업회 사법인 회사성 훈농장 (주거임차인) 점유부분: 태흥리 80-16, 건물 31평 |
보증: 120,000,000원 차임: - |
전입:
- 확정: - 배당: 2023-05-09 |
- |
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[현황조사] 손자문 (점포임차인) 점유부분: 본건 제시건 물 서측 부분(별 첨 점유부 분 사진 참조) |
보증: 0 차임: 년세 10,000,000 원 |
사업:
미상 확정: 미상 배당: - |
- |
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이승일 (점포임차인) 점유부분: 1층 상가건 물의 일부분 으로 도로 앞 현관 정문기준으로 주택과 붙어 있는 사무실 29평, 95.86m2 |
보증: 13,000,000원 차임: 년세10,000, 000원 |
사업:
2021-10-18 확정: 2022-10-17 배당: 2023-05-26 |
없음 |
농업회사법인회사성훈농장:전제권자로서, 전세권설정등기일은 2020. 6. 9.임. 손자문:임차인 손자문은 전세권자 농업회사법인 (주)성훈농장으로부터 위와 같이 소유자의 동의하에 전대차계약서를 작성하여 점유사용하고 있다고 전화 진술함. 이승일:이승일은 사무실 부분은 본인이 공인중개사 사무실로 이용하고, 주택 부분은 임차인의 누나 이별하에게 거주하도록 하 였다고 진술함.
소재지 1. 지상에 제시건물
경량철골구조 징크패널지붕 단층 제1종근린생활시설 282.3㎡
*부속건물
경량철골조 패널지붕 단층 일반 창고(30㎡)는 2021. 2. 3.자 합벽증축(47.07㎡) 및
용도 변경으로 경량철골구조 패널지붕 77.07㎡가 되었고, 이에 따라 `부속건물`표기는
삭제되고 `제1호`건물로 표기 되었음.(건축물대장 참조)
- 소재지 2.(태흥리 80-16) 대지(위 소재지1. 제시건물의 대지이며, 일부 지상에 견사가 시설되어 있고 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함)
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 임차인(1),(2) 이승일은 위와 같이 계약하여 사무실 부분은 본인이 공인중개사 사무실로 이용하고, 주택 부분은 임차인의 누나 이별하에게 거주하도록 하였다고 임차인은 진술하고 있음. (2023. 4. 28.자 현장 방문시 만난 임차인에게 별지와 같은 안내문을 교부하였음)
- 임차인(3) 손자문은 전세권자 농업회사법인 (주)성훈농장 으로부터 위와 같이 소유자의 동의하에 전대차계약서를 작성하여 점유사용하고 있다고 임차인 손자문은 전화 진술하였음. (2023. 4. 28.자 현장 방문시 폐문부재로 별지와 같은 안내문을 출입문에 부착하였음)
[목록1] - 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 4. 18.자) 현재, 임차인 이승일의 누나 이별하가 전입되어 있음. - 상가건물임대차 현황서 발급일(2023. 4. 26.자) 현재, 이승일(사업자등록일: 2021. 10. 18)이 임차인으로 등록되어 있음.
[목록2] - 소재지1. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 위 소재지1. 기재 내용과 같음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
제주지방법원 본원
경매7계 : 064-729-2000
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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