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로고 제주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경12158[6]
제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 103동 1층102호 (곶자왈아이파크)

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 147.2㎡(44.5평)
건물 96.29㎡(29.1평)
감정가 784,000,000원
최저가 548,800,000원
보증금 54,880,000원 (10%)
청구액 695,723,209원
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 13일
배당종기 2025년 01월 29일
매각일 2026년 02월 10일
2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
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2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
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2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
2024타경12158[6]
감정가
7억8400만원
최저가 30%
5억4880만원
공고 2026년 02월 10일 입찰 D-64일
유찰 2회선순위전세권
유찰 2회선순위전세권
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 147.2㎡(44.5평)
건물 96.29㎡(29.1평)
감정가 784,000,000원
최저가 548,800,000원
보증금 54,880,000원 (10%)
청구액 695,723,209원
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 13일
배당종기 2025년 01월 29일
매각일 2026년 02월 10일
공고 2026년 02월 10일 입찰 D-64일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 박OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차권자 손OO
배당요구권자 박OO
교부권자 국OOOOOOO
압류권자 제OOOOOOOOOOO
압류권자 박OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 홍OO
가압류권자 세OOOOOO
임차인 우OO
임차인 손OO
임차권자 이OO
임차권자 서OO
가압류권자 박OO
전세권자 이OO
근저당권자 옥OOOOOOO
임차인 이OOO
임차인 이OO
임차인 서OO
임차인 박OO
압류권자 국OOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
전세권자 서OO
임차권자 조OO

기일 내역

2026.02.10(10:00)
5억4880만원 진행
2025.11.25(10:00)
기일변경
2025.10.21(10:00)
7억8400만원 유찰
2025.10.21(10:00)
기일변경
2025.09.09(10:00)
7억8400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이윤상:① 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 3. 24.임② 위 전세권자의 배당요구가 있지 아니하므로 전세권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨③ 임대차계약상의 존속기간은 2021.03.23.~2025.03.22.임④ 2021.03.23.~2023.03.23., 보증금 480,000,000원, 확정일자: 전세권등기일자와 같음⑤ 2023.03.23.~2025.03.25., 보증금 504,000,000원(24,000,000원 증액), 확정일자: 전세권등기일자와 같음⑥ 권리신고서상의 전입일자는 2021. 3. 23.로 기재되어 있고, 첨부된 주민등록초본에 의하면 2021. 4. 19. 전입신고 되었다가 이후 전출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 3. 24. 접수 제27064호)는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

현황 조사(현황 조사서)

본 호 관리사무소에 문의한 바, 소재지지2,3,4는 조사일 현재(2024.12.12) 미납 관리비가 있으나, 정확한 금액은 알 수 없다고 함. - 위 임차인 박수정, 서희진, 이윤상의 임대차 관계 조사서는 2024.11.29.자 전입세대확인서 및 등기사항증명서에 등재된 내용을 기재한 사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]본 호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,

폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2024.11.29.자) 현재

등록된 전입세대주는 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이

없으므로 본 호 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를

위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 공고
2026.02.10 		바로가기
2 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 1층101호 (곶자왈아이파크) 공고
2026.02.10 		바로가기
3 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 2층202호 (곶자왈아이파크) 공고
2026.02.10 		바로가기
4 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 3층302호 (곶자왈아이파크) 공고
2026.02.10 		바로가기
5 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 102동 1층102호 (곶자왈아이파크) 기각
2025.11.25 		바로가기
6
본건 		제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 103동 1층102호 (곶자왈아이파크) 공고
2026.02.10 		-
7 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 제1층 제102호 공고
2026.02.10 		바로가기
8 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 제2층 제201호 공고
2026.02.10 		바로가기
9 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 제4층 제401호 공고
2026.02.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "저청중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 2: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 4: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 5: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 6: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1-6: 본건은 공동주택(연립주택)임. 5) 설비내역 일련번호 1-6: 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 480,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-24
 소유자 주식회사조인디앤씨 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-03-24
(을1) 		전세권설정 이윤상 멤버십
- 480,000,000원
2024-10-31
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경12158) 		박수정 멤버십
말소기준
경매기입 등기 		695,723,209원
2025-08-07
(갑6) 		압류 강서세무서장 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경12158[6] 2025. 9. 25.
2 제주지법 2024타경12158[6] 2025. 8. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경12158[6] 		2025. 9. 25.
2 제주지법
2024타경12158[6] 		2025. 8. 14.

임차인(매각 명세서)

이윤상:① 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 3. 24.임② 위 전세권자의 배당요구가 있지 아니하므로 전세권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨③ 임대차계약상의 존속기간은 2021.03.23.~2025.03.22.임④ 2021.03.23.~2023.03.23., 보증금 480,000,000원, 확정일자: 전세권등기일자와 같음⑤ 2023.03.23.~2025.03.25., 보증금 504,000,000원(24,000,000원 증액), 확정일자: 전세권등기일자와 같음⑥ 권리신고서상의 전입일자는 2021. 3. 23.로 기재되어 있고, 첨부된 주민등록초본에 의하면 2021. 4. 19. 전입신고 되었다가 이후 전출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 3. 24. 접수 제27064호)는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이윤상
(주거 임차인)
점유부분:
103동 102호 전부
보증:
금 504,000,000원
차임:
- 		전입: 미전입
확정: 2021-03-24
배당: 2025.1.8. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일

부동산의 현황

본 호 관리사무소에 문의한 바, 소재지지2,3,4는 조사일 현재(2024.12.12) 미납 관리비가 있으나, 정확한 금액은 알 수 없다고 함. - 위 임차인 박수정, 서희진, 이윤상의 임대차 관계 조사서는 2024.11.29.자 전입세대확인서 및 등기사항증명서에 등재된 내용을 기재한 사항임.

점유 조사

[목록6]본 호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,

폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2024.11.29.자) 현재

등록된 전입세대주는 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이

없으므로 본 호 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를

위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

3
소재지 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 103동 1층102호 (곶자왈아이파크)
점유인 이윤상(임차인)
점유부분 소재지6(103동 102호) 부분(주거)
점유기간 2021.03.23. ~ 2023.03.22.
보증금/차임 480,000,000원/미상
전입/확정일자 미전입/2021.03.24. 제주지방법원 제27064호 전세권 설정

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매7계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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