경매마당 경매정보 '2025타경6884[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

제주지방법원 본원 [경매8계] 2025타경6884[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2025타경6884	2025-01-17	14억4306만3416원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2025타경6884	2025-01-17 14억4306만3416원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	제주특별자치도 서귀포시 검은여로 207	변경 2026.08.04	바로가기
2 본건	제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138	변경 2026.08.04	-
3	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 742	변경 2026.08.04	바로가기
4	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 741	변경 2026.08.04	바로가기

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 외 1 필지

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 3953㎡(1195.78평)

건물 -

감정가 380,020,500원

최저가 392,020,500원

보증금 39,202,100원 (10%)

청구액 1,443,063,416원

개시결정 2025년 01월 20일

감정일 2025년 02월 05일

배당종기 2025년 04월 21일

매각일 2026년 08월 04일

감정가

3억8002만500원

31만7801원/평

최저가 3% 

3억9202만500원

32만7837원/평

변경 2026년 08월 04일 입찰 D-66일

유찰 1회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 3953㎡(1195.78평)

건물 -

감정가 380,020,500원

최저가 392,020,500원

보증금 39,202,100원 (10%)

청구액 1,443,063,416원

개시결정 2025년 01월 20일

감정일 2025년 02월 05일

배당종기 2025년 04월 21일

매각일 2026년 08월 04일

변경 2026년 08월 04일 입찰 D-66일

당사자 내역

소유자

오OO

채권자

제OOOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

3억9202만500원 진행

2026.05.19(10:00)

기일변경

2026.01.20(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월14일)

2026.5.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 및 과수목 매각 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 과수목 매각 포함- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]- 맹지임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재‘토평초등학교’남서측 근거리[기호(1~3)] 및 인근[기호(4,5)], 서귀포시 동홍동 소재‘동홍초등학교’북동측 인근[기호(6,7)]에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1,3,6,7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(4.5) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 전기타로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 과수원 및 휴경상태임. 기호(4) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(6) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3~5) : 지적도상 맹지임. 기호(6) : 동측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(7) : 서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4,5) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(6) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 기호(7) : 공부상 지목이 전이나, 과수원으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 기호(1,3~7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함. 1) 건물의 구조 기호(2) : 잡석조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1979.08.27) 외 벽 : 노출석조 마감 등 내 벽 : 노출석조 마감 등 바 닥 : 시멘트몰탈 마감 등 창 호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 기호(2) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 읻대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1(토평동 1040-2) 전(휴경상태임) 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 함석지붕 단층 선과장 ㄴ. 철파이프조 함석지붕 단층 선과장 ㄷ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 ㅁ. 철파이프조 함석지붕 단층 창고 ㅂ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 ㅅ. 철파이프조 차광막지붕 선과장 등이 소재함 * 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)은 토평동 1040-2,1041 양 지상에 소재함 - 소재지2(검은여로 207) 제시 건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 99.22㎡ 등이 소재함 - 소재지3(토평동 1041) 과수원(휴경상태임) - 위 임차인 칠성감귤생산유통 협동조합, 김은철의 임대차관계조사서의 내용은 김은철의 현장진술과 발급일 2025.02.13.자 상가건물임대차 현황서에 등록된 사항을 기재한 내용임 - 위 임차인 김용희의 임대차관계조사서의 내용은 발급일 2025.02.13.자 상가건물임대차 현황서에 등록된 사항과 김은철의 현장 진술 사항을 기재한 내용임 * 김은철은 계약서 작성시 임대인과 각자의 명의로 임대차계약서를 작성하였으나, 2024년 재계약 당시 김용희 명의로만 계약서를 작성하였고, 보증금(이은철 10,000,000원, 김용희 10,000,000원) 및 차임(이은철 14,000,000원, 김용희 11,000,000원)은 분담하여 지급하였다고 진술하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
[목록5]- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,386,200,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1974-01-22	소유자	오OOOOOOOO	OO
1974-01-22	단독소유	-	OO
2014-09-25 (을9)	근저당권설정	제OOOOOOO	OO
2014-09-25 (을9)	말소기준 등기	1,099,000,000원	OO
2024-03-25 (을9-4)	근저당권변경		OO
2024-03-25 (을9-4)	-	740,000,000원	OO
2014-09-26 (을12)	지상권설정	제OOOOOOO	OO
2014-09-26 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2015-11-06 (을13)	근저당권설정	제OOOOOOO	OO
2015-11-06 (을13)	-	299,000,000원	OO
2016-01-26 (을14)	근저당권설정	제OOOOOOO	OO
2016-01-26 (을14)	-	109,000,000원	OO
2017-02-03 (을15)	근저당권설정	제OOOOOOO	OO
2017-02-03 (을15)	-	260,000,000원	OO
2018-01-17 (을16)	근저당권설정	제OOOOOOO	OO
2018-01-17 (을16)	-	248,000,000원	OO
2020-03-19 (을17)	근저당권설정	제OOOOOOO	OO
2020-03-19 (을17)	-	300,000,000원	OO
2024-03-25 (을17-2)	근저당권변경		OO
2024-03-25 (을17-2)	-	286,200,000원	OO
2024-03-26 (을18)	근저당권설정	애OOOOOOO	OO
2024-03-26 (을18)	-	444,000,000원	OO
2025-01-20 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경6884)	제OOOOOOO	OO
2025-01-20 (갑2)	경매기입 등기	1,443,063,416원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매8계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.