경매마당 경매정보 '2023타경184[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 남양주지원 [경매3계] 2023타경184[3]

경기도 가평군 설악면 엄소리 산139 외 1 필지

경기 가평군 설악면 엄소리 산 139

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 48231㎡(14589.9평)

건물 -

감정가 395,617,500원

최저가 94,987,000원

보증금 9,500,000원 (10%)

청구액 400,075,260원

접수일 2023년 01월 13일

개시결정 2023년 01월 16일

감정일 2023년 02월 06일

매각일 2024년 05월 28일

감정가

3억9561만7500원

낙찰가 71% 

1억1303만5111원

매각 2024년 05월 28일

유찰 4회

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 48231㎡(14589.9평)

건물 -

감정가 395,617,500원

최저가 94,987,000원

보증금 9,500,000원 (10%)

청구액 400,075,260원

접수일 2023년 01월 13일

개시결정 2023년 01월 16일

감정일 2023년 02월 06일

매각일 2024년 05월 28일

매각 2024년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

지상권자

부OOOOOOOOOO

기일 내역

2024.07.12(16:00)

매각

2024.06.04(14:00)

최고가매각허가결정

2024.05.28(10:30)

1억1303만5111원 매각

9498만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. -지목은 목장용지이나 현황은 나대지이며 제시외 건물 1.의 부지 및 여러가지 물건들이 적치되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 일부 도로와 접하여 도로의 용도로 사용되는 것도 있고, 산 아래쪽에는 분묘가 1기 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -건물은 현재 멸실된 상태임(멸실 건축물대장 첨부) 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 소나무 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이나 현황은 토지의 가운데 도로가 있고 한쪽은 적재물이 적치되어 있으며, 다른 한 쪽은 일부가 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이고 현황도 일부는 밭이고 일부는 도로의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7 -지목은 전이고 현황도 일부는 밭이고 일부는 녹지, 일부는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 소나무와 낙엽송 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 샌드위치판넬조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함) 각 전입세대확인서에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록8]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 가평군 청평면 삼회리 131-1	변경 2025.07.01	바로가기
2	경기도 가평군 청평면 삼회리 산25-2	기한후납부 2024.10.15	바로가기
3 본건	경기도 가평군 설악면 엄소리 산139	매각 2024.05.28	-
4	경기도 가평군 청평면 삼회리 130-1	변경 2025.07.01	바로가기
5	경기도 가평군 청평면 삼회리 130-2	변경 2025.07.01	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건기호 1, 5-7은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "삼회1리 마을회관 " 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 후면 마을에는 전원주택, 전, 목장용지 등이 소재하는 농촌지대이며, 기호 2는 "삼회1리 마을회관 " 북동측 인근에 위치하며 주위는 마을내 주택, 농지 등이 소재하고 임야 등이 주위를 둘러싼 마을주변 임야지대이며, 기호 4, 8은 가평군 설악면 엄소리 소재 "상촌교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루고 간간이 전원주택단지, 농지 등으로 이루어진 임야지대임. 2) 교통상황 기호 1, 5-7은 본건내 도로 및 인접 토지를 통하여 접근가능하며, 기호 2는 차량접근이 가능하고, 기호 4, 8는 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 제시외건부지(관리사)로 이용중임.기호 2: 부정형 급경사지의 임야로서, 일부 제시외 분묘가 소재함.기호 4, 8 : 부정형 급경사지의 임야임.기호 5 : 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 평탄시 되며, 나지상태로서 일부 도로 및 구거로 이용중임.기호 6-7 : 부정형의 토지로서 평탄한 상태이며, 전으로서, 일부 도로 및 구거로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 본건 5-7을 이용한 비포장도로에 접함.기호 2: 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.기호 4, 8 : 맹지임.기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 6토지를 이용한 비포장도로에 접함.기호 6 : 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.기호 7 : 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 6토지를 이용한 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)기호 2: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천예정지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역기호 5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 영농여건불리농지기호 8: 농림지역, 계획관리지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1지상에 소유자의 것으로 추정되는 제시외건물(관리사)가 소재하며, 기호 2 지상에 제시외분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-본건 기호3 건물은 현장조사시 멸실되어 평가외 하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-05-31	소유자	이우헌 (소유자)
2007-05-31	단독소유	-
2010-06-23 (을1)	근저당권설정	가평군산림조합	소멸
2010-06-23 (을1)	말소기준 등기	130,000,000원	소멸
2010-06-23 (을2)	지상권설정	가평군산림조합	소멸
2010-06-23 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2019-09-23 (갑10)	가압류	이성석	소멸
2019-09-23 (갑10)	-	401,914,680원	소멸
2022-12-06 (갑11)	압류	가평군	소멸
2022-12-06 (갑11)	-	-	소멸
2023-01-16 (갑12)	강제경매개시결정 (2023타경184)	이성석	소멸
2023-01-16 (갑12)	경매기입 등기	400,075,260원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2023타경184[3]	2024.05.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2023타경184[3]	2024.05.14

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년02월07일09시54분 / 2023년02월07일11시54분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매3계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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