감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 일련번호 가)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에, 일련번호 나)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북동측 인근에, 일련번호 다)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천역(지하철2호선)" 북동측 인근에, 일련번호 라)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 서측 인근에, 일련번호 마)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 북동측 인근에, 일련번호 바)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
일련번호 가)-바) 공히 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 일련번호 다)는 인근에 지하철역(봉천역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
1)일련번호 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2017.07.20) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.2)일련번호 나 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2014.09.26) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 3)일련번호 다 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2016.09.12) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)일련번호 라 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제503호로서 (사용승인일 : 2018.03.02) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.5)일련번호 마 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2017.06.22) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.6)일련번호 바 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2016.12.01) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태
1)일련번호 가 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관)으로 이용중임.2)일련번호 나 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실, 드레스룸, 발코니, 현관)으로 이용중임.3)일련번호 다 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중임.4)일련번호 라 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중임.5)일련번호 마 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니, 현관)으로 이용중임.6)일련번호 바 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관)으로 이용중임.
5) 설비내역
일련번호 가)-바) 공히위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
1)일련번호 가 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.2)일련번호 나 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.3)일련번호 다 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.4)일련번호 라 남측으로 하향 완경사인 2필일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.5)일련번호 마 남측으로 하향 완경사인 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.6)일련번호 바 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
1)일련번호 가 대상물건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.2)일련번호 나 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 도로 및 남측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 각각 접함.3)일련번호 다 대상물건 북측 및 남측으로 접하는 노폭 약 2m의 도로를 통해 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 40m의 포장도로와 연결됨.4)일련번호 라 대상물건 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.5)일련번호 마 대상물건 동측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.6)일련번호 바 일련번호 북측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1)일련번호 가(신림동 563-20) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 2)일련번호 나(신림동 1476-2, 1476-4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)3)일련번호 다(봉천동 911-22) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>4)일련번호 라(봉천동 636-128, 636-129) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지 원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 5)일련번호 마(봉천동 622-87) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함)6)일련번호 바(봉천동 956-1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
대법원
문서
분석
사이트