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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2019타경4541[5]
서울특별시 관악구 은천로15길 17, 2층201호 (봉천동,엔젤타운6차)

서울 관악구 봉천동 622-87

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26㎡(7.9평)
건물 43.84㎡(13.3평)
감정가 330,000,000원
최저가 35,434,000원
보증금 7,090,000원 (20%)
청구액 105,335,223원
접수일 2019년 05월 31일
개시결정 2019년 06월 03일
감정일 2019년 07월 15일
매각일 2021년 08월 24일
2019타경4541[5]
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감정가
3억3000만원
낙찰가 87%
4189만원
배당종결 2021년 08월 24일
유찰 10회재매각임차권등기선순위임차인
유찰 10회재매각임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26㎡(7.9평)
건물 43.84㎡(13.3평)
감정가 330,000,000원
최저가 35,434,000원
보증금 7,090,000원 (20%)
청구액 105,335,223원
접수일 2019년 05월 31일
개시결정 2019년 06월 03일
감정일 2019년 07월 15일
매각일 2021년 08월 24일
배당종결 2021년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 케OOOOOOOOOO
채권자 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 염OO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 예OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 엄OO
임차인 이OO
가압류권자 신OOOOOO

기일 내역

2021.11.02
기일변경
2021.10.07
기한후납부
2021.08.31
최고가매각허가결정
2021.08.24
4189만원 매각
3543만4000원 최저가
2021.07.20
기일변경
2021.06.15
4429만2000원 유찰
2021.06.15
기일변경
2021.05.11
5536만5000원 유찰
2021.04.06
6920만6000원 유찰
2021.03.02
8650만7000원 유찰
2021.01.26
1억813만4000원 유찰
2020.11.17
1억3516만8000원 유찰
2020.10.13
1억6896만원 유찰
2020.09.08
기일변경
2020.08.11
2억1120만원 유찰
2020.07.07
2억6400만원 유찰
2020.05.26
3억3000만원 유찰

기일 변경(2021년10월25일)

기일변경(대금납부)

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김혜란:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.02.11.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

-위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]-목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 출입구에 설치된 인터폰으로 해당호수를 호출하였으나 응답이 없어 건물내로 출입하지 못하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. -`안내문`을 세대 우편함에 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. -전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `김혜란`이 세대주로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 관악구 남부순환로141가길 29, 3층301호 (신림동,알펜하우스) 배당종결
2021.08.24 		바로가기
2 서울특별시 관악구 난곡로57길 5, 3층301호 (신림동,한양리츠빌) 배당종결
2020.07.07 		바로가기
3 서울특별시 관악구 양녕로1길 7-2, 4층402호 (봉천동,태진럭스빌) 배당종결
2020.05.26 		바로가기
4 서울특별시 관악구 국회단지길 20, 5층503호 (봉천동,다원빌) 배당종결
2021.08.24 		바로가기
5
본건 		서울특별시 관악구 은천로15길 17, 2층201호 (봉천동,엔젤타운6차) 배당종결
2021.08.24 		-
6 서울특별시 관악구 은천로 20, 2층202호 (봉천동,아르떼빌비) 배당종결
2021.08.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호 가)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에, 일련번호 나)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북동측 인근에, 일련번호 다)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천역(지하철2호선)" 북동측 인근에, 일련번호 라)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 서측 인근에, 일련번호 마)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 북동측 인근에, 일련번호 바)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 가)-바) 공히 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 일련번호 다)는 인근에 지하철역(봉천역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1)일련번호 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2017.07.20) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.2)일련번호 나 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2014.09.26) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 3)일련번호 다 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2016.09.12) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)일련번호 라 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제503호로서 (사용승인일 : 2018.03.02) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.5)일련번호 마 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2017.06.22) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.6)일련번호 바 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2016.12.01) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 1)일련번호 가 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관)으로 이용중임.2)일련번호 나 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실, 드레스룸, 발코니, 현관)으로 이용중임.3)일련번호 다 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중임.4)일련번호 라 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중임.5)일련번호 마 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니, 현관)으로 이용중임.6)일련번호 바 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관)으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 가)-바) 공히위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1)일련번호 가 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.2)일련번호 나 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.3)일련번호 다 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.4)일련번호 라 남측으로 하향 완경사인 2필일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.5)일련번호 마 남측으로 하향 완경사인 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.6)일련번호 바 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 1)일련번호 가 대상물건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.2)일련번호 나 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 도로 및 남측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 각각 접함.3)일련번호 다 대상물건 북측 및 남측으로 접하는 노폭 약 2m의 도로를 통해 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 40m의 포장도로와 연결됨.4)일련번호 라 대상물건 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.5)일련번호 마 대상물건 동측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.6)일련번호 바 일련번호 북측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 가(신림동 563-20) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 2)일련번호 나(신림동 1476-2, 1476-4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)3)일련번호 다(봉천동 911-22) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>4)일련번호 라(봉천동 636-128, 636-129) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지 원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 5)일련번호 마(봉천동 622-87) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함)6)일련번호 바(봉천동 956-1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-27
 소유자 김재중 (소유자)
단독소유 -
2018-03-13
(을1) 		근저당권설정 김철호 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2019-06-03
(갑5) 		강제경매개시결정
(2019타경4541) 		케이비캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 105,335,223원
2019-06-19
(갑6) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
- 48,600,000원
2019-06-27
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 71,921,894원
2019-07-18
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 462,662,983원
2019-08-13
(갑9) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 10,039,643원
2020-02-11
(을2) 		임차권설정 김혜란 소멸
- 328,000,000원
2020-04-08
(갑10) 		압류 예산세무서장 소멸
- -
2020-04-22
(갑11) 		압류 예산세무서장 소멸
- -
2020-08-25
(갑12) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2019타경4541[5] 2021.07.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2019타경4541[5] 		2021.07.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
김혜란:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.02.11.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(김혜란)
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
328,000,000
차임:
- 		전입: 2017-11-27
확정: 2017-11-07
배당: 2019-08-07 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년07월08일14시15분 / 2019년07월09일16시58분 / 2019년07월09일18시19분 / 2019년07월10일11시00분

부동산의 현황

-위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사

[목록5]-목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 출입구에 설치된 인터폰으로 해당호수를 호출하였으나 응답이 없어 건물내로 출입하지 못하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. -`안내문`을 세대 우편함에 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. -전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `김혜란`이 세대주로 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시관악구은천로15길17,2층201호(봉천동,엔젤타운6차)
점유인 김혜란(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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