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로고 2019타경5561[3] 서울동부지방법원 본원
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 7층디053호 (구의동,테크노-마트21) 전용 3.3평

서울 광진구 구의동 546-4

주소복사
2019타경5561[3]
2019타경5561[3]
2019타경5561[3]
2019타경5561[3]
감정가
2800만원
최저가 90%
300만6000원
매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-34
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 2.9㎡ (0.9평)
건물 11.07㎡ (3.3평)
감정 2019년12월03일
보증금 61만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2019타경5561
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년02월05일
청구액 120,000,000원
채권자 릭OOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 프OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 10회
2022.09.19
300만6000원 진행
2022.06.16
미납
2022.05.09
최고가매각허가결정
2022.05.02
380만원 매각
300만6000원 최저가
2022.03.28
375만8000원 유찰
2022.01.10
469만8000원 유찰
2021.11.29
587만2000원 유찰
2021.10.25
734만원 유찰
2021.09.06
917만5000원 유찰
2021.07.26
기일변경
2021.06.14
기일변경
2021.05.10
1146만9000원 유찰
2021.04.05
1433만6000원 유찰
2021.02.15
1792만원 유찰
2021.01.11
기일변경
2020.11.23
2240만원 유찰
2020.10.19
2800만원 유찰
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경매마당에서 총 156회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2.9㎡ (0.9평)

건물

11.07㎡ (3.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 7층디053호 (구의동,테크노-마트21) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업ㆍ업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 환경여건은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스터미널, 시외버스터미널, 및 지하철2호선 "강변역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상39층, 지하6층 건물 내 제7층 제디049호 외 3개호로,외벽: 복합판넬, 강화유리 마감 등,내벽: 타일, 시멘트몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 등임.사용승인일: 1998.08.18. 4) 이용상태 공부상 판매시설이며, 현황 공실임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 지하주차장설비, 소화전설비, 화재경보기, 방송설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로, 상업ㆍ업무용(테크노-마트21) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 광대로와 접하는 등, 본건 부지 사면으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) <추가기재> "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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건축물정보

착공일자 1994-10-14 대지면적 25260.3 ㎡
허가일자 1994-09-29 건축면적 13319.8 ㎡
사용승인 1998-08-18 연면적 259731 ㎡
건폐율 52.73 % 용적률 579.97 %
승강기 · 승용 - 28대
· 비상용 - 6대
최저
최고층
지하6층 / 39층
주차장 · 옥내자주식 - 2184대
구조 용도 면적
지상 39 층 철골철근콘크리트구조 사무소 880.87㎡
지상 38 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 37 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 36 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 35 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 34 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 33 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 32 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 31 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 30 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 29 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 28 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 27 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 26 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 25 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 24 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 23 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 22 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 21 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 20 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 19 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 18 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 17 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 16 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 15 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 14 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 13 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1226.76㎡
지상 12 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 2403.01㎡
지상 11 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 2342.11㎡
지상 10 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 6883.21㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 7724.45㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 사무소 12009.7㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 11705.9㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 11665.3㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 11705.9㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 학원 206.78㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 상점 420.46㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 11038㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 11670.4㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 상점 35.53㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 11596㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 대형백화점 12318.6㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 변전소 23569.7㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 변전소 23238.4㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 변전소 20701.1㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 변전소 23360.8㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 변전소 18056.3㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 4302.34㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-03
(을3)
근저당권설정 릭실코리아유한회사 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2015-09-21
(갑11)
가압류 프라임산업주식회사 소멸
- 91,139,510원
2018-05-08
소유자 김경모 (소유자)
단독소유 -
2019-05-16
(갑13)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2019-11-19
(갑14)
임의경매개시결정
(2019타경5561)
릭실코리아유한회사 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 7층 디049호, 디050호, 디0453호, 디054호는 공실 상태였음(48호, 55호도 공실 상태로 집기 등이 모두 철거한 상태로 공실 상태임)

[목록1] 현장 방문조사 당시 공실인 상태여서 정확한 점유관계를 확인하지 못하였음


[목록2] 현장 방문조사 당시 공실인 상태여서 정확한 점유관계를 확인하지 못하였음


[목록3] 현장 방문조사 당시 공실인 상태여서 정확한 점유관계를 확인하지 못하였음


[목록4] 현장 방문조사 당시 공실인 상태여서 정확한 점유관계를 확인하지 못하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

21세기 공인중개사사무소 02-3424-1500 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
프라임 공인중개사사무소 02-3424-8949 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
테크노마트 공인중개사사무소 02-3424-1110 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
원부동산중개 1899-4815 서울 광진구 구의동 546-4 (32m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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