감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1-9)은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거여역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며,주위는 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역 등임. 2) 교통상황 본건(1-9)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(거여역:5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1)본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.05.21)외벽 : 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(2, 3, 6)본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호 외 2개호로서,(사용승인일 : 2019.04.04)외벽 : 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(4)본건은 벽돌조 평슬라브지붕 2층 건물 내 제지하층 제102호로서,(사용승인일 : 1995.05.26)외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(5)본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2008.01.25)외벽 : 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(7)본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 1993.08.13)외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(8)본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제1호로서,(사용승인일 : 1993.09.03)외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(9)본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2018.04.18)외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 본건(1-9)은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참도) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1, 2, 3, 6, 9) : 위생급배수설비 및 승강기설비 등이 되어있음.기호(4, 5, 7, 8) : 위생급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건(기호: 1, 2, 3, 6, 9)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.본건(기호: 4, 5, 7)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.본건(기호: 8)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건(기호 : 1, 2, 3, 5, 6, 7) 북동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.본건(기호 : 4, 9) 남서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.본건(기호 : 8) 남동측 및 서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(2, 3, 6)도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(4)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(5)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(7)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(8)도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(9)도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1, 3, 6, 9) 는 외부관찰시 판넬조 확장 부분이 관찰되는바, 원상회복 의무 확인 등 경매 진행 시 참고하시기 바람.