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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2019타경55278[1]
서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비205호 (연희동,브라운스톤 연희)

서울 서대문구 연희동 194-30

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 7㎡(2.1평)
건물 16㎡(4.8평)
감정가 180,000,000원
최저가 180,000,000원
보증금 18,000,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2019년 10월 16일
개시결정 2019년 10월 17일
감정일 2019년 10월 24일
매각일 2020년 12월 15일
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
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2019타경55278[1]
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2019타경55278[1]
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2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
2019타경55278[1]
감정가
1억8000만원
낙찰가
- 원
배당종결 2020년 12월 15일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 7㎡(2.1평)
건물 16㎡(4.8평)
감정가 180,000,000원
최저가 180,000,000원
보증금 18,000,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2019년 10월 16일
개시결정 2019년 10월 17일
감정일 2019년 10월 24일
매각일 2020년 12월 15일
배당종결 2020년 12월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 김OO
채권자 백OO
채권자 김OO
채권자 홍OO
전세권자 김OO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차권자 홍OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 노OO
임차권자 윤OO
임차권자 배OO
배당요구권자 백OO
가압류권자 이OO
전세권자 전OO
가압류권자 김OO
가압류권자 유OO
근저당권자 완OOOOOOOOOO
임차인 백OO
임차인 윤OO
임차인 홍OO
임차인 마OO
임차인 한OO
임차인 박OO
임차인 전OO

기일 내역

2020.12.15
1억8000만원 유찰
2020.11.10
기일변경
2020.10.06
1억1520만원 유찰
2020.08.25
1억4400만원 유찰
2020.07.21
1억8000만원 유찰

기일 변경(2020년10월29일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
유승용:대항력있는 임차인으로 매수인이 인수할 여지 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

1. 목적물이 존재하는 대상 건물은 총 12층으로 1층은 엘레베이타 등 출입관련시설, 2층 - 3층은 도시형생활주택, 4 층 - 6층은 원룸, 7층 - 12층은 아파텔형식의 건물임
2. 상가건물임대차 현황서상에는 본건 목적물이 존재하는 2층과 3층에 대하여 주식회사 더블유개발유통(대표이사 조창학)이 보증금 500,000,000원(차임:16,500,000원)으로 2007.10.01. - 2022.09.30.까지 임차인으로 되어 있음
상가건물임대차 현황서상에 기재된 임차인 현황, 임차인 전현내의 전화 설명과 주민등록 등본, 임차인 박준범의 설명, 임차인 한영민, 임차인 마아란, 임차인 홍석호, 임차인 윤미진, 임차인 김남태의 각 주민등록 등본에 의하여 등재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없고, 전입세대연람 내역(동거임 포함) 상에도 전입자가 없어 점유관계 미상 임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비205호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.12.15 		-
2 서울특별시 서대문구 연희로 82, 3층비313호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.07.21 		바로가기
3 서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비208호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.11.10 		바로가기
4 서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비209호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.07.21 		바로가기
5 서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비206호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.07.21 		바로가기
6 서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비202호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.07.21 		바로가기
7 서울특별시 서대문구 연희로 82, 3층비302호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.07.21 		바로가기
8 서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비207호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.08.25 		바로가기
9 서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비214호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.08.25 		바로가기
10 서울특별시 서대문구 연희로 82, 2층비218호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2020.07.21 		바로가기
11 서울특별시 서대문구 연희로 82, 3층비315호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2021.08.24 		바로가기
12 서울특별시 서대문구 연희로 82, 3층비316호 (연희동,브라운스톤 연희) 배당종결
2021.03.30 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 연세대학교 서측 인근에 위치하며주위는 후면으로는 단독주택, 다세대 및 연립주택등이 소재하며, 노변으로는중소규모의 각종 근린생활시설등이 소재하는 간선도로변 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며근거리에 지하철 2호선 홍대입구역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조철근콘크리트지붕 13층 건 내의 2층, 3층에 소재하는 오피스텔로서외벽 : 외장석 및 알미늄 패널 마감내벽 : 페인트 마감창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 원룸형 도시형 생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 난방시설, 화재탐지시설승강시설, 주차시설등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 7필 1단의 부정형의 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 노폭 약 24M, 4M, 6M의 아스팔트 포장도로와 북서측, 남동측 및 북동측으로 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)접함가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

연희브라운스톤(도시형)
시공사 이수건설(주) 총 주차 대수 30대 (세대당0.78대)
사용승인 2007년 03월 28일(19년차) 동/세대 1동/38세대
관리실 - 최고층 13층
면적 22A㎡, 22B㎡, 23C㎡, 24D㎡, 24E㎡, 24F㎡, 30A㎡, 31A㎡, 31B㎡, 31B㎡, 31C㎡, 31C㎡, 31D㎡, 31D㎡, 31E㎡, 31F㎡, 31G㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-20
 소유자 조성배 (소유자)
단독소유 -
2018-03-02
(갑4) 		가압류 유지영 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2019-04-18
(갑7) 		가압류 이주형 소멸
- 170,000,000원
2019-10-17
(갑8) 		강제경매개시결정
(2019타경55278) 		김연상 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2019타경55278[1] 2020.11.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2019타경55278[1] 		2020.11.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
유승용:대항력있는 임차인으로 매수인이 인수할 여지 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유승용
(주거임차인)
점유부분:
비 205호
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2017-06-26
확정: 2017-06-26
배당: 2020-10-27 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월25일16시52분 / 2019년10월29일15시00분 / 2019년11월01일17시00분

부동산의 현황

1. 목적물이 존재하는 대상 건물은 총 12층으로 1층은 엘레베이타 등 출입관련시설, 2층 - 3층은 도시형생활주택, 4 층 - 6층은 원룸, 7층 - 12층은 아파텔형식의 건물임
2. 상가건물임대차 현황서상에는 본건 목적물이 존재하는 2층과 3층에 대하여 주식회사 더블유개발유통(대표이사 조창학)이 보증금 500,000,000원(차임:16,500,000원)으로 2007.10.01. - 2022.09.30.까지 임차인으로 되어 있음
상가건물임대차 현황서상에 기재된 임차인 현황, 임차인 전현내의 전화 설명과 주민등록 등본, 임차인 박준범의 설명, 임차인 한영민, 임차인 마아란, 임차인 홍석호, 임차인 윤미진, 임차인 김남태의 각 주민등록 등본에 의하여 등재

점유 조사

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없고, 전입세대연람 내역(동거임 포함) 상에도 전입자가 없어 점유관계 미상 임

1
소재지 서울특별시서대문구연희로82,2층비205호(연희동,브라운스톤연희)
점유인 주식회사더블유개발유통(임차인)
점유부분 2층 및 3층(주거)
점유기간 2007.10.01 - 2022.09.03.
보증금/차임 500,000,000/16,500,000
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없고, 전입세대연람 내역(동거임 포함) 상에도 전입자가 없어 점유관계 미상 임

1
소재지 서울특별시서대문구연희로82,2층비205호(연희동,브라운스톤연희)
점유인 주식회사더블유개발유통(임차인)
점유부분 2층 및 3층(주거)
점유기간 2007.10.01 - 2022.09.03.
보증금/차임 500,000,000/16,500,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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