서울남부지방법원 본원 [경매8계]
2020타경3878[6]
서울 구로구 고척동 241-22
최OO
오OO
서OO
건물만 매각(최저매각가격은 건물만의 평가액임), 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 불명, 각 건물은 건축법상 사용승인 받지 않음(준공전 건축이 중단된 상태)
· 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임
·대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 불명, 토지 사용의 대가인
지료납부 의무가 발생할 수 있음
·각 건물은 건축법상 사용승인 받지 않음(준공전 건축이 중단된 상태)
· 유치권 신고 있음( 유치권 신고[주식회사 지앤더블유가 2020.06.29. 공사비 채권 1,728,427,309원(부가세 별도, 미확정)을 위
하여 2개동 전체에 대하여 유치권 행사신고서 제출, 주식회사 규담종합건설이 2020.07.16. 공사비 채권 2,156,000,000원을 위
하여 하도급업체와 같이 유치 점유하고 있다는 유치권권리신고서 제출] 있으나 그 성립유무는 불분명함
·2개동 전체 건물은 공사가 중단된 상태로 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급할 수 없음(현황조사서 참조)
- 본건 다세대 주택은 2개 동인데 101동은 10세대, 102동은 9세대로 모두 19세대이며, 현재 공사가 중단된 상태이고, 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급되지 아니함. - 건물외부에는 `유치권행사중`이라는 플래카드가 2개 걸려 있고, 각 동별 출입문은 폐쇄되어 있고, 동간 통로도 가시철망 등으로 막아 놓고 유치권 행사자인 (주)지앤더블유 직원 한영이 지키고 있는데 한영의 말로는 유치권 행사를 위하여 101동 202호에 상주하고 있다는 설명임. - 참고로 2018. 11. 8. 감정시 작성된 도면(위치도 및 층별 배치도) 사본 11장을 첨부하였음. - 본건 점유내역은 건물 외부에 표기된 유치권 행사 플래카드 등과 유채권 행사를 주장하는 주식회사 지앤더블유(대표 : 김경수)의 직원 한영의 설명에 의한 것으로 점유권원(유치권)의 존재여부는 별도 확인이 필요할 것으로 판단됨.
[목록6]현장 방문하여 건물 입구에 만난 한영이라는 사람의 안내로 건물 내부로 들어가 보니 제시 주택은 폐문 상태이며, 한영에게 점유관계 문의하니 자신은 제시 다세대주택의 하도급 업체인 (주)지앤더블유의 직원이며, 위 회사에서 공사비를 받지 못하여 제시 다세대주택 2개동 전체에 대하여 유치권을 행사 중이며 자신은 유치권 행사를 위하여 101동 202호에 머물고 있다고 하여 (주)지앤더블유를 일응 점유자로 등재함.
경매마당에서 총 30회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
| 번호 | 주소 | 상태/입찰일 | 물건내역 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 2층201호 |
공고
2025.03.18 |
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| 2 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 2층202호 |
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2025.03.18 |
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| 3 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 4층401호 |
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2025.03.18 |
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| 4 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 5층501호 |
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2025.03.18 |
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| 5 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 6층601호 |
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2025.03.18 |
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|
6 본건 |
서울특별시 구로구 고척동 241-22 102동 2층201호 |
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2025.03.18 |
- |
| 7 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 102동 2층202호 |
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2025.03.18 |
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| 8 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 102동 3층301호 |
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2025.03.18 |
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| 9 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 102동 5층502호 |
공고
2025.03.18 |
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| 12 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 4층402호 |
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2025.03.18 |
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| 13 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 5층502호 |
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2025.03.18 |
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| 14 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 6층602호 |
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2025.03.18 |
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| 15 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 102동 3층302호 |
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2025.03.18 |
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| 16 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 102동 4층401호 |
공고
2025.03.18 |
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| 18 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 102동 5층501호 |
공고
2025.03.18 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 공원, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 사용승인을 받지 않은 철근콘크리트구조 (철근)평슬래브지붕 6층 건물로, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 -. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측하향 완경사의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 소로 및 북측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공항소음피해예상지역<항공법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 준공 전 건축이 중단된 상태로, 현재 유치권 행사 중으로 출입이 제한되어 본건의 이용 상황 및 내부구조는 확인이 불가능한 바, 본건의 위치는 채권자가 제시한 건축물 도면 및 인근 탐문 등을 참고하여 표시하였으니 경매진행시 참고바람. - 본건은 토지소유자와 건물소유자가 상이하여 대지권이 존재하지 않는 건물로, 이는 채권자를 통하여 확인하였으니 경매진행시 참고바람. - 본건은 공부상 집합건물로 등재되어 있으나, 대지사용권을 수분하지 않는 건물만의 평가로, 건물낙찰 후 토지사용의 대가인 지료납부 의무가 발생할 수도 있으니 입찰 참여시 유의하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-11-28 (을1) |
근저당권설정 | 서서울농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,356,000,000원 | ||
|
2019-01-30 (갑4) |
가압류 | 김응섭 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2019-07-05 (갑6) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2019-07-08 (갑7) |
가압류 | 조영천 | 소멸 |
| - |
216013152원 (오무경77764734원 서미영23041403원 최천순23041403원 최영식23041403원 정순희23041403원 박정옥23041403원 박현아23041403원) |
||
|
2019-07-10 (갑8) |
가압류 | 이상미 | 소멸 |
| - |
216013152원 (박정옥23041403원 박현아23041403원 서미영23041403원 오무경77764731원 정순희23041403원 최영식23041403원 최천순23041403원) |
||
|
2019-12-11 (갑11) |
가압류 | 가교에이엠씨대부주식회사 | 소멸 |
| - | 17,844,583원 | ||
|
2020-03-06 (갑12) |
가압류 | 서서울농업협동조합 | 소멸 |
| - | 23,402,315원 | ||
|
2020-05-28 (갑13) |
임의경매개시결정 (2020타경3878) |
서서울농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 353,725,508원 | ||
|
2021-06-30 (갑15) |
가압류 | 최천순 | 소멸 |
| - | 216,640,655원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2020타경3878[6] | 2024.10.04 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2020타경3878[6] | 2024.10.04 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2020타경3878[6] |
2024.10.04 | |
| 2 |
서울남부지법 2020타경3878[6] |
2024.10.04 |
· 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임
·대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 불명, 토지 사용의 대가인
지료납부 의무가 발생할 수 있음
·각 건물은 건축법상 사용승인 받지 않음(준공전 건축이 중단된 상태)
· 유치권 신고 있음( 유치권 신고[주식회사 지앤더블유가 2020.06.29. 공사비 채권 1,728,427,309원(부가세 별도, 미확정)을 위
하여 2개동 전체에 대하여 유치권 행사신고서 제출, 주식회사 규담종합건설이 2020.07.16. 공사비 채권 2,156,000,000원을 위
하여 하도급업체와 같이 유치 점유하고 있다는 유치권권리신고서 제출] 있으나 그 성립유무는 불분명함
·2개동 전체 건물은 공사가 중단된 상태로 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급할 수 없음(현황조사서 참조)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 주식회 사 지앤더 블유 (유치권행사를위한점유점유자) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
- 확정: - 배당: - |
- |
2020년06월04일10시22분
- 본건 다세대 주택은 2개 동인데 101동은 10세대, 102동은 9세대로 모두 19세대이며, 현재 공사가 중단된 상태이고, 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급되지 아니함. - 건물외부에는 `유치권행사중`이라는 플래카드가 2개 걸려 있고, 각 동별 출입문은 폐쇄되어 있고, 동간 통로도 가시철망 등으로 막아 놓고 유치권 행사자인 (주)지앤더블유 직원 한영이 지키고 있는데 한영의 말로는 유치권 행사를 위하여 101동 202호에 상주하고 있다는 설명임. - 참고로 2018. 11. 8. 감정시 작성된 도면(위치도 및 층별 배치도) 사본 11장을 첨부하였음. - 본건 점유내역은 건물 외부에 표기된 유치권 행사 플래카드 등과 유채권 행사를 주장하는 주식회사 지앤더블유(대표 : 김경수)의 직원 한영의 설명에 의한 것으로 점유권원(유치권)의 존재여부는 별도 확인이 필요할 것으로 판단됨.
[목록6]현장 방문하여 건물 입구에 만난 한영이라는 사람의 안내로 건물 내부로 들어가 보니 제시 주택은 폐문 상태이며, 한영에게 점유관계 문의하니 자신은 제시 다세대주택의 하도급 업체인 (주)지앤더블유의 직원이며, 위 회사에서 공사비를 받지 못하여 제시 다세대주택 2개동 전체에 대하여 유치권을 행사 중이며 자신은 유치권 행사를 위하여 101동 202호에 머물고 있다고 하여 (주)지앤더블유를 일응 점유자로 등재함.
2020년06월04일10시22분
- 본건 다세대 주택은 2개 동인데 101동은 10세대, 102동은 9세대로 모두 19세대이며, 현재 공사가 중단된 상태이고, 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급되지 아니함.
- 건물외부에는 `유치권행사중`이라는 플래카드가 2개 걸려 있고, 각 동별 출입문은 폐쇄되어 있고, 동간 통로도 가시철망 등으로 막아 놓고 유치권 행사자인 (주)지앤더블유 직원 한영이 지키고 있는데 한영의 말로는 유치권 행사를 위하여 101동 202호에 상주하고 있다는 설명임.
- 참고로 2018. 11. 8. 감정시 작성된 도면(위치도 및 층별 배치도) 사본 11장을 첨부하였음.
- 본건 점유내역은 건물 외부에 표기된 유치권 행사 플래카드 등과 유채권 행사를 주장하는 주식회사 지앤더블유(대표 : 김경수)의 직원 한영의 설명에 의한 것으로 점유권원(유치권)의 존재여부는 별도 확인이 필요할 것으로 판단됨.
[목록6]현장 방문하여 건물 입구에 만난 한영이라는 사람의 안내로 건물 내부로 들어가 보니 제시 주택은 폐문 상태이며, 한영에게 점유관계 문의하니 자신은 제시 다세대주택의 하도급 업체인 (주)지앤더블유의 직원이며, 위 회사에서 공사비를 받지 못하여 제시 다세대주택 2개동 전체에 대하여 유치권을 행사 중이며 자신은 유치권 행사를 위하여 101동 202호에 머물고 있다고 하여 (주)지앤더블유를 일응 점유자로 등재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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