경매마당 경매정보 '2022타경102632'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2022타경102632[1]

서울특별시 금천구 독산로101길 38, 제7층 제702호 (독산동, 금나래빌) 전용 8.7평

서울 금천구 독산동 962-20

 주소복사

감정가

2억1200만원

최저가 96% 

932만3000원

유찰 2024년 04월 23일

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 13㎡ (3.9평)

건물 28.67㎡ (8.7평)

유찰 15회, 선순위임차인

                        
                        2024.04.23
                    
                        932만3000원
                        유찰
                    
                        2024.03.19
                    
                        1165만4000원
                        유찰
                    
                        2024.02.13
                    
                        1456만8000원
                        유찰
                    
                        2024.01.09
                    
                        1821만원
                        유찰
                    
                        2023.11.28
                    
                        2276만3000원
                        유찰
                    
                        2023.10.24
                    
                        2845만4000원
                        유찰
                    
                        2023.09.19
                    
                        3556만7000원
                        유찰
                    
                        2023.08.17
                    
                        4445만9000원
                        유찰
                    
                        2023.07.11
                    
                        기일변경
                    
                        2023.06.08
                    
                        5557만4000원
                        유찰
                    
                        2023.05.02
                    
                        6946만8000원
                        유찰
                    
                        2023.03.28
                    
                        8683만5000원
                        유찰
                    
                        2023.02.21
                    
                        1억854만4000원
                        유찰
                    
                        2023.01.17
                    
                        1억3568만원
                        유찰
                    
                        2022.12.13
                    
                        1억6960만원
                        유찰
                    
                        2022.11.08
                    
                        2억1200만원
                        유찰

경매마당에서 총 361회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

13㎡ (3.9평)

건물

28.67㎡ (8.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 독산로101길 38, 제7층 제702호 (독산동, 금나래빌)	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내에 구분 소유된 7층 702호로서, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등 4) 이용상태 주거용 오스피텔로 이용중임 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실1) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체기반 평탄한 장방형의 토지로 주거용오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항 별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동오피스텔 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였으므로 실제 이용상황 및 내부구조 등과 상이할수 있으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

건축물정보

착공일자	2016-04-18	대지면적	139.9 ㎡
허가일자	2016-04-04	건축면적	82.05 ㎡
사용승인	2016-11-18	연면적	415 ㎡
건폐율	58.65 %	용적률	296.64 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 7층
주차장	· 옥외자주식 - 6대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	9.84㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	오피스텔	75.39㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	오피스텔	75.39㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	62.63㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	62.63㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	62.63㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	62.63㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	13.7㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-10	소유자	진현철 (소유자)
2017-01-10	단독소유	-
2020-03-27 (갑3)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2020-03-27 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-08-05 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-08-05 (갑4)	-	1,660,543,557	소멸
2020-09-07 (갑5)	압류	국	소멸
2020-09-07 (갑5)	-	처분청 강서세무서장	소멸
2021-02-02 (갑6)	압류	서울특별시	소멸
2021-02-02 (갑6)	-	-	소멸
2022-02-21 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경102632)	유재희	소멸
2022-02-21 (갑7)	경매기입 등기	165,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유재희 (주거임차인) 점유부분: 제702호 전부	보증: 165,000,000 차임: -	전입: 2017-01-10 확정: 2017-01-10 배당: 2022-03-11	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

유재희:신청채권자 임

현황조사

위 임차인의 배우자 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 살고 있으며, 확정일자부여는 받았고, 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.

[목록1] 현장에 임하여 임차인의 배우자 강미경(등본상에는 동거인으로 되어 있으나 배우자라고 함)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 유재희 세대가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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985만2000원 (↓97%)

#유찰15회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

행복드림공인중개사사무소 02-863-7883 서울 금천구 독산동 962-17 (14m)

대가공인중개사사무소 02-863-2020 서울 금천구 독산동 962-21 (17m)

조은공인중개사 02-863-8943 서울 금천구 독산동 962-24 (45m)

더플레이스공인중개사사무소 02-868-2477 서울 금천구 독산동 962-38 (87m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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