경매마당 경매정보 '2023타경4834'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2023타경4834[2]

서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제2층 제201호 (신길동, 루시) 전용 7.3평

서울 영등포구 신길동 652

 주소복사

감정가

2억5000만원

최저가 36% 

1억6000만원

변경 매각일 2024년 12월 10일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 15.7㎡ (4.7평)

건물 24㎡ (7.3평)

유찰 2회, 임차권등기

경매마당에서 총 92회 조회되었습니다

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현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

매각목록

토지

15.7㎡ (4.7평)

건물

24㎡ (7.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제2층 제201호 (신길동, 루시)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주상 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철7호선 및 신림선 "보라매역" 이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 12개호로,(사용승인일 2015.06.18)외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호 1(제1층 제101호)은 집합건축물대장 상 사무소이나, 현황 주거용으로 이용 중이며, 기 호 2-13은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 서울시남부교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 기호 1(제1층 제101호)은 집합건축물 대장 상 사무소이나 현황 주거용으로 이용중이며, 현황 101호와 101-1호 2개호로 구분되어 있으며, 기호 11(제4층 제402호)은 현황 402호와 402-1호 2개호로 구분하여 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 본건 기호 11(제4층 제402호)은 집합건축물대장 기준 주택과-41349(2016.12.12)호에 의 거 위반건축물[내역:주거 판넬/판넬 18㎡ 무단증축]로 표기되어 있으며, 건축과-39982(2022. 11. 28.)호에 의거 무단대수선[내역:세대간 경계벽 증설, 위반면적 29.8㎡]으로 위반건축물 로 기재되어 있음.다. 본건 기호 13(제5층 제502호)은 집합건축물대장 기준 건축과-15869(2023.05.16.)호에 의 거 무단대수선(세대간경계벽 증설, 위반면적 29.76㎡)으로 인한 위반건축물이 시정완료 됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-06-19 (을1)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2015-06-19 (을1)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2016-01-12	소유자	강정윤 (소유자)
2016-01-12	단독소유	-
2023-08-29 (을2)	임차권설정	김광훈	소멸
2023-08-29 (을2)	-	220,000,000원	소멸
2023-09-12 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경4834)	주식회사우리은행	소멸
2023-09-12 (갑4)	경매기입 등기	618,493,244원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김광훈 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 220,000,000 차임: -	전입: 2021-07-23 확정: 2021-06-29 배당: 2023-10-31	없음

임차인 참고사항

현황조사

목록 1번 부동산은 공부상 101호로 되어 있으나 현황(실제)은 101호와 101-1호로 분할되어 있음.
목록 11번 부동산은 공부상 401호로 되어 있으나 현황(실제)은 401호와 401-1호로 분할되어 있음.
나머지 목록 부동산은 공부와 현황이 일치함.
목록 6, 7, 8, 9번은 임차인의 각 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박소은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

[목록2] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김광훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

[목록3] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 유준수 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

[목록4] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김예지 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

[목록5] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 한승헌 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

[목록6] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이영준을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이영준 세대가 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 이영준 세대가 등재되어 있음.

[목록7] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 조우미를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 조우미 세대가 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 조우미 세대가 등재되어 있음.

[목록8] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이태우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이태우 세대가 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 이태우 세대가 등재되어 있음.

[목록9] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 박아람을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 박아람 세대가 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 박아람 세대가 등재되어 있음.

[목록10] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박세진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

[목록11] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이지은 및 곽새님 세대가 등재 되어 있어 그들을 모두 일응 임차인으로 기재함.

[목록12] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 홍정훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

[목록13] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재 자가 없음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인이 필요함).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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