감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주상 혼용지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철7호선 및 신림선 "보라매역" 이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 12개호로,(사용승인일 2015.06.18)외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태
기호 1(제1층 제101호)은 집합건축물대장 상 사무소이나, 현황 주거용으로 이용 중이며, 기 호 2-13은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 서울시남부교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이
기호 1(제1층 제101호)은 집합건축물 대장 상 사무소이나 현황 주거용으로 이용중이며, 현황 101호와 101-1호 2개호로 구분되어 있으며, 기호 11(제4층 제402호)은 현황 402호와 402-1호 2개호로 구분하여 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.나. 본건 기호 11(제4층 제402호)은 집합건축물대장 기준 주택과-41349(2016.12.12)호에 의 거 위반건축물[내역:주거 판넬/판넬 18㎡ 무단증축]로 표기되어 있으며, 건축과-39982(2022. 11. 28.)호에 의거 무단대수선[내역:세대간 경계벽 증설, 위반면적 29.8㎡]으로 위반건축물 로 기재되어 있음.다. 본건 기호 13(제5층 제502호)은 집합건축물대장 기준 건축과-15869(2023.05.16.)호에 의 거 무단대수선(세대간경계벽 증설, 위반면적 29.76㎡)으로 인한 위반건축물이 시정완료 됨.
대법원
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