경매마당 경매정보 '2023타경4834[10]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2023타경4834[10]

서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제4층 제401호 (신길동, 루시)

서울 영등포구 신길동 652

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2023년 09월 11일

감정일 2023년 09월 22일

매각일 2025년 03월 25일

용도 다세대

대상 토지전체,건물전체

토지 14.3㎡(4.3평)

건물 21.8㎡(6.6평)

청구액 618,493,244원

감정가 227,000,000원

최저가 116,224,000원

보증금 11,630,000원 (10%)

감정가

2억2700만원

최저가 49% 

1억1622만4000원

공고 2025년 03월 25일 입찰 D-11일

유찰 3회

경매구분 임의경매

접수일 2023년 09월 11일

감정일 2023년 09월 22일

매각일 2025년 03월 25일

용도 다세대

대상 토지전체,건물전체

토지 14.3㎡(4.3평)

건물 21.8㎡(6.6평)

청구액 618,493,244원

감정가 227,000,000원

최저가 116,224,000원

보증금 11,630,000원 (10%)

공고 2025년 03월 25일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.03.25

1억1622만4000원 진행

2025.02.11

최고가매각불허가결정

2025.02.04

1억3949만9900원 매각

1억1622만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

임차인 우선매수신고서 제출함

물건 비고(매각 명세서)

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 박세진은 2023. 11. 15.자 국토교통부장관의 '전
세사기피해자등 결정'을 받고 2024. 12. 10.자로 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1번 부동산은 공부상 101호로 되어 있으나 현황(실제)은 101호와 101-1호로 분할되어 있음. 목록 11번 부동산은 공부상 401호로 되어 있으나 현황(실제)은 401호와 401-1호로 분할되어 있음. 나머지 목록 부동산은 공부와 현황이 일치함. 목록 6, 7, 8, 9번은 임차인의 각 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박세진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제1층 제101호 (신길동, 루시)	매각 2025.02.04	바로가기
2	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제2층 제201호 (신길동, 루시)	변경 2024.12.10	바로가기
3	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제2층 제202호 (신길동, 루시)	매각 2024.12.10	바로가기
4	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제2층 제203호 (신길동, 루시)	공고 2025.03.25	바로가기
5	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제2층 제204호 (신길동, 루시)	변경 2025.02.04	바로가기
6	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제3층 제301호 (신길동, 루시)	매각 2025.02.04	바로가기
7	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제3층 제302호 (신길동, 루시)	공고 2025.03.25	바로가기
8	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제3층 제303호 (신길동, 루시)	매각 2024.12.10	바로가기
9	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제3층 제304호 (신길동, 루시)	매각 2025.02.04	바로가기
10 본건	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제4층 제401호 (신길동, 루시)	공고 2025.03.25	-
11	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제4층 제402호 (신길동, 루시)	변경 2024.10.31	바로가기
12	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제5층 제501호 (신길동, 루시)	매각 2025.02.04	바로가기
13	서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제5층 제502호 (신길동, 루시)	변경 2024.12.10	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주상 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철7호선 및 신림선 "보라매역" 이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 12개호로, (사용승인일 2015.06.18) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호 1(제1층 제101호)은 집합건축물대장 상 사무소이나, 현황 주거용으로 이용 중이며, 기 호 2-13은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 서울시남부교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 기호 1(제1층 제101호)은 집합건축물 대장 상 사무소이나 현황 주거용으로 이용중이며, 현황 101호와 101-1호 2개호로 구분되어 있으며, 기호 11(제4층 제402호)은 현황 402호와 402-1호 2개호로 구분하여 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 기호 11(제4층 제402호)은 집합건축물대장 기준 주택과-41349(2016.12.12)호에 의 거 위반건축물[내역:주거 판넬/판넬 18㎡ 무단증축]로 표기되어 있으며, 건축과-39982(2022. 11. 28.)호에 의거 무단대수선[내역:세대간 경계벽 증설, 위반면적 29.8㎡]으로 위반건축물 로 기재되어 있음. 다. 본건 기호 13(제5층 제502호)은 집합건축물대장 기준 건축과-15869(2023.05.16.)호에 의 거 무단대수선(세대간경계벽 증설, 위반면적 29.76㎡)으로 인한 위반건축물이 시정완료 됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-06-19 (을1)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2015-06-19 (을1)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2016-01-12	소유자	강정윤 (소유자)
2016-01-12	단독소유	-
2023-09-12 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경4834)	주식회사우리은행	소멸
2023-09-12 (갑4)	경매기입 등기	618,493,244원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울남부지법	2023타경4834[10]	2024.08.19
2	서울남부지법	2023타경4834[10]	2024.12.12
3	서울남부지법	2023타경4834[10]	2025. 3. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울남부지법 2023타경4834[10]	2024.08.19
2	서울남부지법 2023타경4834[10]	2024.12.12
3	서울남부지법 2023타경4834[10]	2025. 3. 5.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박세진 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-11-07 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월23일12시06분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제4층 제401호 (신길동, 루시)

점유인 박세진(임차인)

점유부분 401호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.11.07/미상

조사일시

2023년09월23일12시06분

부동산의 현황

목록 1번 부동산은 공부상 101호로 되어 있으나 현황(실제)은 101호와 101-1호로 분할되어 있음.
목록 11번 부동산은 공부상 401호로 되어 있으나 현황(실제)은 401호와 401-1호로 분할되어 있음.
나머지 목록 부동산은 공부와 현황이 일치함.
목록 6, 7, 8, 9번은 임차인의 각 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사

소재지 서울특별시 영등포구 가마산로88길 25, 제4층 제401호 (신길동, 루시)

점유인 박세진(임차인)

점유부분 401호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.11.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A