1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층건 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 2018.07.03)외벽: 석재붙임 마감 등창호: 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 주거용주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대비 대체로 등고평탄한 3필일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.기호(3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대미상입니다.·본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물(주택과-23211(2019.07.03.))로 표기되어 있으나, 내부확인이 불가하여 강서구청 주택과(02-2600-6702)로 문의한 결과, 테라스부분이 샌드위치 판넬로 무단 증축(약 7㎡)되어있다고 확인되었는바, 추후 경매진행시 참고하시기 바랍니다.(이행강제금 부과 등은 관할구청에 문의요망)

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