경매마당 경매정보 '2024타경105734'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2024타경105734[5]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제201호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
2	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제202호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
3	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제302호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
4	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제5층 제502호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
5 본건	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	-
6	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제602호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
7	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제402호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
8	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제5층 제501호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
9	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제203호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
10	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제301호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
11	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제403호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
12	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제401호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기
13	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제303호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	배당종결 2026.01.13	바로가기

서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 그레니어까치산에이)

서울 강서구 화곡동 408-13

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지16.95㎡(5.13평)

건물24.95㎡(7.55평)

감정가342,000,000원

최저가140,083,000원

보증금14,008,300원(10%)

청구액3,143,551,521원

개시결정2024년 03월 05일

감정일2024년 03월 14일

배당종기2024년 06월 05일

매각일2026년 01월 13일

1 / 40

감정가

3억4200만원

4529만8013원/평

낙찰가55%

1억5508만3000원

2054만795원/평

실거래 매매

2억1000만원

실거래 전세

1억2900만원

배당종결2026년 01월 13일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자주OOOOOOOOOO

채권자구OOOOOOOOO

채권자구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.14(16:00)

기한후납부

2026.01.20(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.13(10:00)

1억5508만3000원매각

1억4008만3000원최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

이 사건 매각대상물건은 공부상 601호로 건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 출입문 표시상 602호여서 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조). 매각대상물건은 공부를 기준으로 해야하므로 공부와 일치하는 출입문 표시상 602호가 매각대상물건이고 임차인 한지수는 601호(출입문 표시상 602호)를 잘못 점유하고 있는 상태임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주 위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호1 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호2 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등) 기호3 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등) 기호4 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호5 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등) 기호6 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등) 기호7 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호8 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호9 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호10 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호11 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등) 기호12 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호13 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 408-13, 408-122 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재>건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 본건 기호(5)(601호)는 현황 호별표시가 602호로 표기되어 있고, 기호(6)(602호) 은 현황 호별표시가 601호로 표기되어 있습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.