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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경105734[5]
서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31 (화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 그레니어까치산에이)

서울 강서구 화곡동 408-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 16.95㎡(5.1평)
건물 24.95㎡(7.5평)
감정가 342,000,000원
최저가 218,880,000원
보증금 21,890,000원 (10%)
청구액 3,143,551,521원
접수일 2024년 02월 16일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경105734[5]
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2024타경105734[5]
2024타경105734[5]
2024타경105734[5]
2024타경105734[5]
2024타경105734[5]
2024타경105734[5]
감정가
3억4200만원
최저가 36%
2억1888만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-78일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 16.95㎡(5.1평)
건물 24.95㎡(7.5평)
감정가 342,000,000원
최저가 218,880,000원
보증금 21,890,000원 (10%)
청구액 3,143,551,521원
접수일 2024년 02월 16일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-78일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 구OOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 구OOOOOOOOO
임차인 한OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 장OO
임차인 LOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 구OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
2억1888만원 진행
2025.07.09(10:00)
기일변경
2025.05.28(10:00)
2억7360만원 유찰
2025.04.15(10:00)
3억4200만원 유찰
2025.03.27(10:00)
기일변경

물건 비고(매각 명세서)

본건 601호는 현황상 602호로 표시되어 있고, 602호는 601호로 표시되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

본건 건물의 6층에 있는 601호와 602호는 건축물현황도와 실제 현황이 위치가 다름. 건축물현황도에는 엘리베이터, 계단에서 보면 오른쪽이 602호, 왼쪽이 601호로 되

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장재영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 우편함에 국민건강보험으로부터 장재영 앞으로 보낸 우편물이 1통 있음. 본건 6층 601호는 엘리베이터에서 내려 서서 오른쪽에 위치해 있고, 계단으로 올라와 6층에 도착해서 보면 오른쪽에 위치해 있음.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제201호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
2 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제202호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
3 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제302호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
4 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제5층 제502호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
5
본건 		서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		-
6 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제602호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
7 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제402호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
8 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제5층 제501호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
9 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제203호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
10 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제301호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
11 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제403호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
12 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제401호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
13 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제303호 (화곡동, 그레니어까치산에이) 공고
2025.10.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주 위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호1 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호2 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등) 기호3 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등) 기호4 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호5 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등) 기호6 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등) 기호7 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호8 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호9 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호10 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호11 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등) 기호12 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호13 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 408-13, 408-122 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재>건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 본건 기호(5)(601호)는 현황 호별표시가 602호로 표기되어 있고, 기호(6)(602호) 은 현황 호별표시가 601호로 표기되어 있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-28
 소유자 주식회사초아프로퍼티 (소유자)
단독소유 -
2023-03-28
(을1) 		근저당권설정 구룡포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,644,400,000원
2024-12-27
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사더자산관리대부 소멸
- -
2024-12-27
(을1-2) 		질권 구룡포수산업협동조합 소멸
- 3,644,400,000원
2025-01-21
(을1-3) 		근질권 주식회사하나엔피엘대부 소멸
- 1,000,000,000원
2024-03-05
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경105734) 		구룡포수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,143,551,521원
2025-03-13
(갑3) 		압류 김포세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경105734[5] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경105734[5] 		2025. 3. 14.

물건 비고(매각 명세서)

본건 601호는 현황상 602호로 표시되어 있고, 602호는 601호로 표시되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장재영
(주거임차인)
점유부분:
601호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-12-14
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년07월04일09시20분 / 2025년07월05일12시44분

부동산의 현황

본건 건물의 6층에 있는 601호와 602호는 건축물현황도와 실제 현황이 위치가 다름. 건축물현황도에는 엘리베이터, 계단에서 보면 오른쪽이 602호, 왼쪽이 601호로 되

점유 조사

[목록5]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장재영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 우편함에 국민건강보험으로부터 장재영 앞으로 보낸 우편물이 1통 있음. 본건 6층 601호는 엘리베이터에서 내려 서서 오른쪽에 위치해 있고, 계단으로 올라와 6층에 도착해서 보면 오른쪽에 위치해 있음.

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 그레니어까치산에이)
점유인 장재영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.14./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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