경매마당 경매정보 '2024타경105734[7]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경105734[7]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경105734	2024-02-16	31억4355만1521원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부지법 2024타경105734	2024-02-16 31억4355만1521원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제201호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
2	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제202호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
3	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제302호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
4	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제5층 제502호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
5	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
6	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제602호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
7 본건	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제402호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	-
8	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제5층 제501호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
9	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제203호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
10	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제301호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
11	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제403호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
12	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제4층 제401호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기
13	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제303호 (화곡동, 그레니어까치산에이)	매각 2026.01.13	바로가기

서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31 (화곡동), 제4층 제402호 (화곡동, 그레니어까치산에이)

서울 강서구 화곡동 408-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 16.69㎡(5.05평)

건물 24.57㎡(7.43평)

감정가 334,000,000원

최저가 136,806,000원

보증금 13,680,600원 (10%)

청구액 3,143,551,521원

개시결정 2024년 03월 05일

감정일 2024년 03월 14일

배당종기 2024년 06월 05일

매각일 2026년 01월 13일

감정가

3억3400만원

4495만2894원/평

낙찰가 55% 

1억5180만6000원

매각 2026년 01월 13일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 16.69㎡(5.05평)

건물 24.57㎡(7.43평)

감정가 334,000,000원

최저가 136,806,000원

보증금 13,680,600원 (10%)

청구액 3,143,551,521원

개시결정 2024년 03월 05일

감정일 2024년 03월 14일

배당종기 2024년 06월 05일

매각일 2026년 01월 13일

매각 2026년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

구OOOOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2026.03.19(16:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2026.01.20(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.13(10:00)
                                            
1억5180만6000원매각
                                1억3680만6000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.18(10:00)
                                            
                            1억7100만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.15(10:00)
                                            
                            2억1376만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.09(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.05.28(10:00)
                                            
                            2억6720만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.15(10:00)
                                            
                            3억3400만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.27(10:00)
                                            
                            기일변경

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

본건 건물의 6층에 있는 601호와 602호는 건축물현황도와 실제 현황이 위치가 다름. 건축물현황도에는 엘리베이터, 계단에서 보면 오른쪽이 602호, 왼쪽이 601호로 되어 있으나 실제 현황에 의하면 6층 계단에 막 올라서면 오른쪽이 601호, 왼쪽이 602호, 엘리베이터에서 내려 그 자리서 봐도 오른쪽이 601호, 왼쪽이 602호로 현관문이 표시되어 있음. 세대에 거주자는 현장조사차 방문시 만나지 못하여 거주자 확인을 할 수 없었으나 우편함 601호에 국민건강보험이 보낸 장재영 명의의 우편물이 있었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주 위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호1 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호2 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등) 기호3 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등) 기호4 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호5 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등) 기호6 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등) 기호7 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호8 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등) 기호9 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호10 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호11 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등) 기호12 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 기호13 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 408-13, 408-122 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재>건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 본건 기호(5)(601호)는 현황 호별표시가 602호로 표기되어 있고, 기호(6)(602호) 은 현황 호별표시가 601호로 표기되어 있습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,644,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-28	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-03-28	단독소유	-	OO
2023-03-28 (을1)	근저당권설정	구OOOOOOOOO	OO
2023-03-28 (을1)	말소기준 등기	3,644,400,000원	OO
2024-12-27 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOOO	OO
2024-12-27 (을1-1)	-	-	OO
2024-12-27 (을1-2)	질권	구OOOOOOOOO	OO
2024-12-27 (을1-2)	-	3,644,400,000원	OO
2025-01-21 (을1-3)	근질권	주OOOOOOOOOO	OO
2025-01-21 (을1-3)	-	1,000,000,000원	OO
2024-03-05 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경105734)	구OOOOOOOOO	OO
2024-03-05 (갑2)	경매기입 등기	3,143,551,521원	OO
2025-03-13 (갑3)	압류	김OOOOO	OO
2025-03-13 (갑3)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경105734[7]	2025. 7. 28.
2	서울남부지법	2024타경105734[7]	2025. 3. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경105734[7]	2025. 7. 28.
2	서울남부지법 2024타경105734[7]	2025. 3. 14.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년07월04일09시20분 / 2025년07월05일12시44분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.