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로고 의정부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경11653[1]
경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 2층201호

경기 구리시 수택동 684-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 48.4㎡(14.6평)
건물 65.81㎡(19.9평)
감정가 346,000,000원
최저가 118,678,000원
보증금 11,870,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2020년 07월 10일
개시결정 2020년 07월 16일
감정일 2020년 08월 14일
매각일 2022년 03월 17일
2020타경11653[1]
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감정가
3억4600만원
최저가 66%
1억1867만8000원
기각 2022년 03월 17일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 48.4㎡(14.6평)
건물 65.81㎡(19.9평)
감정가 346,000,000원
최저가 118,678,000원
보증금 11,870,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2020년 07월 10일
개시결정 2020년 07월 16일
감정일 2020년 08월 14일
매각일 2022년 03월 17일
기각 2022년 03월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 최OO
채권자 강OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 최OO
공유자 김OO
임차인 송OOO
임차인 권OO
압류권자 구OO
가압류권자 강OO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 채OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 손OO
임차인 전OO
임차인 양OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2022.03.17
1억1867만8000원 진행
2022.02.10
기일변경
2022.01.06
기일변경
2021.11.25
3억4600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이동준:이동준과 손혜란(계약서상 임차인)은 부부 사이로 동일세대 거주

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 매각건물은 2개동으로 통칭 ‘로뎀하우스’로 공부상 등재된 호수는 에이동 7개호, 비동 4개호이나 임의로 구조변경하여
현황은 에이동 12개호, 비동 7호로 이용중임
2. 공부상 2,3층 복층구조이나 현황 2,3층 분리하여 사용

현황 조사(현황 조사서)

1. 이 사건 부동산은 수택동 우림아파트 맞은 편, 새마을 어린이 공원 옆에 위치한 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 에이동과 비동이 새마을공원과 경로당 옆에 나란히 위치하고 있음.
2. 이 사건 부동산 중 목록1.(에이동 201호)은 201-1호와 201-2호로, 목록2.(에이동 202호)는 202-1호와 202-2호로, 목록3(에이동 301호)은 301-1호와 301-2호로, 목록4(에이동 302호)는 302-1호와 302-2호로, 목록6.(에이동 402호)은 402-1호와 402-2호로 각 구분되어 출입문에 호실 표시가 되어 있고, 채무자 겸 소유자 최보자의 자 라성열의 진술에 의하면, 위 부동산은 내부에도 벽체를 설치하여 각 구분하여 사용하고 함.
(위 부동산 중 2층 출입문 각 호실표시 아래 부분에 201-1호는 “201”로, 201-2호는 “204”로, 202-1호는 “202”로, 202-2호는 “203”으로 펜으로 적어 놓았음)
3. 목록7.(에이동 501호)에는 전입세대주가 존재하지 않으나, 출입문에 “로뎀나무교회”로 표시되어 있고 벽에 교회 안내 게시판 등이 있으며, 채무자 겸 소유자의 자 라성열(동 교회 대표목사)에 의하면 501호는 모두 교회로 사용하고 있으며 다른 거주자나 임대차 관계는 없다고 함.
4. 위 라성열에 의하면, 목록9.10.(비동 201호, 비동 202호) 부동산은 2층과 3층이 연결된 복층 구조로 되어 있다고 함.
5. 이 사건 부동산 목록과 현장 상황이 상이하여 각 세대를 방문하여 현황조사 안내문을 교부하거나, 각 출입문마다 안내문을 부착하였음.
1. 목록1(에이동 201호).의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 201-1호는 임차인 이동준의 배우자 손혜란의 진술, 201-2호는 현장에서 만난 양소단(70-80대 여성)의 진술에 의한 것이며, 201-2호 거주자 양소단은 임대차에 관한 자세한 내용은 모른다고 진술함.
2. 목록3.(에이동 301호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 전병훈의 진술에 의함
3. 목록4.(에이동 302호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 302-2호 임차인 이성환의 동거인 원유*의 진술에 의함.
4. 목록6.(에이동 402호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 402-2호 임차인의 진술에 의함. 전입세대 열람 결과 주민등록 등재된 라성열은 채무자 겸 소유자 최보자의 자로 실제로는 401호에 거주하고 있다고 함.
5. 목록8.(비동 101호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 현장에서 만난 이길년의 진술에 의한 것이며, 위 이길년은 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 밝히지 않겠다고 함.
6. 목록9.(비동 201호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.
7. 목록10.(비동 202호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람 결과 201호에 이동준 세대만 등재되어 있으나, 현장에서 만난 임차인 이동준의 배우자 손혜란의 진술에 의하면 본인 세대는 201-1호를 임차하여 거주한다고 하고, 201-2호에서 만난 양소단(70-80대 여성)에 의하면, 본인이 201-2호를 임차하여 거주하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 2층201호 기각
2022.03.17 		-
2 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 2층202호 기각
2022.03.17 		바로가기
3 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 3층301호 기각
2022.03.17 		바로가기
4 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 3층302호 기각
2022.03.17 		바로가기
5 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 4층401호 기각
2021.11.25 		바로가기
6 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 4층402호 기각
2022.03.17 		바로가기
7 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 5층501호 기각
2022.03.17 		바로가기
8 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 비동 1층101호 기각
2021.11.25 		바로가기
9 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 비동 2층201호 기각
2021.11.25 		바로가기
10 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 비동 2층202호 기각
2021.11.25 		바로가기
11 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 비동 4층401호 기각
2021.11.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 "구리여자중학교" 서측 인근에 위치하는 도시형생활주택 및 다세대주택(통칭 로뎀하우스)이며, 주변지역은 구리시중심권 인근으로서 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주거환경 등은 대체로 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 에이동은 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 7개호(기호(1-7))이며 비동은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 4개호(기호(8-11))로서외 벽 : 드라이비트, 화강석 및 기타 외벽재 마감.내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 하이새시 유리창호임. 4) 이용상태 기호(1-7) 공히 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)이며, 기호(1-6)은 도시형생활주택 (단지형다세대주택)로 이용중이나 기호(7) 5층 501호는 종교시설(교회/로뎀나무교회)로 이용중임. 기호(8): 공부상 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주거용 원룸으로 이용중임.기호(9-11); 공부상 이용상태 및 현황은 다세대주택임.* 각층, 호별 내부배치도는 별첨의 건물배치도를 참고 바람. 5) 설비내역 기호(1-7)/에이동: 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기설비 등임.기호(8-11)/비동: 위생 및 급배수, 난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 형태로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 지반이며 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 및 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 로폭 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (구리여자고등학교,구리여자중학교), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인 지역, 배출시설설치제한지역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 9) 공부와의 차이 제시된 목록 및 공부상 등재된 호수는 에이동 7개호, 비동 4개호이나 임의로 구조변경하여 실제의 현황은 에이동은 12개호, 비동은 7호로 이용되고 있음.*에이동 5층 501호는 공부상 도시형생활주택이나 현황은 종교시설(교회)로 이용되며, 비동 1층 101호는 공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용 원룸으로 이용되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-23
(을3) 		근저당권설정 믿음신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,535,000,000원
2021-01-14
(을3-1) 		근저당권이전 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
- -
2020-07-16
(갑11) 		강제경매개시결정
(2020타경11653) 		강희숙 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
2020-08-10
(갑12) 		강제경매개시결정
(2020타경84033) 		주식회사인코개발 소멸
경매기입 등기
2020-12-10
(갑14) 		압류 구리시 소멸
- -
2020-12-23
(갑15) 		임의경매개시결정
(2020타경19770) 		믿음신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2021-04-21
(갑16) 		강제경매개시결정
(2021타경76077) 		주식회사인코개발 소멸
경매기입 등기
2021-08-10
(갑17) 		압류 구리세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경11653[1] 2021.10.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경11653[1] 		2021.10.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
이동준:이동준과 손혜란(계약서상 임차인)은 부부 사이로 동일세대 거주

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 매각건물은 2개동으로 통칭 ‘로뎀하우스’로 공부상 등재된 호수는 에이동 7개호, 비동 4개호이나 임의로 구조변경하여
현황은 에이동 12개호, 비동 7호로 이용중임
2. 공부상 2,3층 복층구조이나 현황 2,3층 분리하여 사용

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 양소단
(주거임차인)
점유부분:
201-2호 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		-
이동준
(주거임차인)
점유부분:
2층 201호 일부(20 1-1호)
보증:
60,000,000
차임:
200,000 		전입: 2020-04-23
확정: 2020-04-06
배당: 2020-10-13 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월12일16시10분 / 2020년08월13일15시20분

부동산의 현황

1. 이 사건 부동산은 수택동 우림아파트 맞은 편, 새마을 어린이 공원 옆에 위치한 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 에이동과 비동이 새마을공원과 경로당 옆에 나란히 위치하고 있음.
2. 이 사건 부동산 중 목록1.(에이동 201호)은 201-1호와 201-2호로, 목록2.(에이동 202호)는 202-1호와 202-2호로, 목록3(에이동 301호)은 301-1호와 301-2호로, 목록4(에이동 302호)는 302-1호와 302-2호로, 목록6.(에이동 402호)은 402-1호와 402-2호로 각 구분되어 출입문에 호실 표시가 되어 있고, 채무자 겸 소유자 최보자의 자 라성열의 진술에 의하면, 위 부동산은 내부에도 벽체를 설치하여 각 구분하여 사용하고 함.
(위 부동산 중 2층 출입문 각 호실표시 아래 부분에 201-1호는 “201”로, 201-2호는 “204”로, 202-1호는 “202”로, 202-2호는 “203”으로 펜으로 적어 놓았음)
3. 목록7.(에이동 501호)에는 전입세대주가 존재하지 않으나, 출입문에 “로뎀나무교회”로 표시되어 있고 벽에 교회 안내 게시판 등이 있으며, 채무자 겸 소유자의 자 라성열(동 교회 대표목사)에 의하면 501호는 모두 교회로 사용하고 있으며 다른 거주자나 임대차 관계는 없다고 함.
4. 위 라성열에 의하면, 목록9.10.(비동 201호, 비동 202호) 부동산은 2층과 3층이 연결된 복층 구조로 되어 있다고 함.
5. 이 사건 부동산 목록과 현장 상황이 상이하여 각 세대를 방문하여 현황조사 안내문을 교부하거나, 각 출입문마다 안내문을 부착하였음.
1. 목록1(에이동 201호).의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 201-1호는 임차인 이동준의 배우자 손혜란의 진술, 201-2호는 현장에서 만난 양소단(70-80대 여성)의 진술에 의한 것이며, 201-2호 거주자 양소단은 임대차에 관한 자세한 내용은 모른다고 진술함.
2. 목록3.(에이동 301호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 전병훈의 진술에 의함
3. 목록4.(에이동 302호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 302-2호 임차인 이성환의 동거인 원유*의 진술에 의함.
4. 목록6.(에이동 402호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 402-2호 임차인의 진술에 의함. 전입세대 열람 결과 주민등록 등재된 라성열은 채무자 겸 소유자 최보자의 자로 실제로는 401호에 거주하고 있다고 함.
5. 목록8.(비동 101호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 현장에서 만난 이길년의 진술에 의한 것이며, 위 이길년은 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 밝히지 않겠다고 함.
6. 목록9.(비동 201호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.
7. 목록10.(비동 202호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.

점유 조사

[목록1]전입세대열람 결과 201호에 이동준 세대만 등재되어 있으나, 현장에서 만난 임차인 이동준의 배우자 손혜란의 진술에 의하면 본인 세대는 201-1호를 임차하여 거주한다고 하고, 201-2호에서 만난 양소단(70-80대 여성)에 의하면, 본인이 201-2호를 임차하여 거주하고 있다고 함.

1
소재지 경기도구리시이문안로139번길16-14,에이동2층201호
점유인 이동준(임차인)
점유부분 201-1호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 60,000,000/200,000
전입/확정일자 2020.04.23/미상
2
소재지 경기도구리시이문안로139번길16-14,에이동2층201호
점유인 양소단(임차인)
점유부분 201-2호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매5계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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