로고 2020타경11653[4] 의정부지방법원 본원
경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 3층302호 전용 21.8평

경기 구리시 수택동 684-18

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감정가
3억7500만원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
2억6250만원
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-36
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 53㎡ (16평)
건물 72.06㎡ (21.8평)
감정 2020년08월14일
보증금 2625만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경11653
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월19일
청구액 300,000,000원
채권자 강OO
채권자 주OOO OOOO(OOOO OOOOOOO OOO)
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 이OO
임차인 양OO
임차인 전OO
임차인 손OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 채OO
임차인 권OO
임차인 송OOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 강OO
압류권자 구OO
공유자 김OO
공유자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
유찰 1회
2022.01.06
2억6250만원 진행
2021.11.25
3억7500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

53㎡ (16평)

건물

72.06㎡ (21.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 3층302호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 "구리여자중학교" 서측 인근에 위치하는 도시형생활주택 및 다세대주택(통칭 로뎀하우스)이며, 주변지역은 구리시중심권 인근으로서 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주거환경 등은 대체로 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 에이동은 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 7개호(기호(1-7))이며 비동은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 4개호(기호(8-11))로서외 벽 : 드라이비트, 화강석 및 기타 외벽재 마감.내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 하이새시 유리창호임. 4) 이용상태 기호(1-7) 공히 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)이며, 기호(1-6)은 도시형생활주택 (단지형다세대주택)로 이용중이나 기호(7) 5층 501호는 종교시설(교회/로뎀나무교회)로 이용중임. 기호(8): 공부상 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주거용 원룸으로 이용중임.기호(9-11); 공부상 이용상태 및 현황은 다세대주택임.* 각층, 호별 내부배치도는 별첨의 건물배치도를 참고 바람. 5) 설비내역 기호(1-7)/에이동: 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기설비 등임.기호(8-11)/비동: 위생 및 급배수, 난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 형태로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 지반이며 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 및 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 로폭 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (구리여자고등학교,구리여자중학교), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인 지역, 배출시설설치제한지역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 9) 공부와의 차이 제시된 목록 및 공부상 등재된 호수는 에이동 7개호, 비동 4개호이나 임의로 구조변경하여 실제의 현황은 에이동은 12개호, 비동은 7호로 이용되고 있음.*에이동 5층 501호는 공부상 도시형생활주택이나 현황은 종교시설(교회)로 이용되며, 비동 1층 101호는 공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용 원룸으로 이용되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-23
(을3)
근저당권설정 믿음신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,535,000,000원
2021-01-14
(을3-1)
근저당권이전 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
- -
2020-07-16
(갑11)
강제경매개시결정
(2020타경11653)
강희숙 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
2020-08-10
(갑12)
강제경매개시결정
(2020타경84033)
주식회사인코개발 소멸
경매기입 등기
2020-12-10
(갑14)
압류 구리시 소멸
- -
2020-12-23
(갑15)
임의경매개시결정
(2020타경19770)
믿음신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2021-04-21
(갑16)
강제경매개시결정
(2021타경76077)
주식회사인코개발 소멸
경매기입 등기
2021-08-10
(갑17)
압류 구리세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
손명희
주거임차인
보증: 전입: 2019.08.12
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
손명희
3층 302호 일부(30 2-1호)
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2019.08.12.
확정: 2019.08.12.
X
차임: 300,000 배당: 2020.10.13 X
[현황조사]
이성환
302-2호 전부
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2020.02.10
확정:
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
이성환
3층 302호 일부(30 2-2호)
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2020.02.10.
확정: 2020.02.10.
X
차임: 500,000 배당: 2020.10.19 X

임차인 참고사항

손명희:이전 계약시 301호로 계약하고 전입신고하여 실제 거주지는 변경된바 없으나, 현 계약시 현관문 호수를 302호로 변경하여 2019.8.12. 302호로 전입신고되었음

현황조사

1. 이 사건 부동산은 수택동 우림아파트 맞은 편, 새마을 어린이 공원 옆에 위치한 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 에이동과 비동이 새마을공원과 경로당 옆에 나란히 위치하고 있음.
2. 이 사건 부동산 중 목록1.(에이동 201호)은 201-1호와 201-2호로, 목록2.(에이동 202호)는 202-1호와 202-2호로, 목록3(에이동 301호)은 301-1호와 301-2호로, 목록4(에이동 302호)는 302-1호와 302-2호로, 목록6.(에이동 402호)은 402-1호와 402-2호로 각 구분되어 출입문에 호실 표시가 되어 있고, 채무자 겸 소유자 최보자의 자 라성열의 진술에 의하면, 위 부동산은 내부에도 벽체를 설치하여 각 구분하여 사용하고 함.
(위 부동산 중 2층 출입문 각 호실표시 아래 부분에 201-1호는 “201”로, 201-2호는 “204”로, 202-1호는 “202”로, 202-2호는 “203”으로 펜으로 적어 놓았음)
3. 목록7.(에이동 501호)에는 전입세대주가 존재하지 않으나, 출입문에 “로뎀나무교회”로 표시되어 있고 벽에 교회 안내 게시판 등이 있으며, 채무자 겸 소유자의 자 라성열(동 교회 대표목사)에 의하면 501호는 모두 교회로 사용하고 있으며 다른 거주자나 임대차 관계는 없다고 함.
4. 위 라성열에 의하면, 목록9.10.(비동 201호, 비동 202호) 부동산은 2층과 3층이 연결된 복층 구조로 되어 있다고 함.
5. 이 사건 부동산 목록과 현장 상황이 상이하여 각 세대를 방문하여 현황조사 안내문을 교부하거나, 각 출입문마다 안내문을 부착하였음.
1. 목록1(에이동 201호).의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 201-1호는 임차인 이동준의 배우자 손혜란의 진술, 201-2호는 현장에서 만난 양소단(70-80대 여성)의 진술에 의한 것이며, 201-2호 거주자 양소단은 임대차에 관한 자세한 내용은 모른다고 진술함.
2. 목록3.(에이동 301호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 전병훈의 진술에 의함
3. 목록4.(에이동 302호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 302-2호 임차인 이성환의 동거인 원유*의 진술에 의함.
4. 목록6.(에이동 402호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 402-2호 임차인의 진술에 의함. 전입세대 열람 결과 주민등록 등재된 라성열은 채무자 겸 소유자 최보자의 자로 실제로는 401호에 거주하고 있다고 함.
5. 목록8.(비동 101호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 현장에서 만난 이길년의 진술에 의한 것이며, 위 이길년은 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 밝히지 않겠다고 함.
6. 목록9.(비동 201호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.
7. 목록10.(비동 202호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.

[목록1] 전입세대열람 결과 201호에 이동준 세대만 등재되어 있으나, 현장에서 만난 임차인 이동준의 배우자 손혜란의 진술에 의하면 본인 세대는 201-1호를 임차하여 거주한다고 하고, 201-2호에서 만난 양소단(70-80대 여성)에 의하면, 본인이 201-2호를 임차하여 거주하고 있다고 함.


[목록2] 전입세대열람 결과, 전입세대주가 존재하지 않고, 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록3] 전입세대열람 결과, 전병훈 세대가 등재되어 있으나, 현장에서 만난 임차인 전병훈은 301-2호를 임차하여 점유하고 있다고 하고, 301-1호는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록4] 전입세대열람 결과 손명희, 이성환 세대가 등재되어 있으나, 현장에서 만난 임차인 이성환의 동거인 원유희에 의하면, 이성환은 302-2호를 임차하여 점유하고 있다고 하고, 302-1호는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록5] 전입세대열람 결과, 전입세대주가 존재하지 않으나, 현장에서 만난 최보자(채무자 겸 소유자)에 의하면 본인이 401호를 점유하고 있다고 함.(위 401호 거주자 최보자는 402호에 라성열 세대의 세대원으로 전입신고 되어 있음)


[목록6] 전입세대열람 결과 김지은, 라성열, 이혜민 세대가 각 등재되어 있으나, 현장에서 만난 임차인 이혜민(동거인 박재훈)에 의하면, 본인이 402-1호를 임차하여 거주하고 있다고 하고, 채무자 겸 소유자의 자 라성열에 의하면, 본인은 402호에 전입신고되어 있으나 실제로는 401호에 거주한다고 하고, 402-1호는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록7] 전입세대열람 결과, 전입세대주가 존재하지 않으나, 출입문에 “로뎀나무교회”로 표시되어 있고 벽에 교회 안내 게시판 등이 있으며, 동 교회 대표 목사 라성열(채무자 겸 소유자의 자)에 의하면 501호는 모두 교회로 사용하고 있다고 함.


[목록8] 전입세대열람 결과, 이길년 세대가 등재되어 있고, 현장에서 만난 이길년에 의하면, 본인이 101호를 임차하여 혼자 거주하고 있는데 자세한 임대차 관계에 대한 내용은 밝히기 곤란하다고 함.


[목록9] 전입세대열람 결과 채경하 세대가 등재되어 있어 임차인으로 보고하나, 현지 방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록10] 전입세대열람 결과 권민정 세대가 등재되어 있어 임차인으로 보고하나, 현지 방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록11] 전입세대열람결과 등재자가 없고, 폐문부재로 점유자를 만나지 못했으나 현장에서 청소하는 여성에 의하면 동소는 현재 비어 있다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

구리복된길공인중개사사무소 031-554-4585 경기 구리시 수택동 684-9 (31m)
전화
아름공인중개사사무소 031-568-8100 경기 구리시 수택동 683-13 (52m)
전화
사구팔구공인중개사 031-565-4989 경기 구리시 수택동 685-3 (93m)
전화
우림부동산 031-555-5252 경기 구리시 수택동 684-11 (114m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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