경기 구리시 수택동 684-18
경기 구리시 수택동 684-18
본건 매각건물은 2개동으로 통칭 ‘로뎀하우스’로 공부상 등재된 호수는 에이동 7개호, 비동 4개호이나 임의로 구조변경하여 현
황은 에이동 12개호, 비동 7호로 이용중임
1. 이 사건 부동산은 수택동 우림아파트 맞은 편, 새마을 어린이 공원 옆에 위치한 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 에이동과 비동이 새마을공원과 경로당 옆에 나란히 위치하고 있음.
2. 이 사건 부동산 중 목록1.(에이동 201호)은 201-1호와 201-2호로, 목록2.(에이동 202호)는 202-1호와 202-2호로, 목록3(에이동 301호)은 301-1호와 301-2호로, 목록4(에이동 302호)는 302-1호와 302-2호로, 목록6.(에이동 402호)은 402-1호와 402-2호로 각 구분되어 출입문에 호실 표시가 되어 있고, 채무자 겸 소유자 최보자의 자 라성열의 진술에 의하면, 위 부동산은 내부에도 벽체를 설치하여 각 구분하여 사용하고 함.
(위 부동산 중 2층 출입문 각 호실표시 아래 부분에 201-1호는 “201”로, 201-2호는 “204”로, 202-1호는 “202”로, 202-2호는 “203”으로 펜으로 적어 놓았음)
3. 목록7.(에이동 501호)에는 전입세대주가 존재하지 않으나, 출입문에 “로뎀나무교회”로 표시되어 있고 벽에 교회 안내 게시판 등이 있으며, 채무자 겸 소유자의 자 라성열(동 교회 대표목사)에 의하면 501호는 모두 교회로 사용하고 있으며 다른 거주자나 임대차 관계는 없다고 함.
4. 위 라성열에 의하면, 목록9.10.(비동 201호, 비동 202호) 부동산은 2층과 3층이 연결된 복층 구조로 되어 있다고 함.
5. 이 사건 부동산 목록과 현장 상황이 상이하여 각 세대를 방문하여 현황조사 안내문을 교부하거나, 각 출입문마다 안내문을 부착하였음.
1. 목록1(에이동 201호).의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 201-1호는 임차인 이동준의 배우자 손혜란의 진술, 201-2호는 현장에서 만난 양소단(70-80대 여성)의 진술에 의한 것이며, 201-2호 거주자 양소단은 임대차에 관한 자세한 내용은 모른다고 진술함.
2. 목록3.(에이동 301호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 전병훈의 진술에 의함
3. 목록4.(에이동 302호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 302-2호 임차인 이성환의 동거인 원유*의 진술에 의함.
4. 목록6.(에이동 402호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 402-2호 임차인의 진술에 의함. 전입세대 열람 결과 주민등록 등재된 라성열은 채무자 겸 소유자 최보자의 자로 실제로는 401호에 거주하고 있다고 함.
5. 목록8.(비동 101호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 현장에서 만난 이길년의 진술에 의한 것이며, 위 이길년은 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 밝히지 않겠다고 함.
6. 목록9.(비동 201호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.
7. 목록10.(비동 202호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.
[목록5]전입세대열람 결과, 전입세대주가 존재하지 않으나, 현장에서 만난 최보자(채무자 겸 소유자)에 의하면 본인이 401호를 점유하고 있다고 함.(위 401호 거주자 최보자는 402호에 라성열 세대의 세대원으로 전입신고 되어 있음)
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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번호 | 주소 | 상태/입찰일 | 물건내역 |
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1 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 2층201호 |
기각
2022.03.17 |
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2 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 2층202호 |
기각
2022.03.17 |
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3 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 3층301호 |
기각
2022.03.17 |
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4 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 3층302호 |
기각
2022.03.17 |
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5 본건 |
경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 4층401호 |
기각
2021.11.25 |
- |
6 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 4층402호 |
기각
2022.03.17 |
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7 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 에이동 5층501호 |
기각
2022.03.17 |
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8 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 비동 1층101호 |
기각
2021.11.25 |
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9 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 비동 2층201호 |
기각
2021.11.25 |
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10 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 비동 2층202호 |
기각
2021.11.25 |
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11 | 경기도 구리시 이문안로139번길 16-14, 비동 4층401호 |
기각
2021.11.25 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 "구리여자중학교" 서측 인근에 위치하는 도시형생활주택 및 다세대주택(통칭 로뎀하우스)이며, 주변지역은 구리시중심권 인근으로서 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주거환경 등은 대체로 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 에이동은 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 7개호(기호(1-7))이며 비동은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 4개호(기호(8-11))로서외 벽 : 드라이비트, 화강석 및 기타 외벽재 마감.내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 하이새시 유리창호임. 4) 이용상태 기호(1-7) 공히 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)이며, 기호(1-6)은 도시형생활주택 (단지형다세대주택)로 이용중이나 기호(7) 5층 501호는 종교시설(교회/로뎀나무교회)로 이용중임. 기호(8): 공부상 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주거용 원룸으로 이용중임.기호(9-11); 공부상 이용상태 및 현황은 다세대주택임.* 각층, 호별 내부배치도는 별첨의 건물배치도를 참고 바람. 5) 설비내역 기호(1-7)/에이동: 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기설비 등임.기호(8-11)/비동: 위생 및 급배수, 난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 형태로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 지반이며 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 및 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 로폭 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (구리여자고등학교,구리여자중학교), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인 지역, 배출시설설치제한지역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 9) 공부와의 차이 제시된 목록 및 공부상 등재된 호수는 에이동 7개호, 비동 4개호이나 임의로 구조변경하여 실제의 현황은 에이동은 12개호, 비동은 7호로 이용되고 있음.*에이동 5층 501호는 공부상 도시형생활주택이나 현황은 종교시설(교회)로 이용되며, 비동 1층 101호는 공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용 원룸으로 이용되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2017-11-23 (을3) |
근저당권설정 | 믿음신용협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 1,535,000,000원 | ||
2021-01-14 (을3-1) |
근저당권이전 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 소멸 |
- | - | ||
2020-05-27 (을4) |
근저당권설정 | 주식회사인코개발 | 소멸 |
- | 50,000,000원 | ||
2020-07-16 (갑11) |
강제경매개시결정 (2020타경11653) |
강희숙 | 소멸 |
경매기입 등기 | 300,000,000원 | ||
2020-08-10 (갑12) |
강제경매개시결정 (2020타경84033) |
주식회사인코개발 | 소멸 |
경매기입 등기 | |||
2020-12-10 (갑14) |
압류 | 구리시 | 소멸 |
- | - | ||
2020-12-23 (갑15) |
임의경매개시결정 (2020타경19770) |
믿음신용협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | |||
2021-04-21 (갑16) |
강제경매개시결정 (2021타경76077) |
주식회사인코개발 | 소멸 |
경매기입 등기 | |||
2021-08-10 (갑17) |
압류 | 구리세무서장 | 소멸 |
- | - |
구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
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1 | 의정부지법 | 2020타경11653[5] | 2021.10.21 |
구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
---|---|---|---|
1 |
의정부지법 2020타경11653[5] |
2021.10.21 |
본건 매각건물은 2개동으로 통칭 ‘로뎀하우스’로 공부상 등재된 호수는 에이동 7개호, 비동 4개호이나 임의로 구조변경하여 현
황은 에이동 12개호, 비동 7호로 이용중임
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
2020년08월12일16시10분 / 2020년08월13일15시20분
1. 이 사건 부동산은 수택동 우림아파트 맞은 편, 새마을 어린이 공원 옆에 위치한 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 에이동과 비동이 새마을공원과 경로당 옆에 나란히 위치하고 있음.
2. 이 사건 부동산 중 목록1.(에이동 201호)은 201-1호와 201-2호로, 목록2.(에이동 202호)는 202-1호와 202-2호로, 목록3(에이동 301호)은 301-1호와 301-2호로, 목록4(에이동 302호)는 302-1호와 302-2호로, 목록6.(에이동 402호)은 402-1호와 402-2호로 각 구분되어 출입문에 호실 표시가 되어 있고, 채무자 겸 소유자 최보자의 자 라성열의 진술에 의하면, 위 부동산은 내부에도 벽체를 설치하여 각 구분하여 사용하고 함.
(위 부동산 중 2층 출입문 각 호실표시 아래 부분에 201-1호는 “201”로, 201-2호는 “204”로, 202-1호는 “202”로, 202-2호는 “203”으로 펜으로 적어 놓았음)
3. 목록7.(에이동 501호)에는 전입세대주가 존재하지 않으나, 출입문에 “로뎀나무교회”로 표시되어 있고 벽에 교회 안내 게시판 등이 있으며, 채무자 겸 소유자의 자 라성열(동 교회 대표목사)에 의하면 501호는 모두 교회로 사용하고 있으며 다른 거주자나 임대차 관계는 없다고 함.
4. 위 라성열에 의하면, 목록9.10.(비동 201호, 비동 202호) 부동산은 2층과 3층이 연결된 복층 구조로 되어 있다고 함.
5. 이 사건 부동산 목록과 현장 상황이 상이하여 각 세대를 방문하여 현황조사 안내문을 교부하거나, 각 출입문마다 안내문을 부착하였음.
1. 목록1(에이동 201호).의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 201-1호는 임차인 이동준의 배우자 손혜란의 진술, 201-2호는 현장에서 만난 양소단(70-80대 여성)의 진술에 의한 것이며, 201-2호 거주자 양소단은 임대차에 관한 자세한 내용은 모른다고 진술함.
2. 목록3.(에이동 301호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 전병훈의 진술에 의함
3. 목록4.(에이동 302호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 302-2호 임차인 이성환의 동거인 원유*의 진술에 의함.
4. 목록6.(에이동 402호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 402-2호 임차인의 진술에 의함. 전입세대 열람 결과 주민등록 등재된 라성열은 채무자 겸 소유자 최보자의 자로 실제로는 401호에 거주하고 있다고 함.
5. 목록8.(비동 101호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과 및 현장에서 만난 이길년의 진술에 의한 것이며, 위 이길년은 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 밝히지 않겠다고 함.
6. 목록9.(비동 201호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.
7. 목록10.(비동 202호)의 임대차관계는 전입세대열람 결과에 의함.
[목록5]전입세대열람 결과, 전입세대주가 존재하지 않으나, 현장에서 만난 최보자(채무자 겸 소유자)에 의하면 본인이 401호를 점유하고 있다고 함.(위 401호 거주자 최보자는 402호에 라성열 세대의 세대원으로 전입신고 되어 있음)
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
의정부지방법원 본원
경매5계 : 031-828-0114
경기 의정부시 가능동 364
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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