2020타경16207[1]

의정부지방법원 본원
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2020타경16207[1]
사진 43개 전체보기
단독주택 41.1평 (135.99㎡)
경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-1 1동
감정가
2억907만9000원
최저가
30%↓ 1억4635만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-26) 2021년 06월 07일
법원 의정부지방법원
건물만매각법정지상권
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분석노트

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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경16207[1]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2020년10월22일
배당요구종기일 2020년12월29일
입찰보증금 (10%) 14,640,000원
청구액 30,000,000원
채권자 신OO
채무자 남OO
소유자 신OO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
교부권자 가OO
교부권자 남OOO
점유자 이OO
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매각공고

[비고]
1. 건물만 매각. 사용승인을 받지 않은 건물로 사용승인 가능 여부 등은 해당 관청을 통해 확인 필요함.2. 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정지상권 성립 여부 불분명.(토지 공부상 소유자는 "수탁자 케이비부동산신탁 주식회사"이며, 신탁자는 이 사건 소유자인"신교진"임.)3. 공부상 면적은 1층 80.46m2, 2층 55.53m2이나 현황 1층 94.59m2, 2층 66.24m2임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.03
2억907만9000원 유찰
2021.06.07
1억4635만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
건물면적 135.99㎡ (41.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-1 1동 단독주택 보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1) - 기호 4), 기호 6) - 기호 10)철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로외벽;스톤코트 마감, 석재 마감, 철판 마감 등내벽;밤라이트 마감, 벽지마감, 타일 붙임 등창호;프라스틱샤시 2중창임.기호 5) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로외벽;본타일 마감 등내벽;벽지마감, 타일 붙임 등창호;프라스틱샤시 2중창임. 2) 이용상태 기호 1) - 기호 10) 단독주택(상세는 건물개황도 참조)으로 이용중임. 3) 설비내역 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 되어있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 기호 ㄱ) - 기호 ㄹ)은 기호 7) - 기호 10)의 부합물로서 별 영향이 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호 1) - 기호 4), 기호 6) - 기호 10) 제시목록상 면적은 1층 80.46㎡, 2층 55.53㎡이나 기호 7) - 기호 10) 일반건축물대장등본 및 현황 1층 83.25㎡, 2층 66.24㎡이고 기호 1) - 기호 4), 기호 6) 현황 1층 94.59㎡, 2층 66.24㎡임.기호 7) 제시목록상 산9-27 지상에 소재하나 등록전환으로 229-11지상에 소재, 기호 8) 제시목록상 산9-28 지상에 소재하나 등록전환으로 229-12지상에 소재, 기호 9) 제시목록상 산9-28 지상에 소재하나 등록전환으로 229-16지상에 소재, 기호 10) 제시목록상 산9-29 지상에 소재하나 등록전환으로 229-13지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)토지계획이용확인서상 자연녹지지역임.3)기호 1) - 기호 6)은 사용승인을 받지 않은 건물로 조사됩니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-22
소유자 신교진 (소유자)
단독소유 -
2019-11-29
(갑1)
근저당권설정 김소라 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2019-11-29
(갑1)
근저당권설정 박재성 소멸
- 126,000,000원
2019-11-29
(을1)
근저당권설정 신의우 소멸
- 54,000,000원
2020-10-12
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경16207)
신의우 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 목록 1.~ 9. 각 건물
- 위 각 건믈은 신축된 2층 주택이며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
- 목록 1. ~ 9. 각 건물은 현재 내부 마무리 공사가 진행중에 있는 것으로 보임.
- 목록 10. 건물은 완공된 상태이며, 현재 매매예약자라고 주장하는 이영균이 거주하고 있음.
- 위 각 건물 소재지번 토지 공부상 소유자는"수탁자 케이비부동산신탁 주식회사"이며, 신탁자는 이 사건 채무자 겸 소유자"신교진"임.
나. 목록 7.~10. 각 건물 소재지번은 아래와 같이 변동이 있음.
1) 목록 7. 설악면 선촌리 산9-27
→ 설악면 선촌리 229-11(2019.12.31. 등록전환)
2) 목록 8. 설악면 선촌리 산9-28
→ 설악면 선촌리 229-12(2019.12.31. 등록전환)
3) 목록 9. 설악면 선촌리 산9-28
→ 설악면 선촌리 229-16(2019.12.31. 229-12번에서 분할)
4) 목록 10. 설악면 선촌리 산9-29
→ 설악면 선촌리 229-13(2019.12.31. 등록전환)
- 위 점유자 이영균에 의하면, 자신은 매매예약자로서 거주하고 있다고 주장함.

[목록1] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로(폐문부재), 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(첨부된 전입세대열람내역에 의하면 전입세대는 없는 것으로 나타남).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매6계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

나무부동산공인중개사사무소 031-584-8605 경기 가평군 설악면 선촌리 79-6 (923m)
전화
코아루공인중개사사무소 011-320-6461 경기 가평군 설악면 선촌리 663 (1.1km)
전화
동서울 공인중개사사무소 031-584-9900 경기 가평군 설악면 신천리 446-1 (1.7km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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