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로고 의정부지방법원 본원 [경매6계] 2020타경16207[10]
경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-29 4동

경기 가평군 설악면 선촌리 산 9-26

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 -
건물 147.33㎡(44.6평)
감정가 209,079,000원
최저가 102,449,000원
보증금 10,250,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2020년 10월 08일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 22일
매각일 2021년 07월 12일
2020타경16207[10]
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감정가
2억907만9000원
최저가 51%
1억244만9000원
취하 2021년 07월 12일
유찰 2회법정지상권건물만매각
유찰 2회법정지상권건물만매각
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 -
건물 147.33㎡(44.6평)
감정가 209,079,000원
최저가 102,449,000원
보증금 10,250,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2020년 10월 08일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 22일
매각일 2021년 07월 12일
취하 2021년 07월 12일

당사자 내역

소유자 신OO
채권자 신OO
채무자 남OO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
점유자 이OO
교부권자 가OO
교부권자 남OOO

기일 내역

취하
2021.07.12
기일변경
2021.06.07
1억4635만5000원 유찰
2021.05.03
2억907만9000원 유찰

기일 변경(2021년07월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

건물만 매각. 제시외 건물 포함. 법정지상권 성립 여부 불분명.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영균:전입인 양승원, 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함.
2. 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정지상권 성립 여부 불분명.(토지 공부상 소유자는 "수탁자 케이비부동산신탁 주식회
사"이며, 신탁자는 이 사건 소유자인"신교진"임.)
3. 공부상 면적은 1층 80.46m2, 2층 55.53m2이나 일반건축물대장등본 및 현황 1층 83.25m2, 2층 66.24m2임.
4. 목록상 산9-29 지상에 소재하나 등록전환으로 229-13지상에 소재함.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1.~ 9. 각 건물
- 위 각 건믈은 신축된 2층 주택이며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
- 목록 1. ~ 9. 각 건물은 현재 내부 마무리 공사가 진행중에 있는 것으로 보임.
- 목록 10. 건물은 완공된 상태이며, 현재 매매예약자라고 주장하는 이영균이 거주하고 있음.
- 위 각 건물 소재지번 토지 공부상 소유자는＂수탁자 케이비부동산신탁 주식회사＂이며, 신탁자는 이 사건 채무자 겸 소유자＂신교진＂임.
나. 목록 7.~10. 각 건물 소재지번은 아래와 같이 변동이 있음.
1) 목록 7. 설악면 선촌리 산9-27
→ 설악면 선촌리 229-11(2019.12.31. 등록전환)
2) 목록 8. 설악면 선촌리 산9-28
→ 설악면 선촌리 229-12(2019.12.31. 등록전환)
3) 목록 9. 설악면 선촌리 산9-28
→ 설악면 선촌리 229-16(2019.12.31. 229-12번에서 분할)
4) 목록 10. 설악면 선촌리 산9-29
→ 설악면 선촌리 229-13(2019.12.31. 등록전환)
- 위 점유자 이영균에 의하면, 자신은 매매예약자로서 거주하고 있다고 주장함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]- 현장에서 만난 거주자 이영균에 의하면, 매매예약자로서 거주하고 있으며, 자신의 가족 외 다른 점유자는 없다고 함. - 위 이영균에게 현황조사의 취지를 설명하고, 현황조사 안내문을 교부함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-1 1동 취하
2022.03.14 		바로가기
2 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-1 2동 취하
2022.03.14 		바로가기
3 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-1 3동 취하
2022.03.14 		바로가기
4 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-1 4동 취하
2022.03.14 		바로가기
5 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-15 5동 취하
2021.07.12 		바로가기
6 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-26 6동 취하
2021.07.12 		바로가기
7 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-27 1동 취하
2021.07.12 		바로가기
8 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-28 2동 취하
2021.07.12 		바로가기
9 경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-28 3동 취하
2021.07.12 		바로가기
10
본건 		경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-29 4동 취하
2021.07.12 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1) - 기호 4), 기호 6) - 기호 10)철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로외벽;스톤코트 마감, 석재 마감, 철판 마감 등내벽;밤라이트 마감, 벽지마감, 타일 붙임 등창호;프라스틱샤시 2중창임.기호 5) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로외벽;본타일 마감 등내벽;벽지마감, 타일 붙임 등창호;프라스틱샤시 2중창임. 2) 이용상태 기호 1) - 기호 10) 단독주택(상세는 건물개황도 참조)으로 이용중임. 3) 설비내역 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 되어있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 기호 ㄱ) - 기호 ㄹ)은 기호 7) - 기호 10)의 부합물로서 별 영향이 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호 1) - 기호 4), 기호 6) - 기호 10) 제시목록상 면적은 1층 80.46㎡, 2층 55.53㎡이나 기호 7) - 기호 10) 일반건축물대장등본 및 현황 1층 83.25㎡, 2층 66.24㎡이고 기호 1) - 기호 4), 기호 6) 현황 1층 94.59㎡, 2층 66.24㎡임.기호 7) 제시목록상 산9-27 지상에 소재하나 등록전환으로 229-11지상에 소재, 기호 8) 제시목록상 산9-28 지상에 소재하나 등록전환으로 229-12지상에 소재, 기호 9) 제시목록상 산9-28 지상에 소재하나 등록전환으로 229-16지상에 소재, 기호 10) 제시목록상 산9-29 지상에 소재하나 등록전환으로 229-13지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)토지계획이용확인서상 자연녹지지역임.3)기호 1) - 기호 6)은 사용승인을 받지 않은 건물로 조사됩니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-22
 소유자 신교진 (소유자)
단독소유 -
2019-11-29
(갑1) 		근저당권설정 김소라 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2019-11-29
(갑1) 		근저당권설정 박재성 소멸
- 126,000,000원
2019-11-29
(을1) 		근저당권설정 신의우 소멸
- 54,000,000원
2020-10-12
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경16207) 		신의우 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경16207[10] 2021.06.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경16207[10] 		2021.06.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영균:전입인 양승원, 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함.
2. 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정지상권 성립 여부 불분명.(토지 공부상 소유자는 "수탁자 케이비부동산신탁 주식회
사"이며, 신탁자는 이 사건 소유자인"신교진"임.)
3. 공부상 면적은 1층 80.46m2, 2층 55.53m2이나 일반건축물대장등본 및 현황 1층 83.25m2, 2층 66.24m2임.
4. 목록상 산9-29 지상에 소재하나 등록전환으로 229-13지상에 소재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이영균
(주거점유자)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년10월27일13시25분

부동산의 현황

가. 목록 1.~ 9. 각 건물
- 위 각 건믈은 신축된 2층 주택이며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
- 목록 1. ~ 9. 각 건물은 현재 내부 마무리 공사가 진행중에 있는 것으로 보임.
- 목록 10. 건물은 완공된 상태이며, 현재 매매예약자라고 주장하는 이영균이 거주하고 있음.
- 위 각 건물 소재지번 토지 공부상 소유자는＂수탁자 케이비부동산신탁 주식회사＂이며, 신탁자는 이 사건 채무자 겸 소유자＂신교진＂임.
나. 목록 7.~10. 각 건물 소재지번은 아래와 같이 변동이 있음.
1) 목록 7. 설악면 선촌리 산9-27
→ 설악면 선촌리 229-11(2019.12.31. 등록전환)
2) 목록 8. 설악면 선촌리 산9-28
→ 설악면 선촌리 229-12(2019.12.31. 등록전환)
3) 목록 9. 설악면 선촌리 산9-28
→ 설악면 선촌리 229-16(2019.12.31. 229-12번에서 분할)
4) 목록 10. 설악면 선촌리 산9-29
→ 설악면 선촌리 229-13(2019.12.31. 등록전환)
- 위 점유자 이영균에 의하면, 자신은 매매예약자로서 거주하고 있다고 주장함.

점유 조사

[목록10]- 현장에서 만난 거주자 이영균에 의하면, 매매예약자로서 거주하고 있으며, 자신의 가족 외 다른 점유자는 없다고 함. - 위 이영균에게 현황조사의 취지를 설명하고, 현황조사 안내문을 교부함

1
소재지 경기도가평군설악면선촌리산9-294동
점유인 이영균(점유자)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록10]- 현장에서 만난 거주자 이영균에 의하면, 매매예약자로서 거주하고 있으며, 자신의 가족 외 다른 점유자는 없다고 함. - 위 이영균에게 현황조사의 취지를 설명하고, 현황조사 안내문을 교부함

1
소재지 경기도가평군설악면선촌리산9-294동
점유인 이영균(점유자)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매6계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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