경매마당 경매정보 '2023타경76361'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 2023타경76361[1]

경기도 동두천시 송내동 산100 외 4 필지 토지 18307평

경기 동두천시 송내동 산 100

 주소복사

감정가

59억2236만4000원

최저가 30% 

41억4565만5000원

매각진행 2024년 05월 29일 입찰 D-19

용도 임야

대상 토지전체

토지 60519㎡ (18307평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 맹지, 법정지상권, 유치권, 형식적경매

2024.05.29

41억4565만5000원 진행

2024.04.24

59억2236만4000원 유찰

경매마당에서 총 28회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각, 감정서상 제시외 건물 ㉠ 매각에서 제외(제시외 건물은 목록 3,4 양 지상에 걸쳐서 소재) 및 컨테이너 1개동 및 화장실 1개동 매각에서 제외 2. 목록 1,2는 지적도상 맹지이며 인근 토지를 통해 출입 가능하고 지목은 임야이나 현황은 자연림 상태 3. 목록 3 지목은 임야이나 현황은 자연림 상태이고, 일부는 주차장 및 옹벽공사를 마친 택지상태니고 소유자 미상의 제시외 2층건물 1개동이 소재하며 일부는 진입로로 사용 중(토지 일부는 건축허가를 득하고 토지조성 공사 중인 것으로 조사). 일부는 소하천구역에 저촉되나 구애됨이 없이 평가 4. 목록 4는 지목은 임야이나 현황은 주차장 및 옹벽공사를 마친 택지상태이고 일부 지상에 소유자 미상의 컨테이너(유치권 안내문) 1개동 및 화장실 1개동이 소재하고 일부는 자연림 상태이고 일부는 진입로로 사용 중(토지 일부는 건축허가를 득하고 토지조성 공사 중인 것으로 조사) 5. 목록 5는 지목은 임야이고 현황은 대부분 자연림 상태이며 일부는 토목공사중이고 일부는 진입로로 사용 중 6. 목록 3,4 토지 일부상에 허가를 득하고 설치 중인 구조물(옹벽 등)이 소재하고 토지에 포함하여 평가함 7. 제시외 건물로 인하여 토지에 영향을 미친 경우의 토지 가격은 목록 3은 78,000원/㎡, 목록 4는 87,000원/㎡임 8. 목록 3~5 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 도로에 접함(일부 도로로 이용중이며 이를 감안하여 평가) 9. 목록 1~5 관련 유치권을 주장하는 주식회사 정금과 주식회사 세진종합건설이 공동으로 점유 중이므로 별도 확인 요함 10. 지상에 자생하는 입목은 거래관행 상 토지에 포함하여 평가

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

60519㎡ (18307평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 동두천시 송내동 산100	임야	보기
2	토지	경기도 동두천시 송내동 산100-7	임야	보기
3	토지	경기도 동두천시 송내동 산100-9	임야	보기
4	토지	경기도 동두천시 송내동 산100-10	임야	보기
5	토지	경기도 동두천시 송내동 산100-11	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 및 도보접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2 : 부정형 급경사지의 자연림임기호3,4 : 부정형 완경사지로서 일부는 건축허가를 득하고 조성중이며, 일부는 자연림임.기호5: 부정형 완경사지로서 일부는 조성중이며, 일부는 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호1,2 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 통행가능함.기호3-5 : 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호3도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2021-03-15)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호4도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호5도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	4921.5㎡	10,400원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 도시지역 성장관리권역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-13 (을3)	근저당권설정	은현농업협동조합	소멸
2020-11-13 (을3)	말소기준 등기	4,080,000,000원	소멸
2020-11-16 (을6)	지상권설정	은현농업협동조합	소멸
2020-11-16 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-12-09 (갑8)	가처분	채은병	소멸
2021-12-09 (갑8)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 하는 원상회복으로서 소유권이전등기말소청구권 및 부당이득반환청구권	소멸
2022-03-15 (갑9)	가처분	유금섬	소멸
2022-03-15 (갑9)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 원상회복청구권	소멸
2022-10-24 (갑10)	가처분	왕장순외5명	소멸
2022-10-24 (갑10)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 하는 원상회복으로서 소유권이전등기말소청구권	소멸
2023-01-10 (갑11)	압류	동두천시	소멸
2023-01-10 (갑11)	-	-	소멸
2023-06-08 (갑14)	임의경매개시결정 (2023타경76361)	은현농업협동조합	소멸
2023-06-08 (갑14)	경매기입 등기	3,259,350,795원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 감정서상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 세진종 합건설 (공사관련점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 주식회사 정금 (공사관련점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

임차인 참고사항

현황조사

위 점유자는 주식회사 정금의 직원 정명금의 진술을 기재함(목록1~5 동일)

[목록1] - 본건 현황조사차 주식회사 정금 직원 정명금과 전화문답에 의하면 토목공사와 관련하여 주식회사 세진종합건설과 주식회사 정금이 유치권 주장을 위하여 공동으로 점유하고 있다고 주장함.

[목록2] - 본건 현황조사차 주식회사 정금 직원 정명금과 전화문답에 의하면 토목공사와 관련하여 주식회사 세진종합건설과 주식회사 정금이 유치권 주장을 위하여 공동으로 점유하고 있다고 주장함.

[목록3] - 본건 현황조사차 주식회사 정금 직원 정명금과 전화문답에 의하면 토목공사와 관련하여 주식회사 세진종합건설과 주식회사 정금이 유치권 주장을 위하여 공동으로 점유하고 있다고 주장함.

[목록4] - 본건 현황조사차 주식회사 정금 직원 정명금과 전화문답에 의하면 토목공사와 관련하여 주식회사 세진종합건설과 주식회사 정금이 유치권 주장을 위하여 공동으로 점유하고 있다고 주장함.

[목록5] - 본건 현황조사차 주식회사 정금 직원 정명금과 전화문답에 의하면 토목공사와 관련하여 주식회사 세진종합건설과 주식회사 정금이 유치권 주장을 위하여 공동으로 점유하고 있다고 주장함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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#유찰3회 #농지취득자격증명

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매7계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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