경매마당 - 2020타경522961

2020타경522961[1]

인천지방법원 본원

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상가 10.1평 (33.31㎡)

인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비102호 (청라동,아이케이비즈센터)

감정가

4억7800만원

최저가

30%↓ 3억3460만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-31) 2021년 07월 15일

법원 인천지방법원

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2020타경522961[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경522961[1]

관할법원 인천지방법원 본원

감정평가일 2020년09월29일

배당요구종기일 2020년12월17일

입찰보증금 (10%) 33,460,000원

청구액 8,722,455원

채권자 안OOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
본건 구분건물(비102호, 비103호, 비104호, 비105호, 비106호) 총 5개호는 호별 경계벽(내벽)을 일시적으로 제거한 상태이나, 구조 및 이용상 외벽이 존재하고, 경계벽 복원이 용이하고, 위치와 도면 등에 의하여 특정 가능함. 현황조사 기준일 현재 내부 인테리어 공사중이며, 공실 상태임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.06.08

4억7800만원 유찰

2021.07.15

3억3460만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 11.74㎡ (3.6평)

건물면적 33.31㎡ (10.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비102호 (청라동,아이케이비즈센터)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는대단위 아파트단지 등을 중심으로 한 일반상업지역 내 상업.업무용빌딩 및 대형마트, 쇼핑몰, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성중인 신흥 상가지대로서, 본건 상가로서의 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선 및 광역버스정류장 등이 소재하는 등대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상9층 건물내 제지하층 제비102호 外 4개호로서, 외 벽 : 인조리석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 본건 "기호 1-5(비102호-비106호)"는 각각 근린생활시설로서, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측으로 하향완경사지인 정방형의 토지로서, "제2종근린생활시설 및 교육연구시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측 수변공원 내 보행자도로를 이용하여 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24), 제1종지구단위계획구역(청라국제도시), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 경제자유구역(2020-04-27)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건 구분건물 "기호 1-5(비102호 - 비106호)" 총 5개호는 후첨 "내부구조도"와 같이 기 준시점 현재 호별 경계벽(내벽)을 제거한 상태임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-11	소유자	김은영 (소유자)
2020-02-11	단독소유	-
2020-02-11 (을1)	근저당권설정	안양원예농업협동조합	소멸
2020-02-11 (을1)	말소기준 등기	1,176,000,000원	소멸
2020-07-02 (갑5)	가압류	주식회사하나은행	소멸
2020-07-02 (갑5)	-	11,207,713원	소멸
2020-08-20 (갑6)	가압류	안양지구축산업협동조합	소멸
2020-08-20 (갑6)	-	8,309,541원	소멸
2020-09-21 (갑7)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2020-09-21 (갑7)	-	10,847,417원	소멸
2020-09-22 (갑8)	강제경매개시결정 (2020타경522961)	안양지구축산업협동조합	소멸
2020-09-22 (갑8)	경매기입 등기	8,722,455원	소멸
2020-11-09 (갑9)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2020-11-09 (갑9)	-	26,372,896원	소멸
2021-04-07 (갑10)	압류	시흥세무서장	소멸
2021-04-07 (갑10)	-	-	소멸
2021-04-19 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경508979)	안양원예농업협동조합	소멸
2021-04-19 (갑11)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김신우 주거임차인	보증:	전입: 2020.04.24 확정:	-
[현황조사] 김신우 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 배은영 점포임차인	보증: 15,000,000	사업: 2020.07.09 확정:	-
[현황조사] 배은영 점포임차인	차임: 1,000,000	배당:	-
[권리신고] 배은영 제비 102호 전부 (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 2020.07.09. 확정:	X
[권리신고] 배은영 제비 102호 전부 (점포임차인)	차임: 1,000,000	배당: 2020.12.28	X

임차인 참고사항

김신우:임차인 배은영의 배우자임

현황조사

-부동산 목록 1-5 : 지하4층 지상9층 제2종 근린생활시설 교육연구시설
-부동산 목록 1-5의 사이에 경계벽이 철거된 상태이며 임차인의 배우자 김신우에 의하면 식당 영업을 하기 위하여 내부 인테리어 공사중이라고 함.
- 본건 조사서의 조사내용은 임차인의 배우자 김신우의 진술과 상가임대차현황서에 의한 조사사항임.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였음.

[목록1] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 배은영의 배우자 김신우를 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 및 주민등록표등본 첨부.