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로고 인천지방법원 본원 [경매21계] 2020타경522961[1]
인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비102호 (청라동,아이케이비즈센터)

인천 서구 청라동 167-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 11.74㎡(3.6평)
건물 33.31㎡(10.1평)
감정가 478,000,000원
최저가 163,954,000원
보증금 16,400,000원 (10%)
청구액 8,722,455원
접수일 2020년 09월 21일
개시결정 2020년 09월 22일
감정일 2020년 09월 29일
매각일 2021년 09월 15일
2020타경522961[1]
2020타경522961[1]
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2020타경522961[1]
2020타경522961[1]
감정가
4억7800만원
낙찰가 54%
2억2100만원
배당종결 2021년 09월 15일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 11.74㎡(3.6평)
건물 33.31㎡(10.1평)
감정가 478,000,000원
최저가 163,954,000원
보증금 16,400,000원 (10%)
청구액 8,722,455원
접수일 2020년 09월 21일
개시결정 2020년 09월 22일
감정일 2020년 09월 29일
매각일 2021년 09월 15일
배당종결 2021년 09월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 안OOOOOOOOOO
채권자 안OOOOOOOOO
임차인 배OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 남OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 안OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.28
납부 (2021.10.21)
2021.09.23
최고가매각허가결정
2021.09.15
2억2100만원 매각
1억6395만4000원 최저가
2021.08.13
2억3422만원 유찰
2021.07.15
3억3460만원 유찰
2021.06.08
4억7800만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 구분건물(비102호, 비103호, 비104호, 비105호, 비106호) 총 5개호는 호별 경계벽(내벽)을 일시적으로 제거한 상태이나, 구조 및 이용상 외벽이 존재하고, 경계벽 복원이 용이하고, 위치와 도면 등에 의하여 특정 가능함. 현황조사 기준일 현재 내부 인테리어 공사중이며, 공실 상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김신우:임차인 배은영의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

본건 구분건물(비102호, 비103호, 비104호, 비105호, 비106호) 총 5개호는 호별 경계벽(내벽)을 일시적으로 제거한 상태이나,
구조 및 이용상 외벽이 존재하고, 경계벽 복원이 용이하고, 위치와 도면 등에 의하여 특정 가능함. 현황조사 기준일 현재 내부
인테리어 공사중이며, 공실 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

-부동산 목록 1-5 : 지하4층 지상9층 제2종 근린생활시설 교육연구시설
-부동산 목록 1-5의 사이에 경계벽이 철거된 상태이며 임차인의 배우자 김신우에 의하면 식당 영업을 하기 위하여 내부 인테리어 공사중이라고 함.
- 본건 조사서의 조사내용은 임차인의 배우자 김신우의 진술과 상가임대차현황서에 의한 조사사항임.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 배은영의 배우자 김신우를 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 및 주민등록표등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비102호 (청라동,아이케이비즈센터) 배당종결
2021.09.15 		-
2 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비103호 (청라동,아이케이비즈센터) 배당종결
2021.08.13 		바로가기
3 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비104호 (청라동,아이케이비즈센터) 배당종결
2021.09.15 		바로가기
4 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비105호 (청라동,아이케이비즈센터) 배당종결
2021.06.08 		바로가기
5 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비106호 (청라동,아이케이비즈센터) 배당종결
2021.06.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는대단위 아파트단지 등을 중심으로 한 일반상업지역 내 상업.업무용빌딩 및 대형마트, 쇼핑몰, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성중인 신흥 상가지대로서, 본건 상가로서의 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선 및 광역버스정류장 등이 소재하는 등대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상9층 건물내 제지하층 제비102호 外 4개호로서, 외 벽 : 인조리석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 본건 "기호 1-5(비102호-비106호)"는 각각 근린생활시설로서, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측으로 하향완경사지인 정방형의 토지로서, "제2종근린생활시설 및 교육연구시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측 수변공원 내 보행자도로를 이용하여 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24), 제1종지구단위계획구역(청라국제도시), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 경제자유구역(2020-04-27)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건 구분건물 "기호 1-5(비102호 - 비106호)" 총 5개호는 후첨 "내부구조도"와 같이 기 준시점 현재 호별 경계벽(내벽)을 제거한 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-11
 소유자 김은영 (소유자)
단독소유 -
2020-02-11
(을1) 		근저당권설정 안양원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,176,000,000원
2020-07-02
(갑5) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 11,207,713원
2020-08-20
(갑6) 		가압류 안양지구축산업협동조합 소멸
- 8,309,541원
2020-09-21
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,847,417원
2020-09-22
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경522961) 		안양지구축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 8,722,455원
2020-11-09
(갑9) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 26,372,896원
2021-04-07
(갑10) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2021-04-19
(갑11) 		임의경매개시결정
(2021타경508979) 		안양원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경522961[1] 2021.05.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경522961[1] 		2021.05.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
김신우:임차인 배은영의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

본건 구분건물(비102호, 비103호, 비104호, 비105호, 비106호) 총 5개호는 호별 경계벽(내벽)을 일시적으로 제거한 상태이나,
구조 및 이용상 외벽이 존재하고, 경계벽 복원이 용이하고, 위치와 도면 등에 의하여 특정 가능함. 현황조사 기준일 현재 내부
인테리어 공사중이며, 공실 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김신우
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-04-24
확정: -
배당: - 		없음
배은영
(점포임차인)
점유부분:
제비 102호 전부
보증:
15,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2020-07-09
확정: -
배당: 2020-12-28 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월07일10시00분 / 2020년10월08일14시30분

부동산의 현황

-부동산 목록 1-5 : 지하4층 지상9층 제2종 근린생활시설 교육연구시설
-부동산 목록 1-5의 사이에 경계벽이 철거된 상태이며 임차인의 배우자 김신우에 의하면 식당 영업을 하기 위하여 내부 인테리어 공사중이라고 함.
- 본건 조사서의 조사내용은 임차인의 배우자 김신우의 진술과 상가임대차현황서에 의한 조사사항임.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였음.

점유 조사

[목록1]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 배은영의 배우자 김신우를 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 및 주민등록표등본 첨부.

1
소재지 인천광역시서구청라에메랄드로102번길8-12,지하층비102호(청라동,아이케이비즈센터)
점유인 배은영(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020.06.18-2025.06.30
보증금/차임 15,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2020.07.09/미상
2
소재지 인천광역시서구청라에메랄드로102번길8-12,지하층비102호(청라동,아이케이비즈센터)
점유인 김신우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.24/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 배은영의 배우자 김신우를 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 및 주민등록표등본 첨부.

1
소재지 인천광역시서구청라에메랄드로102번길8-12,지하층비102호(청라동,아이케이비즈센터)
점유인 배은영(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020.06.18-2025.06.30
보증금/차임 15,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2020.07.09/미상
2
소재지 인천광역시서구청라에메랄드로102번길8-12,지하층비102호(청라동,아이케이비즈센터)
점유인 김신우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매21계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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