감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는대단위 아파트단지 등을 중심으로 한 일반상업지역 내 상업.업무용빌딩 및 대형마트, 쇼핑몰, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성중인 신흥 상가지대로서, 본건 상가로서의 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선 및 광역버스정류장 등이 소재하는 등대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상9층 건물내 제지하층 제비102호 外 4개호로서, 외 벽 : 인조리석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호임.
4) 이용상태
본건 "기호 1-5(비102호-비106호)"는 각각 근린생활시설로서, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
5) 설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
남측으로 하향완경사지인 정방형의 토지로서, "제2종근린생활시설 및 교육연구시설" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측 수변공원 내 보행자도로를 이용하여 출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2012-12-24), 제1종지구단위계획구역(청라국제도시), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 경제자유구역(2020-04-27)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.2. 본건 구분건물 "기호 1-5(비102호 - 비106호)" 총 5개호는 후첨 "내부구조도"와 같이 기 준시점 현재 호별 경계벽(내벽)을 제거한 상태임.