감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
- 일련번호 1본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 2본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 3본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "인천만석초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 4본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 5본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 6본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "한국공업직업전문학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 7본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
- 일련번호 1,2,3,5,6,7 공히 : 본건까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류 장 등이 소재하는 바, 제반교통여건은 보통임.- 일련번호 4 : 본건 인근까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소 재하는 바, 제반교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조
- 일련번호 1철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 2철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 4층 403호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 3철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 4철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 5철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 6철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 7철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
- 일련번호 1,3,4,5,6,7 공히 : 다세대주택으로 이용중임.- 일련번호 2 : 아파트로 이용중임(후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역
- 일련번호 1-7 공히 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
- 일련번호 1,3,4,6 공히 : 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.- 일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.- 일련번호 5 : 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.- 일련번호 7 : 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
- 일련번호 1, 2 공히 : 단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음.- 일련번호 3, 7 : 세로(가)의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.- 일련번호 4 : 세로(불)의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.- 일련번호 5, 6 : 소로한면의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 서구 연희동 730-11제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 미추홀구 숭의동 129-83일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 동구 만석동 9-580제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천만석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 111-133제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 5-446준주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 미추홀구 도화동 624-102일반상업지역(2020-06-29), 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 109-361제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
대법원
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