경매마당 - 2021타경509828

2021타경509828[7] 인천지방법원 본원

인천광역시 남동구 만수서로33번길 37, 105동 1층102호 (만수동,경인맨션타운) 전용 16.5평

인천 남동구 만수동 109-361

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억2800만원

최저가 30%

8960만원

매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-39

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 15.3㎡ (4.6평)

건물 54.7㎡ (16.5평)

유찰 1회

2022.02.28

8960만원 진행

2022.01.14

1억2800만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

15.3㎡ (4.6평)

건물

54.7㎡ (16.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 남동구 만수서로33번길 37, 105동 1층102호 (만수동,경인맨션타운)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 일련번호 1본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 2본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 3본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "인천만석초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 4본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 5본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 6본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "한국공업직업전문학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 7본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 - 일련번호 1,2,3,5,6,7 공히 : 본건까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류 장 등이 소재하는 바, 제반교통여건은 보통임.- 일련번호 4 : 본건 인근까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소 재하는 바, 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 - 일련번호 1철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 2철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 4층 403호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 3철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 4철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 5철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 6철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 7철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 - 일련번호 1,3,4,5,6,7 공히 : 다세대주택으로 이용중임.- 일련번호 2 : 아파트로 이용중임(후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 - 일련번호 1-7 공히 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 일련번호 1,3,4,6 공히 : 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.- 일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.- 일련번호 5 : 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.- 일련번호 7 : 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 일련번호 1, 2 공히 : 단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음.- 일련번호 3, 7 : 세로(가)의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.- 일련번호 4 : 세로(불)의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.- 일련번호 5, 6 : 소로한면의 도로에 접하며, 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 서구 연희동 730-11제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 미추홀구 숭의동 129-83일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 동구 만석동 9-580제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천만석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 111-133제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 5-446준주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 미추홀구 도화동 624-102일반상업지역(2020-06-29), 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 109-361제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-30	소유자	임남진 (소유자)
2020-11-30	단독소유	-
2021-05-03 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경509828)	신용보증기금	소멸
2021-05-03 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	358,889,316원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김현화 주거임차인	보증: 100,000,000	전입: 2021.05.12 확정:	-
[현황조사] 김현화 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

목록 1.부동산은 인천 서구 연희동 서곶중학교, 목록 2.부동산은 인천 미추홀구 숭의동 미추홀구청, 목록 3.부동산은 인천 동구 만석동 만석초등학교, 목록 4.부동산 및 목록 7.부동산은 인천 남동구 만수동 인천동부초등학교, 목록 5.부동산은 인천 남동구 만수동 동인천고등학교, 목록 6.부동산은 인천 미추홀구 도화동 도화초등학교 부근에 위치한 아파트 및 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 목록1.~6.부동산의 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.
- 목록 7.부동산의 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

[목록3] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

[목록4] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

[목록5] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

[목록6] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

[목록7] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.