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로고 인천지방법원 본원 [경매26계] 2021타경509828[7]
인천광역시 남동구 만수서로33번길 37, 105동 1층102호 (만수동,경인맨션타운)

인천 남동구 만수동 109-361

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.3㎡(4.6평)
건물 54.7㎡(16.5평)
감정가 128,000,000원
최저가 62,720,000원
보증금 6,280,000원 (10%)
청구액 358,889,316원
접수일 2021년 04월 28일
개시결정 2021년 05월 03일
감정일 2021년 05월 13일
매각일 2022년 04월 05일
2021타경509828[7]
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감정가
1억2800만원
낙찰가 35%
8359만원
배당종결 2022년 04월 05일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.3㎡(4.6평)
건물 54.7㎡(16.5평)
감정가 128,000,000원
최저가 62,720,000원
보증금 6,280,000원 (10%)
청구액 358,889,316원
접수일 2021년 04월 28일
개시결정 2021년 05월 03일
감정일 2021년 05월 13일
매각일 2022년 04월 05일
배당종결 2022년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 신OOOOO
교부권자 남OOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
기타 임OO
배당요구권자 정OO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 인OOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 오OO
임차인 김OO
임차인 하OO
임차인 전OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.05.23
납부 (2022.05.23)
2022.04.12
최고가매각허가결정
2022.04.05
8359만원 매각
6272만원 최저가
2022.02.28
8960만원 유찰
2022.01.14
1억2800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.부동산은 인천 서구 연희동 서곶중학교, 목록 2.부동산은 인천 미추홀구 숭의동 미추홀구청, 목록 3.부동산은 인천 동구 만석동 만석초등학교, 목록 4.부동산 및 목록 7.부동산은 인천 남동구 만수동 인천동부초등학교, 목록 5.부동산은 인천 남동구 만수동 동인천고등학교, 목록 6.부동산은 인천 미추홀구 도화동 도화초등학교 부근에 위치한 아파트 및 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 목록1.~6.부동산의 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.
- 목록 7.부동산의 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 서구 대평로56번길 35-1, 2동 1층101호 (연희동,태흥빌라트) 배당종결
2022.04.05 		바로가기
2 인천광역시 미추홀구 독정이로 113, 1동 4층403호 배당종결
2022.01.14 		바로가기
3 인천광역시 동구 화도진로186번길 58, 4층402호 배당종결
2022.05.06 		바로가기
4 인천광역시 남동구 서판로67번길 11-1, 4층401호 (만수동,희성빌라) 배당종결
2022.05.06 		바로가기
5 인천광역시 남동구 만수로111번길 11, 2층202호 배당종결
2022.05.06 		바로가기
6 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 19, 4층401호 (도화동,엄지파크빌) 배당종결
2022.05.06 		바로가기
7
본건 		인천광역시 남동구 만수서로33번길 37, 105동 1층102호 (만수동,경인맨션타운) 배당종결
2022.04.05 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 일련번호 1본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 2본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 3본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "인천만석초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 4본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 5본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 6본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "한국공업직업전문학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.- 일련번호 7본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 - 일련번호 1,2,3,5,6,7 공히 : 본건까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류 장 등이 소재하는 바, 제반교통여건은 보통임.- 일련번호 4 : 본건 인근까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소 재하는 바, 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 - 일련번호 1철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 2철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 4층 403호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 3철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 4철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 5철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 6철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.- 일련번호 7철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 - 일련번호 1,3,4,5,6,7 공히 : 다세대주택으로 이용중임.- 일련번호 2 : 아파트로 이용중임(후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 - 일련번호 1-7 공히 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 일련번호 1,3,4,6 공히 : 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.- 일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.- 일련번호 5 : 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.- 일련번호 7 : 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 일련번호 1, 2 공히 : 단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음.- 일련번호 3, 7 : 세로(가)의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.- 일련번호 4 : 세로(불)의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.- 일련번호 5, 6 : 소로한면의 도로에 접하며, 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 서구 연희동 730-11제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 미추홀구 숭의동 129-83일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 동구 만석동 9-580제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천만석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 111-133제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 5-446준주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 미추홀구 도화동 624-102일반상업지역(2020-06-29), 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.- 남동구 만수동 109-361제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-30
 소유자 임남진 (소유자)
단독소유 -
2021-05-03
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경509828) 		신용보증기금 소멸
말소기준
경매기입 등기 		358,889,316원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경509828[7] 2021.12.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경509828[7] 		2021.12.31

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김현화
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-12
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년05월13일10시50분 / 2021년05월13일17시00분 / 2021년05월13일17시30분 / 2021년05월14일17시50분 / 2021년05월14일13시20분 / 2021년05월14일14시10분

부동산의 현황

목록 1.부동산은 인천 서구 연희동 서곶중학교, 목록 2.부동산은 인천 미추홀구 숭의동 미추홀구청, 목록 3.부동산은 인천 동구 만석동 만석초등학교, 목록 4.부동산 및 목록 7.부동산은 인천 남동구 만수동 인천동부초등학교, 목록 5.부동산은 인천 남동구 만수동 동인천고등학교, 목록 6.부동산은 인천 미추홀구 도화동 도화초등학교 부근에 위치한 아파트 및 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 목록1.~6.부동산의 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.
- 목록 7.부동산의 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록7]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

1
소재지 인천광역시남동구만수서로33번길37,105동1층102호(만수동,경인맨션타운)
점유인 김현화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/미상
전입/확정일자 2021.05.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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