감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 기호(1)본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강본주민지원센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(2)본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "부천동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(3) 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 부천북고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(4)본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 연립, 아파트 등) 중심의 주거지대임.■ 기호(5) 본건은 경기도 부천시 여월동 소재 "부천여월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 각 물건 별 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 ■ 기호(1)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서- 외벽 : 외장석재 붙임 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(2)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서- 외벽 : 외장석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(3)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 새시조 위 판넬(증축부분) 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(4)철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(5)철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제1호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기 등- 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1)-(5) 공히 다세대주택으로 이용 중임.(각 물건 별 후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 ■ 기호(1),(4)위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.■ 기호(2),(3),(5)위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ■ 기호(1)남측 하향 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 4필지 일단의 가장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(2)남측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(3)인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(4)인근지 대비 서측하향 완경사 지대에 소재하는 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(5)인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 ■ 기호(1) : 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 8M, 북서측으로 노폭 약3M(막다른도로)에 접하고 있음.■ 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(4) : 남측으로 노폭 약 12M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(5) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1)대지권 목적인 4필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(소로3-86호선)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(나 지구)), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(2)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(카톨릭대-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(3)제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(도당고-교육청문의), 상대보호구역(도당중-교육청문의), 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(4)대지권 목적인 2필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(심곡지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 상대보호구역(경기경영고-교육청문의), 상대보호구역(도원초-교육청문의), 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중검경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(5)제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. 9) 공부와의 차이 - 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 소재지는 "경기도 부천시 원미구 도당동"이나 행정구역 변경으로 건축물대장 및 현황 "경기도 부천시 도당동"임.- 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 건물구조는 "철근콘크리트구조"이나 건축물 대장 및 현황 철근콘크리트구조, 경량철골구조임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 기호(3)은 기존 베란다 무단증축으로 인한 위반건축물 등재부분이 2014.07.15일자로 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 의거 정식 사용승인(경량철골조 7.26㎡)된 상태로 업무에 참고하시기 바람.- 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였으니, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.